지금 진주에 대장 아파트 떴다?...'더샵 진주피에르테' 분양
[리얼캐스트=김예솔 기자] 경남 진주에 대장 아파트가 떴습니다. 포스코건설이 진주 초전동에 공급에 나서는 ‘더샵 진주피에르테’ 소식인데요. 벌써부터 진주 부동산 시장이 들썩이고 있다고 하죠.
그래서 이번에는 더샵 진주피에르의 상품 특장점과 입지, 주변 개발 현황 그리고 마지막으로 중요한 청약 요건까지 준비해 봤습니다.
우수한 상품성 갖췄다…창호부터 커뮤니티까지 ‘역대급’
더샵 진주피에르테는 지하 3층, 지상 최고 28층, 7개 동, 총 798세대 규모로 조성됩니다.
전용면적은 74~124㎡로 구성됐는데요. 전용 74㎡가 110세대고요. 84㎡ A타입과 84㎡ B타입이 각각 326세대와 196세대로 가장 많습니다. 특히 전용 101㎡는 111세대, 124㎡는 55세대로 대형 (전용 85㎡ 초과)이 전체 20.8%나 돼 이번 공급을 반기는 분들이 많으실 것 같습니다.
진주시에는 대형 물량이 유독 적었거든요. 지난 10년간(2011년~2021년) 진주시에 공급된 대형(전용 85㎡ 초과) 물량(3,814호)은 전체(2만9,627호) 12.6%에 불과했습니다. 10가구 중 1가구만 대형인 셈이죠. 대형 평수로 갈아타려는 분들은 미리미리 조건과 공급 내용을 확인하시면 좋을 것 같습니다.
이제 구체적으로 상품에 대해 소개할 건데 진짜 할말이 많습니다. 자랑, 자부심을 뜻하는 팻네임 피에르테(fierté)에 걸맞게 포스코건설이 공 들인 흔적을 곳곳에서 볼 수 있거든요.
먼저 세대 설계를 보면 채광과 공간 활용도가 뛰어난 판상형에 최소 4베이부터 4.5베이, 5베이 구조로 설계됩니다. 가장 작은 주택형인 전용 74㎡에는 4베이가 적용되고요. 84㎡ A타입에는 4베이, 84㎡B타입과 101㎡타입에는 4.5베이가 적용됩니다. 그리고 전용 124㎡은 무려 5베이입니다.
전용 74㎡와 84㎡는 1개의 알파룸과 3개의 침실이, 전용 101㎡에는 알파룸과 4개의 침실이, 그리고 전용 124㎡에는 5개의 침실이 마련되고요. 가족 구성원의 라이프 스타일에 따라 서재나 펜트리, 또는 거실이나 드레스룸 확장으로 옵션 선택할 수 있게 구성했습니다.
공통적으로 모든 세대 현관에는 신발장 외에 현관 펜트리가 있고요. 전용 84㎡부터는 계절용품이나 큰 청소도구도 넉넉히 수납할 수 있는 현관 펜트리가 제공됩니다. 안방에 드레스룸도 기본으로 들어갑니다.
포스코건설이 더샵 진주피에르테에 정말 진심이구나 싶은 부분이 또 있는데요. 바로 창호 시스템입니다. LX하우시스 지인 슈퍼세이브8이 시공될 예정인데요.
이 창호는 주로 고층 빌딩이나 하이엔드 주거시설에 사용하는 마감재입니다. 그만큼 더샵 진주피에르테도 고급 아파트란 얘기죠. 그래서 일단 소음이나 단열은 당연히 우수할 거고요. 특화 창호설계인 GHR 타입으로 가로 프레임 바가 없는 형태로 전체가 유리로 되어있어 탁 트인 시야도 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 외관도 고급스러움과 차별화됨은 물론이고요.
커뮤니티 시설 역시 자랑할 게 많습니다. 일대에서 접하지 못했던 시설이 다수 들어가거든요.
피트니스센터, GX룸은 요즘 새 아파트에는 다 들어가니 넘어가고요. 필라테스, 스크린골프, 전타석 GDR이 적용된 실내골프장을 비롯해 건식사우나가 들어설 예정입니다. 독서실과 북카페 그리고 실내 전용 놀이공간도 마련할 예정입니다.
