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부동산비즈 월세 수익률 최고, 상업시설로 뭉칫돈 몰려
2018-08-10
08:35
2,831 읽음

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상업용 부동산 시장도 양극화

상업용 부동산 시장도 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 그동안 국민 투자상품으로 각광받던 오피스텔은 청약 미달 단지가 속출하는 반면 상업시설은 분양되는 곳마다 핫(HOT)한 상황인데요. 우수한 수익률을 바탕으로 상업시설이 상업용 부동산 시장을 리딩 중이라는 게 업계 분석입니다. 


상업용 부동산 거래 급증

한국감정원에 따르면 상업용 부동산 거래는 2016년 25만7877건에서 지난해 38만4182건으로 49.0% 급증했습니다. 이러한 이유는 예금 금리가 너무 낮기 때문입니다. 금융감독원 금융상품통합비교공시에 따르면 올해 7월 5주차 저축은행 정기예금 최고 우대 금리는 2.92%에 불과합니다. 여기에 이자소득세를 제외하고 나면 손에 쥐는 금액은 더욱 줄어들게 됩니다.


상업용 부동산 거래 대부분은 상업시설

상업용 부동산 거래의 대부분은 상업시설입니다. 최근 들어 상업시설은 오피스텔을 웃도는 우수한 투자 수익률을 내고 있어 국민 투자상품으로 위치를 굳히는 분위기인데요. 한국감정원에 따르면 2017년 전국 상가 투자 수익률은 중대형 상가(3층 이상, 연면적 330㎡ 초과) 6.71%, 소규모 상가(3층 이하, 연면적 330㎡ 미만)가 6.32%를 기록했습니다. 각각 전년 대비 0.37%포인트, 0.39%포인트 상승한 수치입니다. 반면 오피스텔 수익률은 지속적으로 떨어져 지역별로 연평균 4% 내외에 머무르고 있습니다.


주택시장 규제 집중…상업시설 투자 유입 가속화 전망

여기에 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중되면서 시중 유동자금도 지속적으로 상업시설로 유입되고 있습니다. 

“6·19 대책, 8·2 대책, 가계 부채 종합대책 등 주택시장 규제가 이어지고 있습니다. 보유세인 종합부동산세도 인상될 예정이죠. 주택시장 안정을 목표로 정부의 규제가 이어지고 있는 만큼 '주택 보유자'가 '상업용 부동산 보유자'에 비해 훨씬 불리한 구조여서 상업시설로의 투자자금 유입은 더욱 활기를 띨 전망입니다.”(부동산 전문가 J씨)


신규 공급단지에도 관심 쏠려

이에 따라 신규 공급되는 상업시설에 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 대표적인 곳이 경기도 광명시 일직동 501(광명역세권지구 도시지원시설용지 1-2블록)에 분양 중인 ‘광명역 M클러스터’ 지식산업센터 내 상업시설입니다. 롯데건설, 두산건설 컨소시엄이 시공사로 나서며 지하 4층~지상 17층, 연면적 약 9만7386㎡ 규모입니다. 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 지상 6층 옥상정원에 들어섭니다.


중앙대 병원과 시너지 낼 업종 입점 가능

광명역 M클러스터는 중앙대병원 바로 옆 동에 들어서는 것이 특징입니다. 중앙대병원은 대지 1만413㎡에 600병상 이상 규모의 종합병원으로 암센터, 심뇌혈관센터, 소화기센터, 호흡기센터, 척추․관절센터 등의 진료 특성화를 통해 수도권 서부의 의료 중심시설 역할을 할 것으로 기대됩니다. 이에 따라 상업시설에는 대형약국, 의료기기 판매점, 은행 등 병원과 시너지를 낼 점포 입점이 가능합니다.


지식산업센터 종사자도 고정 수요로 확보

광명역 M클러스터 지식산업센터 종사자도 상업시설을 활발하게 이용할 것으로 기대됩니다. 지식산업센터에는 중앙대병원과 연계된 의료관련 업체가 입주할 예정이기 때문인데요. 특히 지식산업센터 종사자를 위한 기숙사도 함께 조성돼 상업시설로 24시간 방문객의 발걸음이 끊이질 않을 것으로 보입니다.


상업시설 특화설계도 관심

방문객의 편의를 높인 설계도 돋보입니다. 에스컬레이터를 통한 층간 이동이 수월해 매장으로 자연스럽게 접근할 수 있습니다. 또한 호실별로 테라스, 공원 조망 등을 활용한 쾌적한 공간 구성도 가능해 이미 다양한 식음료 매장의 입점 문의가 쇄도하고 있다고 합니다.


상업시설 투자 열기 지속될 전망

종부세 인상 등 주택시장에 규제가 추가적으로 쏟아지는데다 오피스텔의 수익률 하락으로 상업시설의 인기는 지속될 것으로 기대됩니다. 여기에 광명역세권은 이번 중앙대병원 착공뿐만 아니라 쇼핑, 주거, 업무공간이 속속 들어서고 있는 만큼 미래가치도 갖췄다는 평가를 받습니다. 마지막으로 광명역 M클러스터 내 상업시설 분양 관계자의 말을 들어보시죠.

“마땅한 투자처가 없어 상업시설 분양에 관심을 갖는 분들이 크게 늘었습니다. 특히 대학병원과 가까운 상업시설은 구매력을 갖춘 고정수요를 갖춰 ‘투자 불패’ 신화를 이어가고 있는데요. 그래서인지 홍보관으로 광명역 M클러스터 내 상업시설의 다양한 특장점에 주목한 고객들의 내방이 끊이질 않고 있습니다.”