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부동산 트렌드 성수동 재개발 재시동...'한강변 50층' 아파트 실현되나
2020-03-18
10:35
2,155 읽음

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일몰제 위기 피한 성수2지구…50층 성수동 한강변 재개발 속도


[리얼캐스트= 박지혜 기자] 서울 시내 유일한 한강변 50층 스카이라인 추진이 가시화될 전망입니다. 


정비업계에 따르면 최근 성수전략정비구역 제2지구(성수2지구)는 성동구청으로부터 재개발 조합설립을 인가 받았습니다. 긴 정체를 지나 본 궤도에 오른 성수2지구(13만1980㎡ 규모)에는 최고 50층, 9개동, 1907세대(임대 325세대)가 조성될 예정입니다.  


지난 2011년 2월 정비구역으로 지정된 성수2지구는 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’에 따라 지난 3월 2일까지 조합을 설립하지 않으면 정비구역에서 해제될 수 밖에 없는 상황이었는데요. 이에 성수2지구 재개발 추진위는 지난 1월 총회를 열고, 조합설립 인가를 신청한 바 있습니다.


정비구역 일몰제 위기에 처했던 성수2지구 리스크가 사라지면서 성수전략정비구역 재개발도 급물살을 탈 전망입니다. 


성수전략정비구역에서 성수2지구를 제외한 나머지 1·3·4지구는 지난해 조합 설립을 끝마친 상태입니다. 현재 1·4지구는 건축심의를 진행 중이고, 3지구는 지난 2월 건축심의 전 단계인 교통영향평가를 통과했습니다. 


“성수2지구의 조합 설립으로 1·4지구 조합들도 건축심의 재개에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 2지구의 더딘 사업속도로 사실상 중단됐던 서울시의 1~4지구 통합개발 문제가 해소되면서 향후 절차도 속도를 낼 전망입니다. 현재로선 코로나19 사태로 변수가 있겠지만 올해 안으로 건축심의가 통과되지 않을까 생각하고 있습니다” 성수전략정비구역 4지구 공인중개사 A씨의 이야기입니다. 


한강변 라인 중 개발 잠재력이 가장 큰 지역…3.3㎡당 대지지분 가격 1억원 넘을까  


서울 성동구 성수전략정비구역은 오세훈 전 서울시장의 ‘한강 르네상스’ 계획의 일환으로 지난 2011년 전략정비구역(성수·여의도·합정·이촌·압구정)으로 지정됐습니다. 당시 기부채납(공공기여) 비율을 늘리는 대신 최고 50층 높이로 아파트를 지을 수 있도록 허용했는데요.


성수를 제외한 나머지 지역은 모두 해제된 상태입니다. 한강변 아파트 층수를 최고 35층으로 규정한 ‘2030서울플랜’이 나오기 전에 지정됐기 때문에 성수 일대가 한강변 지역을 통틀어 50층 개발이 가능한 유일한 정비사업지가 됐습니다. 


이로써 성수동 일대에 위치한 트리마제, 아크로 서울포레스트 등도 각각 47층, 49층으로 건립이 허가됐습니다. 


현재 총 4개 지구로 나눠지는 성수전략정비구역은 △1지구 19만4398㎡(2,909가구) △2지구 13만1980㎡(1,907가구) △3지구 11만4193㎡(1,852가구) △4지구 8만9828㎡(1,542가구) 등에 총 8200여 가구가 공급될 계획입니다. 


개발 잠재력이 높은 만큼 성수전략정비구역 시세도 고공행진을 하고 있습니다.


성수1지구 인근 공인중개업소 P대표는 ”4지구에 이어 두 번째로 속도가 빠른 1지구는 일반분양 분만 약 1,000여 세대가 나오는 성수전략정비구역의 핵심지역입니다. 현재 1지구 다가구주택 3.3㎡(구 1평)당 대지지분이 5000만~6000만원 수준입니다. 개발이 본격화되면 바로 옆 서울숲 트리마제 시세를 따라갈 가능성이 높습니다”고 말했습니다. 



‘한강변 50층’ 마천루 아파트의 꿈 이뤄질까…변수는?


문제는 각 구역별로 비용 분담이 정해지지 않은데다 사업을 추진하는 움직임이 제각각 이뤄지다 보니 협의가 어렵다는 점입니다. 


실제로 그 동안 2지구의 더딘 사업 속도는 전체 사업의 발목을 잡아왔습니다. 성수전략정비구역을 놓고 서울시가 개별 개발이 아닌 통합 개발이라는 전제 아래 사업을 추진하면서, 상대적으로 속도가 빨랐던 4지구와 1지구도 건축심의가 중단된 상태입니다.


여기에 학교와 도로 계획 등 기반시설 비용 분담에 대한 종합적인 계획(마스터플랜)도 필요한 상황입니다. 당초 1~4 지구의 도로와 공원 등이 통합 개발되도록 정비계획안이 수립됐던 만큼 강변북로 지하화 사업과 덮개공원, 문화공원 조성 등 일대 개발 사업에 4개 지구가 공동으로 비용을 마련해야 합니다. 


성수역 인근 공인중개사 J씨는 “같은 성수전략정비구역 안에서도 지구별로 사업속도가 달라 협의가 쉽지 않습니다. 2지구가 조합설립을 완료해 일대 개발계획에도 속도가 붙겠지만 건축심의 단계에서 모두 멈춘 상태라 상황을 지켜봐야 합니다. 지구별로 기반시설을 설치할 수 있도록 올해 안으로 사업 방향이 논의돼야 합니다”고 말했습니다. 


성수동은 50층 초고층 재개발이라는 희소성 측면에서 시장의 관심이 꾸준히 높은 곳입니다. 2지구 조합 설립이 나머지 지구의 사업에도 긍정적 영향을 미칠 수 있을지 아니면 강남권 재건축 단지들이 35층 높이 규제를 받고 있는 만큼 성수동 일대도 변수가 있을지 향후 귀추를 지켜봐야겠습니다. 




에디터 :    parispark   그래픽 :   seeun

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