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핫플레이스 · 잇플레이스 송도 반값에 송도 호재는 온전히? KTX송도역 서해그랑블 미래가치는?
2021-08-13
09:35
1,641 읽음

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KTX송도역 역세권 공급소식


[리얼캐스트=김영환 기자] 연수구 옥련동에 정말 오랜만에 새 아파트가 들어옵니다. 그것도 KTX 송도역 역세권에 수인선, 월판선 급행, 제2경인선 호재까지 겹쳐 최근 기대감이 치솟고 있다네요. 오늘은 오는 8월 공급을 앞둔 KTX 송도역 서해그랑블 소식입니다. 

송학둥지아파트 재건축, 일반분양분 56세대

KTX 송도역 서해그랑블은 연수구 옥련동 송학둥지아파트 재건축으로 지어지는 아파트입니다. 지하 2층~지상 29층, 4개동 규모입니다. 총 215세대고요. 전용 59㎡ 단일 타입으로 공급됩니다. 총 215세대 중 일반분양분은 56세대입니다. 

이 단지는 특별한 부분이 있습니다. 다름아닌 송도2공원 조성 특례사업인데요. KTX송도역 서해그랑블을 조성하는 서해종합건설이 단지 북쪽과 서쪽에 민간공원 조성 특례사업으로 송도2공원을 조성하고 있습니다. 6만 148㎡ 중 4만 7,632㎡를 공원으로 조성해서 연수구에 기부하고, 나머지는 공동주택으로 만드는 계획입니다.

이 사업은 송도2공원과 함께 공원 내 실내체육관을 건립하는 사업을 포함하고 있는데요. 지하 1층~지상 1층, 연면적 2,016㎡ 규모로 조성되는 실내체육관에는 수영장, 유아용 수영장, 체육시설(피트니스) 등이 배치됩니다. 

서해종합건설은 이 실내체육관을 바로 KTX송도역 서해그랑블과 단지외부에서 직접 연결시킬 예정입니다. 실질적으로 단지 내 커뮤니티 시설과 비슷한 수준의 접근성을 얻게 될 전망입니다.

전용 59㎡ 분양가, 5억원 초반 유력

아직 분양가가 공개되지 않았지만, 송도역세권개발과 송도2공원 등 개발 호재를 감안하면 주변 시세와 유사하게 책정되더라도 경쟁력은 충분할 것으로 전망됩니다. 

올해 6월에 입주한 힐스테이트학익 전용 73㎡(29평) A타입은 올해 5월 최고 6억 2,761만원에 거래됐습니다. 3.3㎡당 가격으로 환산하면 2,164만원입니다. 이 기준으로 KTX송도역 서해그랑블 전용 59㎡(25평) 분양가를 예측하면 5억원 안팎이 됩니다

연수구 내에서 가장 가까운 신축아파트 송도파크자이 시세도 확인해 봤는데요. 송도파크자이 전용 76㎡ A타입은 올해 7월 6억 4,500만원에 거래됐습니다. 3.3㎡당 가격으로 환산하면 2,150만원입니다. 전용 59㎡로 가정하면 5억 3,750만원이 됩니다. 힐스테이트학익과 비슷한 수준입니다.

관계자의 말에 따르면 위에 언급한 2개 단지보다 분양가가 훨씬 저렴하게 책정된다고 하네요.

KTX송도역 일대 탄탄한 개발호재

제일 눈에 띄는 건 역시 트리플 역세권입니다. 우선 지난해 9월에 수인선이 완전 개통하면서 수원까지 40분이면 이동할 수 있게 됐고요. 송도역을 경유하는 인천발 KTX가 개통하면 광명까지 가지 않아도 부산까지 2시간대에 도착할 수 있게 될 전망입니다. 월판선까지 2026년에 개통하면 송도역에서는 급행을 타고 환승 없이 안양과 판교로 이동할 수 있게 됩니다. 

도로망도 준수합니다. 옥련IC가 가까워서 제2경인고속도로 진입이 편하고요. 영동고속도로와 수도권제2순환고속도로도 가깝습니다. 원도심이라 지역 내 인프라도 이미 풍부합니다. 옥련초, 옥련중, 송도고등학교가 가깝고요. 송도2공원 이외에 옥련공원도 가깝습니다. 송도시장과 옥련시장도 도보로 이용할 수 있습니다. 

인프라는 향후 더 개선될 전망입니다. 비류대로 건너편 송도역 일대에 송도역세권도시개발사업이 진행되고 있습니다. 29만여㎡ 면적에 2,800여가구의 새 아파트를 건설하는 사업입니다. KTX송도역 서해그랑블도 상당한 개발 수혜를 보게 될 전망입니다. 역 중심으로 상권도 형성될 예정이고요.

KTX송도역 서해그랑블 청약요건은?

KTX송도역 서해그랑블이 공급되는 인천 연수구는 투기과열지구, 청약과열지역입니다. 신청 자격은 인천시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 성인입니다. 1순위 요건은 무주택 또는 1주택 세대주, 청약통장 가입기간 2년 이상이고요. 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 예치금액 이상이어야 합니다. 신청자 및 세대원 전원이 5년 이내에 청약 당첨 사실이 없어야 합니다.

인천광역시 2년 이상 계속 거주자가 1순위로 우선공급을 받고, 인천시 2년 미만 거주자나 기타 수도권 거주자는 1순위 기타지역으로 청약할 수 있습니다. 모두 전용 59㎡ 소형이므로 100% 가점제가 적용됩니다. 분양권 전매제한은 소유권이전등기시까지입니다.