게스트하우스도 조성될 예정인데요. 파티를 즐길 수 있는 공간과 공유주방시설도 제공해 기존의 게스트하우스와 차별성을 두었습니다.
주차공간도 여유롭습니다. 총 1,374대를 주차할 수 있는데 세대당 무려 1.7대입니다.
조경에도 상당히 공을 들였습니다. 단지 중앙부에는 자연을 그대로 옮겨온 듯한 산수정원과 탁 트인 잔디광장이 들어서고요. 더샵의 트레이드마크인 어린이 물놀이장도 조성됩니다. 반려동물과 함께 뛰놀 수 있는 ‘펫 가든’도 들어설 예정인데 반려인이라면 이게 얼마나 좋은 공간인지 알 수 있을 겁니다.
단지 곳곳에 산책로를 마련했는데 특히 숲세권 입지를 십분 활용한 장재공원으로 통하는 산책로도 조성될 예정입니다.
신흥주거지로 탈바꿈 중인 진주 초전동
단지가 들어서는 초전동은 계획된 신흥 주거지답게 교통, 교육, 생활인프라, 녹지 모두 고루 갖추고 있는데요.
단지 인근에 진산로를 타면 10분 내로 진주 중심가로 도착할 수 있고요. 대신로를 이용하면 경남진주혁신도시로 20분 내 출퇴근도 가능합니다. 진주시외버스터미널과 진주고속버스터미널도 가까워 시내·외 이동도 용이하고요.
교육환경도 우수합니다. 명문학군으로 꼽히는 초전초, 동명중, 동명고, 명신고가 인접해 있고요. 단지 바로 옆에는 오는 2023년 개관을 앞둔 동부시립도서관이 위치해 있습니다.
이 밖에 농협하나로마트와 농산물 도매시장이 가깝고, 홈플러스, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설도 이용하기 편합니다. 경상남도청 서부청사, 진주종합실내체육관 등도 가깝습니다.
호재도 많습니다. 단지 주변으로 다수의 개발사업과 장재공원 민간공원 특례사업이 진행 중이어서 신흥 주거지로 탈바꿈하고 있거든요.
우선 단지와 맞닿은 초장지구와 초전지구는 개발이 완료돼 인프라가 완성돼 있고요. 반경 5km 내외에는 총 3개의 대규모 개발 사업이 진행 중입니다.
먼저 진주시에서도 핵심사업을 추진 중인 초전신도심 개발사업이 서부경남 지역균형 발전을 목표로 1·2단계로 나뉘어 진행되는데요. 현재 옛 종축장 부지(6만7,853㎡)의 1단계는 착수에 들어갔고 현 경상남도농업기술원 부지(34만7,447㎡)의 2단계 사업은 오는 2026년부터 2029년까지 진행될 예정입니다. 이곳은 상업·업무·복합시설과 MICE 산업시설 등이 들어설 예정입니다.
초전신도심개발지구 남측에는 약 7,000세대의 주거단지로 개발되는 초전남부1지구(41만4,590㎡)와 도동지구(56만7,080㎡)가 계획돼 있습니다. 이들 개발이 모두 완료되면 더샵 진주피에르테와 함께 일대는 진주시 대표 신흥주거타운이 되는 거죠.
또한 이곳은 민간공원 특례사업으로 조성돼 초대형 공원과 맞닿아 있습니다. 숲세권을 넘어 그냥 내 집 앞마당이 숲인 거죠. 장재공원 민간공원 특례사업은 총 23만1,959㎡ 면적 중 19만247㎡ 부지에 장재공원을, 나머지 부지에는 더샵 진주피에르테를 건설하는 사업입니다.
상황이 이렇다 보니, 일대 개발과 함께 더샵 진주피에르테 공급 소식에 진주 주택시장도 상승 기류를 타고 있는데요.
부동산114 자료에 따르면 진주시 초전동 아파트값 상승률은 올해 2분기 1.24%를 기록했습니다. 사업지의 공급 소식이 알려지며, 올해 들어 큰 상승세를 보인 것입니다. 작년 내내 답보상태였던 것과는 확연히 다른 수치입니다.
