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동탄 디에트르 경쟁률에 놀라 동탄2 청약 포기하면 안되는 이유

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  • 입력 2021.06.10 10:50
  • 수정 2021.06.25 12:24

하반기부터 분양 예정인 동탄2신도시 신주거문화타운! 역대급 분양 행진 이어갈까?

[리얼캐스트= 박지혜 기자] 동탄2신도시 분양시장에서 809대 1이라는 기록적인 경쟁률이 나왔습니다. 그래서 오늘은 많은 분들이 주목하고 있는 동탄2신도시의 남은 분양 단지에 대해서 살펴보고 그 중에서도 주목할 곳은 어디인지, 또 청약 준비를 위해 알아야 할 내용은 무엇인지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 

동탄역 디에트르 퍼스티지 809대 1... 최고 청약경쟁률 기록


지난 5월 분양한 경기 화성시 동탄2신도시 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 1순위 청약에 24만명이 넘는 청약자가 몰리면서 평균경쟁률 809대 1로, 전국 분양 아파트 중 역대 최고 청약경쟁률을 기록했습니다. 지원자가 몰린 데는 신도시 내 생활 인프라를 갖춘 데다 SRT 동탄역과 가까운 입지였기 때문인데요. 

동탄2신도시 C-2블록에 들어서는 '동탄역 금강펜테리움 더 시글로'도 같은 달 세 자릿수의 높은 경쟁률로 1순위 청약을 마감했습니다. 동탄테크노밸리에서 분양하는 마지막 주상복합인데다, 광역교통망 추가 확충에 대한 기대감이 경쟁률을 높이는데 한 몫을 했습니다. 

하지만 우리는 이곳이 동탄2신도시라는 점을 잊어선 안됩니다. 동탄2신도시처럼 대규모 택지개발지구 내 분양가상한제가 적용되는 민영 아파트는 가격 자체가 굉장한 매력입니다. 분양가가 주변 시세보다 현저히 낮아 수억원의 시세차익이 가능한데요. 반값 아파트, 로또 아파트로 불리는 이유가 여기에 있는 것입니다.  

동탄2신도시에서 분양한 단지들이 흥행에 성공하자 너도나도 동탄2신도시 분양시장으로 눈길을 돌렸습니다. 물론 청약을 못한 사람들은 아까운 청약을 놓쳤다고도 생각할 수 있습니다. 하지만 동탄2신도시에는 다시 도전할 기회가 남아있으니 걱정하지 않아도 됩니다. 동탄2신도시 신주거문화타운 분양을 노리면 됩니다. 

최근엔 공세권 숲세권을 보유한 주변 생활 환경 및 자연환경이 좋은 곳이 뜨고 있는데요.

신주거문화타운은 동탄2신도시에서 개발중인 7개의 특별계획구역 중 1곳으로, 중동탄 신동에 자리하고 있습니다. 앞서 설명한 디에트르나, 금강펜트리움처럼 역세권 입지는 아니지만 신리천이 흐르고 지형이 완만한 구릉지 형태여서, 자연환경을 보존해 개발한다는 특징이 있습니다. 

실제 신주거문화타운은 근린공원이 많아 녹지율이 상당히 높습니다. 이게 끝일까요? 아닙니다. 쾌적한 주거환경과 더불어 화성상록 CC와 기흥 CC가 인접한 교통, 문화, 상업시설 등 생활인프라를 모두 갖춘 곳으로 실거주 수요도 많은 구역입니다. 실거주 수요가 많으면 투자가치가 높다는 사실 잘 알고 계시죠?.

동탄2신도시에서 올해 분양예정인 단지는?


그럼 이 신문화주거타운에 남은 분양 단지는 어디가 있을까요? 

우선 동탄 신주거문화타운 A-58블록에 '동탄2 파라곤 2차'(1253가구)가 6월 분양 예정입니다. 분양면적은 84㎡, 105㎡, 140㎡의 중대형 면적으로 구성됐습니다. 오는 10월엔 동탄 금강펜테리움 더시글로 6차(1103가구)가 공급될 예정입니다. 동탄 신주거문화타운 A-59블록에 위치하는 대단지입니다. 1000세대가 넘는 대단지 아파트기 때문에 향후 이 단지를 중심으로 인프라가 조성될 가능성이 높으니 눈여겨 보면 좋을 것 같습니다. 또 하반기에는 동탄 신주거문화타운 A-60블록에 동탄2 제일풍경채(308가구)가 공급 예정이며, 동탄A-53블록에도 357가구(공공임대) 아파트가 분양 예정입니다. 특히, 이 곳은 중소기업 근로자에게 우선 공급된다고 하니 중소기업에 근무하는 근로자들은 꼭 기억해두셨다가 청약에 도전해보면 좋을 것 같네요!

