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핫플레이스 · 잇플레이스 전남 여·순·광이 부동산 ‘슈퍼 루키’로 뜨는 까닭은?
2019-12-17
09:55
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여수시, 해양관광벨트 조성 소식에 아파트 값 오르고 수익형 부동산은 ‘완판’

[리얼캐스트=김인영 기자] 석유화학 산업으로 유명했던 여수시가 해양관광벨트를 조성하며 관광산업 개발에도 힘쓰고 있습니다. 여수시는 현재 남해안 신성장 관광벨트 사업을 진행 중인데요. 남해안 신성장 관광벨트는 전라남도가 직접 주관하는 사업으로, 남해안 관광거점 육성, 남해안 접근성 개선, 크루즈 관광기반 조성이라는 목적을 지니고 있습니다. 전라남도 22개 시군을 연결하여 흩어져 있는 관광자원을 거점별로 개발해 관광 산업 발전을 이룩하고자 하는 거죠. 


그렇다 보니, 거점이 되는 도시가 특히 주목을 받고 있는데요. 여수가 대표적입니다. 여수시는 여수종합버스터미널, 여수엑스포역, 여수여객선터미널 등 다양한 교통망을 지니고 있으며, 인근에 있는 오동도, 돌산도와 육로로 연결되어 있어 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 여수엑스포, 아쿠아리움 등 여러 관광시설을 지니고 있어 남해안 신성장 관광벨트 거점 도시로 손색이 없습니다.


 

지역경제가 활발해지면서 여수 부동산 거래도 늘고 집값도 오름세입니다. 국토교통부에 따르면 여수는 지난 2017년 12월부터 올 10월 현재까지 미분양 제로(0)를 기록하고 있습니다. 5년전인 2014년 12월 미분양 가구가 399가구가 존재했던 것과 비교하면 가히 상전벽해라 할 수 있죠 


또한 KB부동산 리브온의 월간 주택가격동향 자료를 보면 지난 11월 기준 여수의 아파트 매매가격지수는 전년 말 대비 0.29% 상승한 100.3에 달합니다. 부동산114 시세 기준 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격도 전년보다 15.5% 오른 694만원에 달하고요. 지방 부동산 시장 침체 속에서도 지난해보다 성장세를 보인 거죠. 여수의 부동산 경기 활성화는 하나의 주력 산업에만 매진 하는 것이 아니라 다양한 산업 개발, 특히 4차산업과 더불어 미래 유망 산업으로 꼽히는 관광산업에 주력하며 일자리 창출과 더불어 인구 유입을 이끌고 있기 때문으로 풀이됩니다. 


그 중에서도 여수의 강남으로 통하는 웅천지구에 수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 웅천지구는 여수공항, 종합버스터미널, 연안여객터미널이 인접해 있고 오션퀸즈파크, 챌린지파크 등 여러 관광시설이 들어설 예정으로 해양관광시설 개발 수혜를 톡톡히 입을 수 있어서죠. 실제로 여수 웅천지구 일대에 공급된 ‘웅천 디아일랜드', '웅천 자이 더스위트' 등의 생활형 숙박시설이 모두 단기간 완판에 성공했다는 게 그 방증입니다. 지난 10월 분양된 ‘여수 웅천 캐슬 디아트’ 역시 최고 11.3대 1의 높은 경쟁률을 기록, 순조롭게 계약을 이어가고 있는 것으로 알려졌고요. 


상황이 이렇다 보니 이달 중 분양 예정인 오피스텔 ‘웅천 롯데캐슬 마리나’도 투자자들의 이목이 집중되고 있습니다. 여수 웅천지구 마리나 항만 바로 앞에 위치한다는 입지적 장점에 300척 규모의 국가 거점형 마리나 항만(2022년 예정) 등 현재 개발중인 개발 호재를 가까이서 누릴 수 있는 있기 때문입니다. 게다가 이 단지는 율촌1산단, 광양제철소(포스코), 여수국가산업단지가 자리하고 있는 직주근접 단지로 바다 영구 조망이 가능하며 복층형 특화평면을 적용해 임대수요가 풍부하다는 특징도 있어 기대감이 높다는 게 관련업계의 전언입니다. 


올해 분양된 신규 단지 청약 모두 마감 된 순천시

순천 부동산 시장 열기도 뜨겁습니다. 올해 분양된 신규 단지가 모두 '완판'됐을 정도죠. 올해 분양한 ‘조례2차 골드클래스 시그니처’의 경우 평균 26.16대 1, ‘순천 금호어울림 더파크’와 ‘순천복성한신더휴’는 각각 평균 17.35대 1, 13.15대 1의 높은 청약 경쟁률을 보였고 ‘순천 모아엘가 리버파크’도 인기 있는 수도권 분양단지에 버금가는 평균 11.14대 1의 경쟁률로 1순위에서 마감됐습니다. 순천 분양시장이 높은 경쟁률로 마감 행진을 거듭하는 이유는 어디에 있을까요?


관련업계에서는 순천 분양시장이 후끈 달아오른 데에는 지리적 위치가 한몫을 했다고 얘기합니다. 순천시는 포스코제철소가 있는 광양시와 여수시의 중간에 위치한 교통 요지입니다. 서순천IC, 남해고속도로를 이용해 광양시와 여수시 모두 편리하게 이동이 가능하고, 지리적으로 광양시와 여수시 중간에 있다 보니, 산업단지도 교류되는 곳이 많습니다. 


