마곡지구에서 차로 20분, 김포시 고촌읍
[리얼캐스트=이진영 기자] 마곡지구 국민평수 아파트 실거래가가 16억을 찍었습니다. 마곡에서 차로 20분 거리인 김포시 고촌읍은 김포한강신도시에 비해 주변 정비는 덜 돼 있지만 지하철 9호선 김포공항역과 한 정거장 거리 인데다 무섭게 집값이 오르고 있는 마곡지구와 가깝습니다. 오늘 리얼캐스트TV에서는 서울 강서권을 대체할 주거지로 주목할만한 김포 고촌지역에 대해 알아보도록 하겠습니다.
마곡지구 아파트 국민평수가 16억원!?
최근 국토부 실거래가에 따르면 마곡13단지의 힐스테이트마스터 전용면적 84㎡가 16억8,000만원에 거래됐습니다. 한달 새 1억7,000만원이나 오른 건데요. 마곡지구 내 대표 단지 마곡엠밸리7단지도 마찬가지입니다. 전용면적 84㎡가 7월 14억9,500만원에 거래된 후 8월에는 16억원에 거래돼 한달 새 1억원 이상 올랐습니다. 주변 지역 다른 단지도 상황은 동일합니다. 마곡지구를 중심으로 개발 호재가 잇따르면서 마곡지구 내 아파트 값 오름에 따라 화곡동 등에 상승세가 확산되고 있습니다.
마곡지구에는 마곡산업단지 외에도 마곡 마이스(MICE) 복합개발사업과 LG사이언스파크 2단계 공사 등의 호재가 있어 최근에 많이 올랐죠. 당분간은 이 상승세가 계속될 것이라는 전망이 우세합니다.
상주 인원만 16만5,000여명인 마곡지구는 앞으로 더 규모가 커질 것으로 예상되는데요. 마곡지구로 이동이 편리한 김포 지역은 마곡 아파트값의 50~60%의 가격에 내집 마련을 할 수 있다는 장점이 있어 관심 가지고 지켜볼 만한 곳입니다.
김포와 서울을 잇는 첫 관문, 고촌읍
여러분은 혹시 서울 강서구 고촌동이라는 말을 들어보셨나요? 김포시 고촌읍은 서울 강서구와 바로 붙어 있고 강서구 생활권을 함께 이용할 수 있어 이렇게 불리우기도 한다는데요. 현재 김포시 고촌읍에는 총 22개 아파트 단지 14,180세대가 있습니다.
지난 2019년 개통된 김포골드라인 고촌역을 중심으로 북쪽에는 주로 10년차 이상 된 단지들이 많습니다. 아무래도 상대적으로 입주 연차가 짧은 고촌역 남쪽 단지들에 비해 주변 정비가 덜 돼있는 느낌이기는 하죠. 하지만 그만큼 시세가 저렴해 전용면적 84㎡ 기준 5억~8억원선에 거래되고 있습니다.
고촌역 남쪽으로는 2008년 입주한 수기마을힐스테이트 1, 2단지와 2020년 입주한 캐슬앤파밀리에시티1, 2단지 등 대단지 아파트가 많습니다. 고촌역 북쪽 지역에 비해 가격이 높아 전용면적 84㎡ 기준으로 7억5,000만~10억원선에 나와 있지만 거래가 아주 활발하지는 않습니다.
고촌 지역의 최대 장점은? 서울 접근성
고촌 지역은 강서구에 비해 이렇다 할 개발 호재가 적다는 의견도 있는데요. 그럼에도 불구하고 가장 큰 장점은 바로 서울 접근성입니다. 김포한강신도시는 고촌에 비해 상대적으로 새 아파트가 많고 주변 정비도 잘 돼 있지만 2량짜리 김포골드라인으로 출퇴근하기에 불편함이 따른다는 단점이 있습니다.
반면 고촌읍은 김포한강신도시와 달리 강서구와 인접해 있기 때문에 빠르게 서울 진입이 가능합니다. 골드라인을 타지 않고 지하철 5호선 역까지 버스를 이용하더라도 걸리는 시간은 비슷합니다. 또한 김포IC와 김포대교, 올림픽대로가 가까워 수도권 전역으로 쉽게 이동할 수 있으며 현대프리미엄아울렛과 롯데마트몰 등 주거 인프라도 잘 조성돼 있습니다.
그 밖에도 인천 서창~김포 고촌간 고속도로 지하화도 추진되고 있습니다. 이렇게 되면 수도권 제1순환고속도로의 교통량이 상, 하부로 분산돼 정체가 다소 해소될 전망입니다. 여기에 서울시에서 추진하고 있는 김포공항 일대 부지 복합시설 개발사업도 있어 고촌 지역도 덩달아 수혜를 받게 될 것으로 보입니다.
그럼 어떤 단지를 주목해야 할까요? 지역 중개업소에서는 고촌역과 가깝고 서울로 가는 대중교통을 이용하기 수월한 곳이 선호도가 꾸준하기 때문에 이런 단지를 눈 여겨 봐야 한다고 전했습니다.
17억을 향해 달려가고 있는 마곡지구 집값의 절반이 채 안되는 고촌 아파트. 여러분은 앞으로 고촌의 가격 움직임이 어떻게 될 것이라고 생각하시나요?