하지만 동탄역과의 다소 먼 거리 때문에 부정적으로 보는 분들도 있을 텐데요. 맞습니다. 이곳은 동탄역 수혜를 받지 못하는 지역입니다. 역세권과는 거리가 멀죠. 

하지만, 역세권이 아니기 때문에 상대적으로 낮은 분양가와 낮은 경쟁률이 예상된다는 점에서 기회일 수 있습니다. 특히, 낮은 분양가격으로 대출 부담이 상대적으로 낮다는 장점도 있습니다. 즉, 가점이 그리 높지 않은 저가점자들도 충분히 도전해 볼만한 곳인 셈이죠. 

앞서 이야기했듯 신주거문화타운 내 단지들은 한적하고 부지가 넓고, 동탄역을 중심으로 한 교통 체증도 피할 수 있어 실거주용으로 좋은 환경이 조성될 것으로 보이며, 특히 신주거문화타운은 용인 원삼면 하이닉스 반도체 클러스터와 연결될 가능성이 높기 때문에 뜻하지 않은 수혜도 누릴 수 있습니다. 즉 가점은 낮지만 실거주를 목적으로 내집 마련을 원하시는 분들에게는 오히려 더 적합한 지역이라고 할 수 있습니다. 

동탄2신도시 청약 조건...당첨자 선정방식은?


그렇다면 마지막으로 청약을 위해 기본적으로 알아둘 조건은 뭘까요?

동탄2신도시는 공공택지여서 서울 외 수도권 거주자도 청약을 신청할 수 있습니다. 화성시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 서울이나 인천 등 기타 수도권 거주자 50% 비중으로 공급되는데요. 

동탄2신도시는 투기과열지구여서 청약통장 가입기간은 24개월 이상, 면적 및 지역별로 예치금 납입을 충족해야 한다는 점도 잊지 말아야 합니다. 

투기과열지구에선 가점제 vs 추첨제... 유리한 조건 선택해야


전용 85㎡ 이하는 100% 가점제, 전용 85㎡ 초과는 50% 가점제, 50% 추첨제가 적용됩니다. 만약 청약가점이 낮은 수요자라면 추첨제가 적용되는 전용 85㎡ 초과 물량을 공략하는 것이 당첨에 유리한 방법일 수 있습니다. 

  

단, 전매제한 10년 뿐만 아니라, 실거주의무기간 5년이 적용됩니다. 입주자가 되면 재당첨 제한으로 최대 10년 동안 청약을 못 넣는다고 볼 수 있습니다. 또 5년간 실거주 해야 돼서 입주 시점에 전세를 놓을 수 없다는 점을 감안해 청약에 도전한다면 좋은 결과를 기대해 볼 수도 있을 것입니다. 

동탄2신도시가 '로또' 지역으로 떠오른 만큼, 앞으로 분양 예정인 단지에도 수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 주목 받는 곳이 신주거문화타운에 들어서는 단지들입니다. 앞서 말했듯 공세권이자 숲세권으로 자연친화적 주거단지를 조성해 실거주자들이 살기 좋습니다. 

다만 동탄역 역세권 일대 분양 단지들에 비해서는 경쟁이 치열할 것 같진 않습니다. 사실상 관심을 한 몸에 받는 지역은 아니다 보니 동탄역 역세권 아파트에 비해 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 

신주거문화타운 일대는 내년 이후로도 나올 물량들이 더 있는 만큼 수요가 분산될 수 있기 때문입니다. 

동탄역 디에트르 퍼스티지의 최저 당첨가점은 무려 69점이었는데, 신주거문화타운은 50점대로도 충분히 당첨 가능성이 있어 보여, 가점이 좀 낮다 싶은 분들도 청약에 도전해보는 것이 괜찮아 보입니다. 

참고로 동탄역 디에트르 퍼스티지 3.3㎡당 평균 분양가가 1,367만원이었고, 동탄2신도시가 분양가 상한제가 적용되는 지역이기 때문에 앞으로 동탄2신도시에서 분양할 물량들의 분양가는 크게 오르기 어렵습니다. 

단, 분양 이전에 땅값이 오르면 분양가도 오를 가능성이 높습니다. 이 말은 동탄2신도시에서 분양 받기를 미루는 게 좋지 않을 수 있다는 것입니다. 

정리하면 신주거문화타운이 입지 상으로 동탄역 일대와 비교해서 대박을 칠 곳은 아니지만, 그렇다고 쪽박을 찰 곳도 아니라는 말입니다. 

비교적 낮은 가점으로 청약이 어렵다고 생각하는 실수요자 분들이라면, 앞으로 공급이 점차 늘어날 동탄2신도시 신주거문화타운 물량들을 주목하면 좋을 듯 합니다. 

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