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부동산 트렌드 변하는 시장에 맞게 내 집 마련도 전략이 변해야 산다
2018-12-03
09:20
3,006 읽음

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개발 물꼬 튼 곳, 사람들이 찾는다
[리얼캐스트=취재팀] 정부가 각종 규제로 부동산 시장을 제재하고 있습니다. 때문에 서울 부동산 시장은 관망세에 접어들며 거래도 줄어드는 양상입니다. 그러나 일부에서는 여전히 움직임이 활발한 곳들도 있는데요. 특히 인프라가 대폭 개선되는 곳들은 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 이들로 시장 침체 속에서 수요자들이 찾고 있습니다. 비단 이러한 곳은 분양이나 매매는 물론, 살기 편한 환경을 원하는 임차인들이 이어지고 있죠.


수혜 기대되는 지역, 청약 성적도 우수

개발 추진은 분양시장에서 좋은 결과로 이어졌습니다. 지난 10월 인천에서 분양한 ‘루원시티 SK 리더스 뷰’는 평균 청약경쟁률은 24.48대 1, 11월 의정부에 분양한 ‘탑석센트럴자이’는 평균 41.7대 1을 기록했습니다. SH에서 서울 구로구 항동지구에 분양한 ‘항동지구2·4단지’는 평균 56.3대 1 경쟁률을 기록하기도 했습니다.


이들의 청약 호성적 뒤에는 개발이라는 공통점이 있습니다. 루원시티는 인천 서북부 최대 개발사업으로 인천제2청사 건립도 추진되고 있습니다. 서울지하철 7호선의 청라국제도시(석남~청라국제도시) 연장사업 등도 진행 중입니다. 의정부 역시 서울지하철 7호선 탑석역이 개통을 앞두고 있으며 GTX-C노선도 계획 중입니다. 항동지구는 서울에서 귀한 택지지구라는 것도 장점으로 꼽힙니다.


개발 진행 중인 수도권 일대

현재 수도권 곳곳에서는 철도, 도로 등의 교통망과 업무시설 유치 등 다양한 형태의 개발을 통해 큰 변화가 예상되는 곳들이 있습니다. 인천 서구 일대는 7호선 등 교통망 개선과 신도시 조성, 하남시는 지하철 5호선 연장의 미사강변도시, 위례신사선 사업 재개가 기대되는 위례신도시, 진건지구, 지금지구 등 대규모 택지개발 사업이 진행중인 남양주 다산신도시 일대는 지하철 8호선 연장 공사가 진행 중에 있어 2023년에는 송파 등 강남권으로의 접근성이 한결 좋아집니다.


개발호재 지역 신규분양 단지 분양 받으려면

이들 지역에서 분양소식을 기다리지만 최근에는 엄격해진 주택도시보증공사의 분양보증심사 등으로 일정변경이 잦습니다. 또한 규제지역 확대 등으로 대출에 어려움도 생겨 웬만큼 목돈이 없이는 주택마련이 쉽지 않습니다.


상황이 어려워지면서 분양가가 상대적으로 저렴한 공공분양이나 이마저도 목돈이 부족해 접근하기 어려운 실수요자들을 중심으로 임대주택 공급 소식에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 최근 정부와 경기도, 서울시 등 지자체가 청년, 신혼부부, 노년층 등 주거약자를 대상으로 주택 공급을 확대하고 있습니다. 과거처럼 불편한 입지, 저품질 주택이 아닌 접근성도 좋고 커뮤니티시설 등 상품성도 높여 공급을 늘리고 있습니다.


개발 이어지는 지역… 공공택지 내 공급 예정 단지는?

이에 공공택지에 들어서는 공공주택 공급 소식에 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 공공택지 내 공급하는 공공주택 분양가 상한제가 적용돼 민간택지보다 분양가가 저렴합니다. 또한 전매제한 등 규제가 깐깐해 실수요자 중심으로 분양이 이루어지고 있어 목돈이 있는 예비청약자들은 관심을 가져 볼만 합니다.


인천 검단신도시 A15-1블록에서는 우미건설이 1,268가구 규모의 대단지 아파트 검단신도시 우미린 더퍼스트를, 경기 하남감일지구 B3, B4블록에서는 LH공사가 각각 815가구, 847가구를 분양할 예정입니다. 남양주시 진건지구와 지금지구 일대 약 474만 9000㎡ 규모의 신도시로 개발되는 다산신도시에서는 진건지구 B3블록에서 GS건설의 ‘다산신도시 자연&자이’를 공급하며 A-2블록에서는 경기도시공사의 임대주택인 ‘경기행복주택’이 공급될 예정입니다.


목돈마련, 대출부담 있는 실수요자는 행복주택 공급 소식 눈길

정부는 ‘주거복지 로드맵’ 등을 통해 주거약자의 내집마련 기회를 지원하고 있습니다. 서울시는 LH공사, SH공사 등을 통해 ‘서울행복주택’을 공급합니다. 대학생, 청년, 신혼부부 등을 위해 직장과 학교가 가깝고 교통이 편리한 곳에 저렴한 임대료로 임대주택을 공급하고 있습니다.


경기도와 경기도시공사도 각종 혜택을 포함한 ‘경기행복주택’을 공급하며 경기지역 거주자들의 주거안정을 돕고 있습니다. 경기행복주택은 표준임대보증금 대출이자 지원, 버팀목 전세자금 대출 시 보증금 수수료 면제 등 다양한 혜택이 제공됩니다. 당장 이달에 남양주 다산신도시 진건지구 A2블록(전용면적 24~44㎡ 970가구 중 794가구 금번 분양), 의왕시 삼동 160-27(전용면적 29㎡ 50가구), 오산시 가장동 375-3(전용면적 21㎡ 50가구) 등이 공급됩니다. 12월 10일 모집공고에 이어 16일~20일까지 인터넷에서 청약접수를 받습니다.


변하는 시장에 맞게 내 집 마련도 전략이 중요해져

향후 부동산 시장은 정부의 잇단 규제로 최근 하락하는 곳들이 늘고 있습니다. 집값이 떨어지면 집을 구입할 수 있겠다고 생각하지만 여전히 집값은 만만치 않습니다. 물론 목돈이 있는 경우 종전보다 낮은 가격에 주택 구입도 가능하지만 금리인상 가능성에도 불구하고 대출 없이는 집을 살 수 없는 이들이 매우 많습니다.


그런 점에서 최근 정부와 지자체에서 공공의 성격의 주택공급을 확대하는 것은 다행스러운 일입니다. 품질 또한 높이고 있어 불안정한 시장 상황에서 살 집을 마련한다면 행복주택 같은 임대주택이 좋은 대안이 될 수 있습니다.