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전국구 청약 세종시, 반값 아파트 나온다 '세종자이 더시티(세종6-3생활권 L1블록)' 청약 전략은?

기자명 김영환
  • 일반
  • 입력 2021.05.27 09:00
  • 수정 2021.06.14 09:02

세종시, 또 반값 아파트 나온다

[리얼캐스트=김영환 기자] 세종시에 또 로또 분양 단지가 나올 전망입니다. 세종시 6-3 생활권에 공급을 앞둔 세종자이 더시티입니다. 분양가 상한제 덕분에 시세차익만 2배가 될 것으로 보이는데요. 전국구 청약지역이기도 해서 치열한 경쟁이 예고되고 있습니다.

6-3생활권 세종자이 더시티 구성은? 

세종자이 더시티는 총 24개동 1,350세대 규모의 대단지입니다. 중대형 평형 위주로 구성됐는데요. 전용 85㎡ 초과 타입이 1,200세대입니다. 그만큼 추첨제 물량도 많을 전망입니다. 시공은 GS건설과 태영건설, 한신공영 컨소시엄이 진행합니다. 

특히 분양가가 놀랍습니다. 시세 대비 2배 프리미엄이 예상되는 반값 아파트입니다. 분양가 상한제가 적용되니 2월에 공급된 ‘세종 리첸시아 파밀리에’와 분양가가 비슷할 것으로 예상되는데, 이 단지는 H2블록이 3.3㎡당 1,281만원, H3블록이 1,309만원이었습니다.

일단 ‘세종 리첸시아 파밀리에’ H3블록(1,309만원) 분양가로 예측해 본다고 하면, 전용 84㎡(34평) 기준 약 4억 4,500만원 정도가 되고, 전용 101㎡(38평) 기준 4억 9,700만원 정도에 분양가가 책정되겠네요. 바로 옆의 해밀마을1단지 세종마스터힐스 전용 84㎡가 지난 2월에 9억 2,700만원에 실거래되었고, 2단지의 전용 102㎡가 1월에 13억 4,000만원에 거래된 것을 감안하면 반값 아파트라는 표현에도 설득력이 생깁니다.

향후 시세 상승에 대한 기대도 큽니다. 해밀마을1단지 전용 84㎡는 원래 2018년 분양 당시 3억 3,500만원에 공급된 타입이고요. 2단지 전용 102㎡는 4억 5,400만원에 분양한 타입입니다. 입주한 지는 채 1년도 안됐는데 거의 분양가 대비 3배가 된 겁니다.

개발 본격화하는 6-3생활권 

단지가 들어서는 6생활권은 행복도시에서도 첨단산업기능이 계획된 지역입니다. 올해부터 행정중심복합도시 개발도 3단계에 들어가는데, 제일 먼저 6생활권 개발이 본격화 되고 있습니다. 

6-3생활권은 올해 초 세종 리첸시아 파밀리에(H2, H3) 1,350세대의 공급을 마쳤고요. 앞으로 세종자이 더시티(L1) 1,350세대와 함께 3개 단지(M2, M4, UIR3) 2,129세대 분양이 예정돼 있습니다. 6-3생활권에만 세종시 올해 전체 분양물량의 81%가 공급되는 셈입니다.

이중 세종자이 더시티가 공급되는 L1블록은 6-3생활권에서 가장 넓고, 자연에 가까운 입지입니다. 은하수공원과 세종필드 GC가 가까우니 공모설계에서도 자연과의 조화를 신경 썼다고 하죠. 차도를 건너지 않고 유치원이랑 초등학교에 다닐 수 있는 초품아입니다.

교통망도 준수합니다. 올해부터 운행을 시작한 BRT정류장이 가깝고, 외곽순환도로(세종로)도 진입하기 편리해서 세종시 내외로 진출입이 용이합니다. 대전 1호선을 반석역부터 정부세종청사까지 5개 역을 신설해 연결하는 연장사업도 추진되고 있습니다. 

세종시만의 매력, 전국청약 

세종시는 투기과열지구죠. 그래서 1순위 요건은 무주택 및 1주택 세대주(추첨제), 청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 예치금액을 충족하셔야 합니다. 그리고 5년 내 세대원 당첨이력이 없고 세대주만 1순위로 신청할 수 있습니다.

통상 지역 거주민을 우선적으로 선발하는 다른 지역 청약 시장과 달리, 세종시 1년 이상 거주자는 물론 전국에서도 청약이 가능한데요. 전국 거주 성인이 청약할 수 있고, 세대수의 50%를 입주자 모집공고일 기준 1년 이상 세종특별자치시 계속 거주자가 우선공급 받습니다. 전국 거주자(세종시 1년 미만 거주자 포함)는 1순위 기타지역으로 청약할 수 있습니다. 좀 더 원활한 인구 유입을 위해 주택공급규칙에서 정해 놓은 내용입니다.

투기과열지구니까 전용 85㎡ 이하 중소형은 100% 가점제, 전용 85㎡ 초과 중대형은 가점제 50%, 추첨제 50%인데요. 중대형(85㎡ 초과분)이 전체 1200가구나 공급되는 만큼, 전국에서의 추첨제 당첨 문호도 넓다고 하겠습니다. 

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