역대 최대 청약률은 동탄2신도시… 2기신도시 청약열기 치열
[리얼캐스트=이시우기자] 많은 기록들이 쏟아져 나왔던 2021년 상반기 분양시장의 폐장이 얼만 남지 않았습니다.
상반기 분양시장에서 무려 24.4만명이 몰리며 역대 최고 기록을 세운 단지는 동탄2신도시에서 나왔습니다. 대방건설이 SRT 동탄역 인근에서 분양했던 동탄역 디에트르는 302가구 모집에 24만4,343명이 몰리며 평균 809대 1로 성황리에 청약이 마감됐습니다.
분양 전부터 분양가상한제 적용되며 높은 시세차익을 거둘 수 있다는 이유로 주목을 받았던 단지입니다만 신도시, 역세권이라는 입지적인 장점도 수요자들을 끌어들인 원인으로 꼽힙니다.
지난 4월 파주운정신도시에서 분양한 디에트르 라포레 아파트는 평균 36.95대 1로 두자릿수 경쟁률을 기록하는 등 2기신도시 분양 단지들의 선전이 이어지고 있습니다.
인천 검단신도시에서 지난 5월 분양한 ‘검단역 금강펜테리움 THE SIGLO’도 57대 1로 검단신도시 내 최고 청약 경쟁률을 기록했습니다.
이들 2기신도시 아파트 가격도 크게 올라 파주 운정신도시 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’ 전용 85㎡는 지난 5월 8억9300만원에 거래돼 1년(6억900만원)새 3억 가까이 올랐으며 한강신도시 ‘구래역 메트로타워 예미지(전용91㎡)’, 양주 옥정신도시 ‘대방 노블랜드 더 시그니처(전용 85㎡)’ 등의 단지들도 1년만에 2억원 안팎 상승했습니다.
완성형신도시 수도권 2기신도시에서 연내 1만7500여가구 분양예정
이처럼 2기신도시 분양이 주목을 받는 이유는 분양가 상한제 적용으로 민간택지보다 저렴하게 내집마련이 가능한데다 인프라도 시간이 지나면서 개선 돼 수요가 늘고 있기 때문입니다.
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 연말까지 수도권 2기 신도시에서 1만7,577가구가 분양할 예정인 것으로 집계 됐습니다(아파트 기준).
지역별로는 인천 검단신도시가 8,467가구로 가장 많고 이어서 △운정신도시 6,235가구 △동탄2신도시 2,664가구 △광교신도시 211가구 등입니다. 이들 지역 외에 나머지 2기신도시들 가운데는 현재, 신규 분양계획은 없는 것으로 나타났습니다.
예비청약자들이 2기신도시를 주목하는 이유로 먼저 이미 완성이 됐거나 ‘완성형’에 가까워졌다는 점입니다. 2기신도시 조성이 10년을 넘어서는 가운데 학교, 공원, 상권 등이 자리잡아 가고 있어 그만큼 생활이 편리해지고 있습니다.
두번째는 역시 가격 경쟁력인데요. 분양가 상한제 적용 받아 가격 부담이 상대적으로 적습니다. 주변시세보다도 저렴한 분양가는 수요자 입장에선 상당히 매력적인 조건입니다.
부동산인포 권일 팀장은 “3기신도시 사전청약이 7월 예정 돼 있지만 본청약, 입주까지 얼마나 시간이 소요될지 가늠하기 어렵습니다. 막연히 기다리기 보다 2기 신도시 분양부터 적극적으로 청약하는 것이 좋습니다”면서 “각 신도시마다 특장점이 다른 만큼 차이점과 주변 가격 비교해 분양가를 가늠해 자금계획을 세우는 것이 중요하겠습니다”고 말했습니다.
2기신도시 주요 분양예정 단지
다음은 분양을 앞둔 2기신도시 주요 분양단지들입니다.
제일건설㈜은 이달 파주 운정신도시 3지구 A10블록에서 ‘운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴’를 분양합니다. 전용 59~104㎡ 총 660가구 규모입니다. 단지 내 국공립어린이집(예정)을 비롯해 유치원, 초·중·고등학교(예정)가 모두 도보권에 위치한 원스톱 학세권 단지입니다. 파주출판단지, 파주LCD일반산업단지 등 파주 주요 업무시설들도 가까운 직주근접 단지로 눈길을 끕니다.
7월에는 현대건설이 수원 광교신도시 C6블록에서 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’를 분양합니다. 총 211가구 규모며 단지 바로 앞에 신분당선 광교중앙역이 위치한 역세권 단지입니다. 신분당선을 이용하면 판교, 양재, 강남, 신사 등 업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다.
DL이앤씨는 오는 9월 인천 검단신도시 AA6블록에서 ‘e편한세상 검단 어반센트로’를 분양할 계획입니다. 총 822가구 규모며 도보권에 검단1초·중·고가 들어설 예정으로 교육환경이 좋습니다.
금강주택은 검단신도시와 동탄2신도시에서 연내 분양을 계획하고 있습니다. 검단신도시 RC4블록에서 주상복합 총 483가구, 동탄2신도시 A59블록에서 1,103가구를 분양할 계획입니다.