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리얼톡&리얼판 가점 낮아 청약 포기? 수도권 추첨제 비율 많은 새 아파트 노려라
2021-04-05
09:40
4,126 읽음

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청약 가점 낮고, 1주택 소유자라면, 추첨제 분양을 노려라?


[리얼캐스트=김인영 기자] 부동산 재테크를 좀 안다고 생각하시는 분들은 청약 가점 낮은 무주택자, 이미 집을 보유하고 있는 1주택자가 청약 당첨에 성공한다는 것이 불가능한 일이라는 것을 아실 겁니다. 왜 아니겠습니까. 가점 빵빵한 무주택자여도 청약이 될까 말까인데요. 그래서 오늘 리얼캐스트TV에서는 청약 가점이 낮은 분, 1주택 소유자 분들도 청약이 가능한 추첨제 물량을 소개하려고 합니다.

물론, 추첨제라고 해도 모두 다 당첨된다고 볼 수는 없습니다. 붙을 확률보다 떨어질 확률이 높고요. 그리고 서울 및 수도권 일부 지역은 투기과열지구인데요. 투기과열지구의 경우 전용면적 85㎡ 공급 물량이 있어야 추첨제가 가능합니다. 그러다 보니 추첨제 물량이 그리 많은 편은 아니죠. 요즘 대부분 중소형 평수 위주로 분양이 되니까요.

그럼 추첨제 선정 기준은 어떨까요? 추첨제 선정 기준은 무주택 75%, 무주택 탈락자+1 주택 처분 조건 25%입니다. 조건이 유하지는 않지만, 그래도 청약 기회가 있다는 건 당첨될 확률도 있다는 말이니 일단 도전해보는 가치가 있는 거겠죠? 

자 이제 올해 수도권에 분양되는 물량 중 추첨제 물량이 있는 단지들을 소개해 드릴텐데요. 단지를 선정한 기준을 먼저 알려드릴게요. 첫번째로 올해 상반기에 분양되는 추첨제 분양 단지일 것. 두번째 서울, 경기, 인천에 속한 수도권 입지를 지닌 곳일 것. 셋째 당해 지역 조건이 수도권일 것. 이렇게 세 가지 조건으로 리스트를 정리해봤는데요. 

그렇다면 이 세 가지 조건을 충족하는 추첨제 분양 단지들은 어디인지 지금 바로 공개하겠습니다!

4월 분양 앞둔 인천 송도 ‘더샵 송도 아크베이’
제일 먼저 소개할 곳은 인천시 연수구 송도동에 위치한 '더샵 송도아크베이'입니다. 오는 4월 분양 예정인 단지인데요. 지하 4층~지상 49층, 4개동 총 775세대(오피스텔 255실)로 구성된 '더샵 송도아크베이'는 608세대 일반분양, 167세대 외국인 임대로 분양됩니다. 외국인 임대 세대는 입주 후에 일반분양되고요.

외국인 임대가 있다는 건 그만큼 외국인 임대 수요가 있는 지역임을 나타내는데요. 국제업무지구와 인접한 위치를 자랑하는 '더샵 송도아크베이'는 GTX-B노선이 들어서는 인천대입구역과도 가깝고, 다양한 생활 인프라를 지니고 있습니다.

교통에 인프라, 외국인 임대 수요까지 높은 '더샵 송도아크베이'의 추첨제 비율은 어떨까요? 당첨 기준은 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 100%, 85㎡ 초과는 가점제 50%와 추첨제 50% 비율로 진행됩니다. 추첨제 비율이 나쁘지 않네요.

또한 '더샵 송도아크베이' 청약 조건은 서울과 인천, 경기도에 거주하는 세대주로서 청약통장 가입 기간 2년 이상, 청약 예치금 충족 조건에 해당되면 1순위로 참여 가능합니다.

‘핫’한 동탄 신도시에 들어서는 ‘화성동탄2차 대방디엠시티’
다음은 ‘더샵 송도아크베이’와 같은 달 분양 예정인 '화성동탄2차 대방디엠시티'를 보겠습니다. 경기도 화성시 오산동 화성동탄2신도시에 위치한 '화성동탄2차 대방디엠시티'는 최고의 입지로 이미 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받고있는 단지입니다. 

그도 그럴 것이 동탄역과 도보 5분 거리에 위치해 있거든요. 역뿐만이 아닙니다. 2~3분 거리에는 동탄의 명소 여울공원도 있어요. 그래서 오히려 동탄역과 바로 연결된 '동탄역 롯데캐슬'보다 더 좋은 입지라는 평도 나오고 있습니다.

역세권에 요즘 유행하는 '공세권' 입지를 지닌 '화성동탄2차 대방디엠시티'는 지하 6층~지상 49층, 총 7개동으로 조성되는데요. 아파트 531세대, 오피스텔 880세대 총 1,411세대로 구성된 주상복합 아파트입니다. 그럼 '화성동탄2차 대방디엠시티' 추첨 물량은 어떨까요?

전용면적 102㎡ 가점제 50%, 추첨제 50%입니다. 추첨제 50%에서도 무주택자 75%, 처분 조건 1주택자 25%로 나뉩니다. 만약 처분 조건으로 당첨될 시에는 준공 후 6개월 내에 기존 주택을 처분해야 하니 참고해주세요.

