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부동산 트렌드 부동산 권리분석·자산평가 10분만에 끝? 로봇공인중개사 내 돈 굴려줄래?
2018-10-03
09:15
486 읽음

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AI가 부동산 산업에?

[리얼캐스트=조현택 기자] 부동산은 인간이 삶을 영위하는데 있어서 없어서는 안 되는 중요한 재화입니다. 때문에 부동산은 우리나라뿐만 아니라 세계 경제에서 중요한 역할을 하면서 다양한 산업이 파생됐고 성장했습니다. 지금도 수많은 사람들이 부동산 산업을 생업으로 삼고 있죠. 그러나 4차 산업혁명과 함께 부동산 산업에도 새 바람이 불고 있습니다. 이 새 바람은 바로 인공지능(AI)와 빅데이터 등의 새로운 기술이 부동산 시장에 들어오고 있는 것인데요. 과연 이 기술들로 인해 어떤 부동산 산업이 생겼고 시장은 어떻게 변모하고 있는지 리얼캐스트에서 알아봤습니다. 


까다로운 권리분석 AI로 손 쉽게~

이제 온라인상에서 인공지능(AI)의 도움을 받아 부동산 권리분석을 할 수 있게 됐습니다. 부동산 권리분석은 부동산 거래 시 존재하는 다양한 문제점들을 예방하기 위해 부동산 등기부등본과 건축물대장상의 사실 및 권리관계 등을 면밀하게 분석하는 것을 말하는데요. 어느 한 부동산 O2O 플랫폼 업체에서는 AI를 이용한 권리분석 서비스’ 시범 서비스를 시작한다고 밝혔습니다. 이 시스템은 부동산 정보를 입력하면 부동산 권리 분석 보고서가 불과 수 분 안에 제공되죠. 그러나 안타깝게도 현재 이 시스템은 공인중개사들만 사용할 수 있으며 일반인들에게 제공되기 위해서는 시간이 조금 더 걸릴 예정입니다. 

부동산 자산평가 10분만에 끝낸다?

2018년 1월에 어느 한 업체에서는 AI기술을 이용한 부동산 챗봇 서비스 제공을 시작했습니다. 챗봇이란 인공지능을 기반으로 사람과 대화를 나누는 프로그램인데요. 이용자는 이 챗봇 서비스를 통해 부동산 평가, 세법판례 검색, 세금계산기 등의 업무를 빠르게 처리할 수 있습니다. 그러나 아직 시스템이 시장에 자리 잡은 것이 아니기 때문에 데이터가 부족하고 종종 계산 오류가 발생합니다. 만약 시간이 흘러 이러한 미흡한 점이 보안된다면 발품을 팔아 부동산 자산을 평가하지 않아도 집 안에서 손쉽게 부동산 자산평가를 진행할 수 있겠죠. 

사람은 실수하지만~ 저는 실수하지 않아요

부동산 매매 시장에 중개인을 대체하는 인공 지능 로봇이 등장했습니다. 미국의 렉스부동산 익스체인지(Rex Real Estate Exchange)와 일본의 GA technologies가 그 대표적인 예인데요. 이 회사들은 웹에서 부동산 물건 검색에서부터 구입, 나아가 관리까지 원스톱으로 할 수 있는 플랫폼으로 운영되고 있습니다. 이러한 변화는 우리 생활을 윤택하게 할 수 있는데요. 첫 번째로 중개 수수료가 줄어들게 되며 중개업소에 왔다 갔다 하는 수고를 덜 수 있고, 사람이 확인해야 할 업무를 로봇이 하기 때문에 실수가 현저하게 줄어듭니다.

어디로 이사가야 하지?

미국에 있는 한 부동산 업체는 고객의 정보를 통해 고객에게 알맞은 주택을 소개해 줍니다. 이 업체의 데이터 시스템은 고객의 SNS나 기입한 정보를 통해 고객의 개인 정보를 수집해 고객의 자산과 주거조건, 직장, 교통상황 등을 분석해 각자의 사용자에게 적합한 부동산을 추천하는데요. 이 덕분에 이사를 준비하는 수요자는 직접 여러 동네를 알아보는 수고를 덜 수 있기 때문에 만족하고 있다고 합니다.

이 건물에는 관리사무소가 없다고?

빌딩관리에 AI를 접목하는 사례도 생겨났습니다. 예를 들어 지난해 미국에서 한 실리콘밸리 기업은 AI 챗봇이 건물 시설과 임차인 상황 등을 자동으로 관리하는 서비스를 런칭했습니다. 건물에 문제를 AI가 파악해 건물주에게 알려주는 시스템이죠. 국내의 한 기업도 지능형 영상분석 알람•출동, 풀 HD 실시간 영상 모니터링•저장 등을 제공하는 서비스를 제공해, 에너지 소비현황과 분석 결과를 스마트폰이나 PC를 통해 보여주고, 빌딩 에너지 비용을 최적화해주는 서비스를 제공하고 있습니다. AI가 빌딩을 관리하는 영역은 점차 늘어날 것이고 미래에는 AI가 빌딩 전체를 관리할 시대가 올 것으로 예상됩니다.

부동산 관련 종사자들은 어떡해?

최근에 AI에 대한 서적이나 기사들은 주변에서 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 이런 서적이나 기사들의 공통적인 내용은 AI는 점차 다양한 산업 분야에 이용될 것이라는 내용입니다. 현재 사람들이 하는 대부분의 일들을 AI가 할 수 있다는 이야기도 나오고 있죠. 부동산 산업도 마찬가지인데요. 지금은 아니지만 훗날 AI 시스템이 더 잘 갖춰진다면 부동산 산업은 각종 비용을 낮추고 질 좋은 서비스도 제공받을 수 있을 것입니다. 이렇게 된다면 많은 사람들은 직장을 잃겠죠. 때문에 부동산 산업에 종사하는 사람들이라면 사회의 새로운 변화를 적응하고 자신이 나아갈 길을 미리 준비해 보는 건 어떨까요? 이상 리얼캐스트였습니다.



에디터 :    에바브로디도   그래픽 :   Drkari

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