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리얼톡&리얼판 신분당선의 가치는 얼마일까?
2018-11-16
09:00
13,241 읽음

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서울 도심 접근 편의성을 위해 건설된 신분당선
[리얼캐스트=취재팀] 신분당선의 역사는 2001년으로 거슬러 올라갑니다. 정부는 IMF 경제위기로 계획 중이던 다양한 노선의 지하철 사업을 백지화 했지만, 빠르게 경제회복을 이루면서 당시 계획된 노선의 일부를 반영해 지하철 건설사업을 다시 추진했습니다. 대표적인 것이 서울지하철 9호선과 신분당선이죠. 

특히 신분당선은 당시 건설 계획을 발표했던 판교신도시 등 2기 신도시 사업과 연계해 교통환경 개선을 위해 사업추진이 빠르게 이뤄졌습니다. 2011년 1차 개통 당시 강남과 분당 정자동을 잇는 노선의 소요시간이 단 16분에 불과해 판교, 분당 등의 강남 접근성이 개선 돼 높은 주목을 받았죠. 
 
강남에서 4정거장 판교, 30분 대로 도착하는 광교까지…강남생활권으로 묶이다!
이후 신분당선은 연장 개통을 통해 광교신도시까지 이어지게 됐습니다. 광교에서 강남까지 37분이면 도착할 수 있게 된 것이죠. 신분당선의 개통은 판교와 분당, 그리고 광교에 새 바람을 불러일으키기에 충분했습니다. 사실상 상습적으로 정체가 발생하는 도로교통 이외에는 별도의 교통수단이 없던 이들 지역을 빠르게 관통하는 신분당선이 생기면서 서울 중심지역인 강남권 접근성이 크게 개선 된 것이죠. 여기에 강남권으로 출퇴근하는 직장인들의 거주 수요도 흡수할 수 있게 된 것입니다. 
강남 넘어 용산, 킨텍스까지 간다…신분당선 연장
뛰어난 강남 접근성으로 주목받고 있는 신분당선은 이제 강북의 주요지역까지 이어질 전망입니다. 강남 북부지역 연장이 추진되고 있기 때문입니다. 이미 강남역에서 신사역까지의 한강 이남 구간은 공사가 진행중이고, 오는 2022년 개통 예정입니다. 여기에 한강을 건너 용산까지의 연장이 이미 예정 되어있죠. 

이미 아모레퍼시픽, LS, LG 유플러스 등 대기업의 본사가 모여들고 있는 용산은 향후 국제 업무단지 사업이 본 궤도에 오르게 되면 우리나라를 대표하는 업무지구로 자리매김 할 전망입니다. 여기에 신분당선은 용산을 넘어 일산 삼송, 킨텍스까지의 연장을 계획하고 있죠. 타당성 조사를 진행 할 예정인 신분당선 서북부연장까지 이뤄지면 강남과 강북의 주요지역을 관통하는 노선으로 자리잡을 것으로 보입니다.
개통 이후 집값 상승에도 영향…3배 이상 상승
신분당선으로 강남 접근성이 획기적으로 개선되면서 신분당선 인근 지역의 집값은 빠르게 상승했습니다. 실제로 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과 신분당선이 개통하던 2011년 판교역 인근에서 입주한 판교푸르지오그랑블 전용 97㎡는 분양가(5억8,790만원)보다 3배 이상 오른 18억5,000만원에 거래됐습니다(15층, 9월). 광교역과 인접한 광교자연앤힐스테이트 아파트의 전용 84㎡도 분양가(3억 8702만원)보다 3배 가량 오른 10억4,800만원에 거래됐죠(21층, 10월). 
신분당선 효과 어디까지 갈까? 가격 상승으로 입증되는 강남생활권의 가치
신분당선의 효과는 앞으로도 이어질 전망입니다. 판교 신도시를 비롯한 신분당선 통과 지역의 아파트 값이 꾸준한 상승을 이어가고 있기 때문이죠. 특히 판교의 경우 2기 신도시 중 유일하게 3.3㎡당 아파트 평균 매매가가 3,000만원을 넘어서면서 신도시 시장을 선도하고 있습니다. 

판교의 경우 역세권 인근 단지의 인기가 높습니다. 특히 판교역과 바로 이어지는 알파돔시티의 경우 사실상 10분대로 강남역까지 접근이 가능한 장점 덕분에 높은 관심을 받고 있습니다. 이달 말에는 현대엔지니어링이 알파돔시티에서 주거용 오피스텔 분양에 나설 예정이죠. 판교역과 지하를 통해 직접 이어질 예정으로 편리한 교통환경으로 주목 받을 전망입니다. 

신분당선 효과 그대로 누릴 수 있는 단지 선점해야
판교와 분당 그리고 광교의 상승은 뛰어난 주거환경이외에도 신분당선이라는 교통환경이 큰 역할을 했다는 평가입니다. 30분이면 서울 중심으로 접근이 가능한 교통 환경은 수요자의 입장에서는 큰 장점으로 다가온다는 것이죠. 마지막으로 부동산 전문가의 신분당선 효과에 대한 의견 들어보시죠. 

“신분당선이 정차하는 지역의 부동산이 상승한데에는 강남 접근성이 큰 역할을 하고 있습니다. 애초에 민자 사업으로 추진된 덕에 건설단계에서부터 불필요한 정차역을 없애 빠르게 이동이 가능한 노선으로 계획했고, 판교와 분당, 광교 등 주거 수요가 많은 지역을 빠르게 오갈 수 있는 노선으로 계획했기 때문입니다. 편리한 교통환경으로 우리나라에서 가장 선호도가 높은 강남과 생활권 공유가 가능한 것이 가격 상승의 요인으로 보이며 연장이 되면 그 효과는 더욱 커질 것으로 보입니다.”