동탄 신도시 인접한 ‘화성 봉담자이 라피네’
이번에는 경기도 화성시 봉담읍 동화리로 가보겠습니다. 요새 경기도 화성시 봉담읍도 부동산 시장에서 뜨는 동네이신 거 아시죠? 동탄이 주목받으면서 인근에 위치한 화성시 봉담읍도 함께 뜨고 있는 거죠.

화성시에 분양되는 단지 중에서도 이 곳이 눈에 띄네요. '화성 봉담자이 라피네'는 오는 4월 분양 예정 단지입니다. 경기도 화성시 봉담읍 동화지구에 위치한 '화성 봉담자이 라피네'는 지하 2층~지상 25층, 총 8개동으로 구성되는데요. 총 750가구가 일반분양됩니다. 

아파트 단지 주변은 도시개발사업으로 새로운 주거 단지로 변화되고 있으며, 와우초등학교가 인근에 위치해 있어 어린 자녀를 둔 분들에게도 좋을 것 같네요.

'화성 봉담자이 라피네'가 위치한 경기도 화성시는 조정대상지역과 청약과열지역 규제를 받고 있습니다. 기존에 소개한 단지들은 투기과열지구인 것에 반해 규제가 덜한 편이죠. 그래서 전용면적 84㎡이하 면적대도 추첨제가 있습니다. 

'화성 봉담자이 라피네' 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%로 적용됩니다. 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 30%, 추첨제 70%이고요. 전용면적 85㎡ 이하도 추첨제가 있지만 확실히 85㎡ 초과 면적대가 추첨제 비율이 높네요.

미분양 무덤은 옛말 ‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’
'미분양 무덤'이라 불리던 검단 신도시는 옛말이 되고 있습니다. 청약 넣기만 하면 무조건 당첨되던 검단신도시는 이제 청약 경쟁이 치열하기로 유명한 동네가 됐는데요. 작년 6월 분양된 '검암역 로얄파크시티 푸르지오 1단지'는 1,538가구 모집에 4만7,281명이 몰리며 평균 30.7대 1의 청약 경쟁률을 기록하기도 했습니다. 

청약 경쟁이 뜨거워지고 있는 검단신도시에 오는 4월 분양을 예고한 단지가 있습니다. 그 주인공은 '검단신도시 예미지 퍼스트포레'인데요. '검단신도시 예미지 퍼스트포레'는 지하 2층~지상 25층, 총 10개동으로 조성됩니다. 총 1,172가구가 일반 분양될 예정이고요. 1,000가구가 넘는 대단지 아파트이다보니 분양 전부터 많은 관심을 모으고 있죠.

검단신도시 교통, 생활 인프라 좋은 거야 많이 보셨을테니 바로 청약 기준으로 넘어가겠습니다. '검단신도시 예미지 퍼스트포레' 청약기준은 전용면적 76㎡과 84㎡는 100% 가점제입니다. 검단신도시도 투기과열지구거든요. 대신 전용면적 102㎡는 50% 가점제, 50% 추첨제입니다. 1주택자들은 기존주택 처분 조건으로 추첨제 1순위 청약 가능하니 체크해주세요.

‘평택 지제역 자이’, 조정대상지역인데 대단지로 조성된다고?
마지막으로 소개할 곳은 경기도 평택시 세교통에 위치한 '평택 지제역 자이'입니다. SRT1호선KTX(예정) 지제역 도보권에 위치한 '평택 지제역 자이'도 4월 분양을 앞두고 있습니다. 지하 2층~지상 27층, 총 10개동으로 조성된 '평택 지제역 자이'는 1,052가구가 일반 분양됩니다. 1,000가구가 넘는 대단지에 역세권 입지까지 지녔다니 눈길이 가시죠?

또한 '평택 지제역 자이'가 위치한 경기도 평택시는 조정대상지역입니다. 고로 전용면적 85㎡이하도 추첨제가 존재하죠. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%입니다. 85㎡ 초과는 가점제 30%, 추첨제 70%인데요. 85㎡ 초과의 추첨제 물량이 상당하니 노려볼 만 하겠네요. '평택 지제역 자이'는 평택시에서 6개월 이상 거주한 자를 우선공급대상자로 지정하니 이 점도 체크하셔서 청약에 도전하시는 걸 추천 드립니다!

지금까지 수도권 추첨제 분양 단지들을 살펴봤는데요. 추첨제 청약도 경쟁률이 낮지 않습니다. 그래도 가점도 낮고, 이미 주택을 소유하신 분들에게는 가점제보다 청약 당첨의 희망은 있죠. 추첨제 청약에 도전하시는 분들은 청약을 넣을 단지의 추첨제 물량은 어느 정도 되는지, 당해 지역 조건은 어떤지, 충족 조건은 무엇이 있는지 등등 여러 조건을 자세히 확인하셔야 합니다. 

아무리 추첨제가 있는 분양 단지라 해도 전매 제한 기간이나 거주 기간 조건은 있으니까요. 그러니 청약 도전 전에 꼼꼼하게 정보를 체크하시고 도전하시기를 조언 드립니다.