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핫플레이스 · 잇플레이스 분양가상한제의 역설, 새 아파트 막차타자!
2019-09-03
10:00
3,900 읽음

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물량 폭탄… 전년대비 2배 가까이 늘어난 것으로 조사 돼 
[리얼캐스트=김다름기자] 민간택지 분양가 상한제 시행 도입을 한달 앞둔 9월, 분양시장이 심상치 않습니다. 9월 분양 예정인 가구가 지난해 대비 2배 가까이 늘어난 것으로 조사됐기 때문인데요. 부동산인포 자료에 따르면 이달 전국에서 분양 예정인 가구는 총 22,863가구로 (일반분양 기준) 이는 작년 같은 기간 10,962가구보다 약 2배 많은 수준입니다. 권역별로는 서울시 2,776가구, 경기도 5,724가구, 인천광역시 5,141가구, 부산광역시 910가구, 광주광역시 1,770가구, 대구광역시 2,015가구 등입니다.
이처럼 분양물량이 대폭 늘어난 이유는 다음 달 도입 예정인 민간택지 분양가 상한제 시행 정책 때문인데요. 분양가 상한제가 적용되면 분양가가 대폭 낮아져 그만큼 청약 경쟁이 치열해질 것이라는 우려, 신규공급물량이 대폭 줄어들 것이라는 불안 심리, 상한제 시행 전 분양을 받으면 준공 후 가치가 더 올라갈 것이라는 투자심리 등이 더해져 상한제 시행 전 마지막 남은 물량에 상당한 관심이 몰렸습니다.

2년만에 등장한 강남권 뉴타운 분양 소식에 투자자들 관심 몰려
지난 30일 모델하우스를 개관한 송파 시그니처 롯데캐슬에도 당연히 관심이 쏠렸습니다. 송파 시그니처 롯데캐슬은 사업성이 이미 입증된 북위례와 하남 감일지구 사이에 위치하고, 거여역과 마천역의 더블 역세권 프리미엄이 있습니다. 남한산성과 성내천, 올림픽 공원 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 숲세권인데다 스타필드 위례, 잠실롯데몰 등 쇼핑센터가 가까운 몰세권이라는 점도 주거의 편리함을 높였습니다.

거여·마천지역은 서울 동남권의 새로운 주거타운으로 주목받고 있는 곳인데다 강남권에서의 2년 만에 분양인지라 지역적 이점이 있어 투자자들의 관심이 상당했습니다. 거여역부터 모델하우스까지는 셔틀버스가 운행하고 있었는데요. 오픈 전인 이른 시간임에도 대기라인 선을 한참 넘겨 언덕 위까지도 줄이 이어져 셔틀서비스 제공이 무색할 지경이었습니다.

뉴타운 지역으로 지정된 이후 대대적인 변신을 꾀하고 있는 만큼 거여동은 현재 절반 가까이가 공사 중입니다. 특히 송파 시그니처 캐슬은 1,945가구(일반분양 745세대, 조합원 분양 832세대, 임대 368세대)의 대단지로 2년 전 분양한 송파파크센트럴 1199세대와 합치면 3천 세대가 넘습니다. 

송파 시그니처 롯데캐슬, 뉴타운 신화 이어갈 수 있을까?

최근 입주한 서울 시내 주요 뉴타운의 분양가와 매매가를 비교해 보니 뉴타운 신화라해도 과언이 아닐 정도로 그 차액이 상당합니다. 우선, 전농답십리 뉴타운의 대장주인 래미안 위브의 경우 2014년 분양가가 5억 7천만원(전용 84㎡ 기준)이었는데요. 2019년 9억 6500만원에 거래됐고 현재 호가가 10억에 달해 약 4억 이상의 차액이 생겼습니다. 왕십리 뉴타운의 센트라스 아파트도 2016년 11월 분양 당시 6억 5200만원(전용 84㎡ 기준)에서 2019년 7월 입주 후 12억 3천만원에 매매 되며 약 6억에 달하는 차익을 보였습니다. 때문에 송파 시그니처 롯데캐슬도 분양가 상한제 시행 전 분양되는 마지막 물량이니만큼 그 신화를 이어갈지 상당히 기대를 모으고 있습니다.

송파 시그니처 롯데캐슬의 분양가는 3.3㎡당 평균 2600만원정도 입니다. 전용면적별 분양가는 △59㎡ 5억2300만~5억6500만원 △84㎡ 8억3500만~8억9700만원 △108㎡ 10억800만~10억9000만원 등으로 책정됐습니다. 특히 전용 59㎡형의 경우 같은 날 모델하우스를 오픈한 서대문구 홍제동의 서대문 푸르지오 센트럴파크의 분양가가 6억 8천만원대 인 것과 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 전용 108㎡를 제외한 나머지 면적대는 모두 9억원 이하로 중도금 대출이 가능해 경쟁 또한 상당할 것으로 예상됩니다.

여느 모델하우스와 마찬가지로 송파 시그니처 롯데캐슬 또한 여러 옵션으로 방문객들의 관심을 끌었는데요. 방문객에게 가장 반응이 좋았던 옵션은 빨래건조대였습니다. 확장형 베란다에 제공되는 천정형 전동 빨래건조대로 리모컨으로 높낮이 조절이 가능하고 회전팬으로 습도와 통풍 조절이 가능했으며 베란다 한켠을 차지하던 건조대를 천정으로 보내 좁은 공간을 더 넓게 쓸 수 있다는 장점이 있었습니다.

안방 화장실에 설치된 샤워부스도 눈길을 끌었습니다. 보통 전용 84㎡형 아파트의 안방에 설치되는 화장실은 면적이 좁아 세면대와 변기, 수납장 하나 정도만 설치됩니다. 때문에 화장실이 두개라도 제대로 된 샤워시설은 거실 화장실에만 설치하게 되는데요. 시그니처 롯데캐슬은 화장실 면적을 넓혀 거실 화장실에는 욕조를, 안방 화장실에는 샤워부스를 설치해 편리성을 더했습니다.

주방에 설치된 무선 충전기는 30대 부부들의 관심을 끌었습니다. 한 신혼부부는 “평소에 휴대폰으로 레시피를 찾아가며 요리를 하는데 무선충전기가 있어 충전선이 걸리적거릴 일도 없고 배터리 걱정을 덜어서 좋다”며 “유상옵션이 너무 많긴 하지만 상한제 시행되면 공급이 줄고 로또 아파트에 사람들이 몰려 당첨 기회가 줄 테니 새 아파트 당첨 기회가 좀 더 많은 지금은 기회라고 생각돼 청약을 넣고자 한다”고 말했습니다.

찬장 높이를 2.4m까지 높여 개방감을 더했다는 점도 좋은 반응을 끌어냈습니다. 모델하우스를 둘러보던 한 방문객은 “타 아파트 대비 높이를 10cm정도 늘였다고 들었는데 그래서인지 59㎡형도 전혀 좁아 보이지 않았다”고 말했습니다.

분양 현장 관계자는 "현재 철거를 진행 중인 둔촌주공이나 반포 원베일리 등은 분양 일정이 불확실하고 강남이라 가격대가 상당할 것으로 예상돼 상대적으로 저렴하고 합리적인 가격인 송파구와 서대문구에 관심이 쏠릴 것"이라는 의견을 내놓았습니다.

송파 시그니처 롯데캐슬은 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위 청약을 받습니다. 당첨자 발표는 14일로 입주는 2022년 1월 예정입니다.


에디터 :    썬데이   그래픽 :   연이

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