특히 순천시 해룡면 신대리와 광양시 광양읍 세풍리, 여수시 율촌면 조화리는 맞닿아져 있습니다. 세 도시가 한 곳으로 맞닿아 있는 곳에는 여러 산업단지가 몰려 있고요. 순천의 신대배후단지, 광양의 세풍일반산업단지, 여수의 율촌제1일반산업단지가 한 곳에 몰리게 되면서 세 도시는 서로에게 긍정적인 시너지를 주고 있습니다. 


또한, 여수와 마찬가지로 호재도 많습니다. 순천시는 약 16만평 규모의 삼산민간공원화사업이 진행 중이며, 삼산공원 서면 일대는 순천 원도심으로 개발더ㅔ 약 9000여 가구가 들어설 수 있는 신흥 주거타운이 조성됩니다. 개발 호재 외에도 순천시에는 순천 일반산업단지 DSR제강, 해원MSC 등 지역 경제를 이끄는 산업단지가 자리잡고 있어 도시 경쟁력이 지속적인 상승세를 보이고 있다는 거죠.


도시의 지리적 위치와 개발 호재, 산업단지 발전으로 인해 순천시의 집값도 상승 곡선을 그리고 있습니다. KB부동산 리브온에 따르면 지난 달 순천시 아파트 매매가격지수는 전년 동월 대비 0.18%오른 99.9를 기록했습니다. 순천시의 아파트 가격이 오름세를 보이면서, 분양 예정인 순천시 용당동에 들어서는 한양수자인(가칭/오는 12월 예정), 순천시 조례동에 위치한 골드클래스3차(가칭/오는 2020년 예정) 등의 아파트들도 관심을 모으고 있습니다. 


광양시, 올해 최초로 1순위 청약 마감

여수시, 순천시와 함께 떠오르고 있는 광양시도 높은 청약 경쟁률과 분양 '완판'을 기록해 이슈를 일으키고 있습니다. 지난 8월 분양한 광양 푸르지오 더퍼스트는 평균 6.23 대 1, 최고 23.47 대 1의 경쟁률로 광양 최초로 1순위 청약 마감을 기록했습니다. 광양시가 최초로 1순위 청약 마감을 올해 이룰 수 있게 된 이유는 무엇일까요.


광양시는 광양항을 중심으로 포스코 제철소, 대한시멘트, 한양철강공업 등 여러 대기업이 몰려있는 산업단지가 많아 자족기능을 갖추고 있습니다. 광양시는 관광 산업 개발도 진행되고 있는데요. 구봉산관광단지 개발이 바로 그 주인공입니다. 구봉산관광단지는 190만㎡ 부지에 27개홀 골프장, 100실 규모의 호텔, 루지, 짚라인 등이 들어설 예정입니다. 현재 구봉산관광단지 개발은 시행사인 LF네트웍스가 위치 선정과 사업성검토를 마치고 본격적인 민관협력TF팀을 구성했으며 본격적인 부지매입 및 행정절차를 진행하고 있습니다. 또한, 구봉산관광단지 인근부지에는 66만㎡ 규모의 어린이 테마파크도 추진중에 있고, 최근 해양수산부에서 제2차 신항만건설기본계획 수립에 따라 광양항에 총 7조원을 투입해 아시아의 로테르담 모델로 진행한다고 발표했습니다. 이처럼 광양시는 여수, 순천 못지 않은 지역 경제 개발로 바쁜 시간을 보내고 있습니다.


 

다양한 개발 호재를 맞이한 광양시는 집값도 연일 상승세입니다. KB부동산 리브온이 매월 발표하는 월간 주택가격동향을 보면 광양 아파트 매매가격지수는 지난 9월 100.9, 10월 101.1, 11월 101.2를 기록하며 지속적인 오름세입니다. 이러한 상승세는 전년동월대비(2019년 11월 기준) 1.33% 상승된 것으로 대부분 하락세를 기록 중인 지방 부동산 시장에서 이룬 쾌거라고 볼 수 있습니다. 


전남 3총사 ‘여·순·광’ 부동산 인기, 앞으로도 지속될까?

연일 계속되는 고강도 규제로 인해 서울 및 수도권의 부동산 투자가 막히게 되자 상대적으로 규제에서 자유로운 지방 도시에 대한 관심이 계속 높아지고 있습니다. 특히 여수시, 순천시, 광양시는 탄탄한 기반 산업단지가 자리한 지역으로 자족기능을 지닌 도시일 뿐만 아니라 관광산업 개발로 지역 경제를 활성화 시키고 있어 부동산 투자가들의 이목을 집중시키고 있습니다. 


현재 여수시, 순천시, 광양시의 관광 산업 개발은 시작 단계입니다. 아직 결과물에 대한 답은 미정이지만, 해양관광개발이라는 특수성은 여수시, 순천시, 광양시의 미래 가치를 더욱 상승시키는 요인으로 작용될 것으로 예상됩니다. 



에디터 :    앨리   그래픽 :   Chorong

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