전용 84㎡ 15억 목전… 수직 상승하는 동탄2신도시 집값
[리얼캐스트=김영환 기자] 동탄신도시 집값 상승세가 매섭습니다. 국민 평형인 전용 84㎡도 곧 15억 원을 돌파할 기세입니다. 지난 1월 화성시 청계동의 ‘동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지’(1,817가구, 2015.9.25. 입주) 전용 84A㎡는 최고 13억 7,000만 원에 거래되며 신고가를 갱신했습니다. 지난해 같은 달에는 최고 9억 5,000만 원에 거래된 타입입니다. 1년 사이 4억 원 넘게 오른 것입니다.
분양권은 부르는 게 값입니다. 지난 1월 전매제한이 풀린 ‘동탄역 롯데캐슬’(940가구, 2021.7. 입주예정) 전용 84B㎡는 2월 들어 8억 8,041만 원에 손바뀜이 이루어졌습니다. 2017년 분양 당시에는 평균 4억 7,000만 원선에 분양한 타입입니다. 5억 7,000만 원선에 분양한 전용 102㎡는 지난 3월 최고 11억 4,065만 원에 매매됐습니다. 현재 호가는 20억 원에 달합니다.
현지 공인중개사 A씨는 “동탄역 롯데캐슬은 1,000가구 규모 대단지인데도 매물이 안 나온다. 분양권 전매제한이 풀린지 3개월째인데 거래도 거의 없다시피 하다. 수분양자 대부분이 입주를 계획하고 있어 전세 물건 찾기가 어렵다”라고 전했습니다.
아파트 오르니 오피스텔도 올라
오피스텔도 상황은 비슷합니다. 국토부 실거래가 시스템에 따르면 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0’ 전용 59㎡는 지난해 5월 최고 3억 3,500만 원에 거래되었으나, 올해 2월 들어 4,000만 원이 오른 3억 7,500만 원에 손바뀜이 있었습니다. 인접한 ‘동탄역 동원로얄 듀크비스타 3차’ 전용 47㎡도 지난해 4월 최고 2억 3,740만 원에 거래됐으나 올해 1월에는 2억 7,300만 원에 실거래가 이루어졌습니다.
집값 상승의 원동력은 단연 ‘교통망’
시장에서는 동탄의 상승세 배경에 ‘교통망’이 있다는 해석이 지배적입니다. 경부고속도로와 SRT로 서울 접근성이 검증된 가운데, GTX-A와 인덕원~동탄 복선전철, 수도권제2순환고속도로 등 대어급 교통 개발이 동시다발적으로 추진되면서 동탄이 수도권 남부의 교통 허브로 자리매김하고 있다는 것입니다.
그중 으뜸은 단연 GTX-A입니다. 삼성역부터 동탄까지 39.5km 구간에 연결되는 삼성~동탄 구간은 수도권 광역급행철도(GTX) 노선 중 가장 빨리 개통할 것으로 기대를 모으고 있습니다. 기존에 설치된 수도권 고속철도(SRT) 노선을 혼용하도록 계획되어 있어서죠. 개통이 완료되는 2026년경에는 삼성역까지 5개 정거장이면 이동할 수 있게 됩니다.
인덕원~동탄 복선전철도 GTX-A 못지않은 호재입니다. 안양시 동안구 인덕원역에서 오산동 동탄역까지 38.9km를 연결하는 사업입니다. 4호선, 월곶판교선, 신분당선, 분당선, GTX-A 등 수도권 남부 황금노선 다수를 경유하는 노선이죠. 이 노선은 2026년 개통 예정입니다.
수도권제2순환고속도로 이천~오산 구간 개통도 내년으로 다가왔습니다. 이천~오산고속도로 구간은 수도권제2순환고속도로의 남동부 구간으로 중부고속도로와 영동고속도로를 가로로 연결하게 됩니다. 2022년 3월 개통 예정인데, 특히 동탄2신도시를 통과하는 동탄분기점과 동탄나들목 구간은 2021년 12월 개통이 예정되어 있습니다.
동탄 내 교통망도 강화됩니다. 동탄도시철도 계획이 추진되고 있거든요. 총연장 34.2km, 2개 노선을 설치해 동탄신도시 내부 교통망을 강화하는 계획입니다. 동탄도시철도는 망포역에서 동탄을 가로질러 오산까지 남북을 연결하는 1호선과 병점역부터 공영차고지까지 동서를 연결하는 두 개 노선으로 구성됩니다. 이 노선은 경기도 도시철도망 구축계획에 포함되어 2027년 개통을 목표로 추진되고 있습니다.
교통망으로 날개 단 동탄신도시, 앞으로의 공급계획은?
동탄신도시 집값이 교통호재로 탄력을 받으면서, 시장에서는 올해 공급되는 분양물량에 관심이 집중되고 있습니다.
당장 오는 5월, 동탄2신도시 C2블록에 공급을 계획하고 있는 주상복합 ‘동탄역 금강펜테리움 더 시글로’가 대표적입니다. 금강주택이 공급하는 주상복합 동탄역 금강펜테리움 더 시글로는 동탄테크노밸리 생활권 핵심입지에 공급되어 주목을 받고 있습니다.
부동산시장 분석업체 부동산인포 자료에 따르면 이외에도 6월 중 A58블록에 공급되는 ‘동탄역 파라곤 2차’(1,253가구), 10월 화성동탄A60블록에 공급되는 ‘제일풍경채’(308가구) 등 연말까지 아파트 총 3,659가구가 공급계획을 밝힌 것으로 알려졌습니다.