가격 경쟁력까지 지녔다…분양가 3.3㎡당 1,245만원
이번에는 가장 궁금해 하실 분양가 얘기를 해보죠. 더샵 진주피에르테의 분양가는 3.3㎡당 평균 1,245만원으로 책정됐습니다. 전용 84㎡타입 기준층 기준 4억1,700만원 정도죠. 여기에 발코니 확장까지 고려해도 4억3,000만원 수준입니다.
이게 얼마나 경쟁력이 있는 건지 감이 잘 안 오실 텐데요. 더샵 진주피에르테와 길 하나를 사이에 두고 있는 입주 3년차 ‘힐스테이트 초전’ 84㎡ A타입이 올해 8월 4억7,200만원에 실거래가 됐고 현재는 5억3천만원선에 매물이 나오고 있습니다. 또 입주 4년차인 ‘초장1지구 이지더원’ 전용 84㎡도 올해 7월 4억5,800만원에 거래되었고 네이버 부동산에는 매물가가 5억원선에 형성 중입니다.
이건 초전동에만 국한된 게 아닌데요. 바로 옆 동네인 진주혁신도시는 전용 84㎡가 6억대에 거래되고 있습니다. '진주혁신도시 대방노블랜드 더캐슬' 전용 84㎡는 올해 8월 6억5,700만원에 거래됐죠. 물론 잠잠하던 진주 부동산의 이런 가격 상승에는 더샵 진주피에르테가 나온다는 소식이 더해지며 불을 지피긴 한 거지만요.
그래서 사실상 진주시민들은 더샵 진주피에르테 분양가가 다소 높게 책정될 거라 예상하고 있었거든요. 새 아파트에 브랜드 프리미엄까지 붙어서요. 그런데 구축보다 오히려 낮게 분양가가 책정된 겁니다.
더샵 진주피에르테가 로또 분양 단지라는 말이 나오는 이유죠. 당첨되자 마자 수천만원에서 수억원은 버는 셈이니까요.
더욱이 진주시에서는 이 단지를 끝으로 당분간 1군사 브랜드 아파트 공급이 전무합니다. 올해 진주시에서 공급되는 새 아파트는 신진주역세권 일대에서 태영건설과 우미건설이 각각 817가구와 828가구를 공급할 계획이지만 두 단지 모두 전매가 제한됩니다. 입주 때까지는 거래가 불가능하죠.
진주시민이 더샵 진주피에르테 공급 소식을 기다린 또 다른 이유죠. 진주시에 공급되는 첫 더샵이자 즉시 전매가 가능하니까요. 요약하면 더샵 진주피에르테는 아파트 가격 상승의 요건을 모두 갖춘 셈입니다.
초대형 공원인 장재공원을 내 집 앞마당처럼 누리면서 어마무시한 상품성으로 무장한 더샵 브랜드 아파트라는 점. 그리고 바로 전매가 가능한 비규제지역 프리미엄에 가격 경쟁력까지 갖췄으니까요. 장점이 많으니 경쟁도 치열할 것 같네요.
비규제지역 프리미엄…전매제한·재당첨제한 無
청약은 진주시가 비규제지역이라 문턱이 낮습니다.
일반공급 기준 1순위 신청자격은 진주시 또는 경상남도(부산광역시, 울산광역시 포함)에 거주하는 만 19세 이상의 성인입니다. 세대주가 아니라도 청약이 가능하고, 주택을 소유하고 있어도 일반공급 청약이 가능합니다.
1순위 요건은 입주자모집공고일 기준으로 청약통장에 가입하여 6개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 예치금액 이상인 분이고요.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다. 가점제 낙점자는 추첨제 대상자로 자동 전환됩니다.
또 계약 즉시 전매가 가능하고, 재당첨 제한도 없습니다.
지금까지 진주시에 공급을 앞둔 더샵 진주피에르테에 대해 알아봤는데요. 슬로건이 ‘진주 하늘 아래 본 적 없던 클래스’네요 슬로건에 걸맞게 진주시에 첫 선을 보이는 더샵 아파트인만큼 포스코건설의 주거공간에 대한 진심이 느껴지는 상품입니다.