2차 사전청약 미리보기
[리얼캐스트=김영환 기자] 2차 사전청약 시즌이 되었습니다. 10월 중 국토부와 LH는 3기 신도시를 포함한 수도권 택지 중 총 11곳에 사전청약을 실시할 계획입니다. 앞서 1차 사전청약이 굉장히 치열했기 때문에 2차 사전청약을 노리고 계신 분들도 많으실텐데요. 아직 사전청약 홈페이지에는 구체적인 공급물량과 위치가 나오지는 않은 상황입니다.
그래서 준비했습니다. 오늘은 특별공급 공고를 통해 확인한 사전청약 단지 분석입니다. 청약을 준비하는데 도움이 되실겁니다. 사전청약은 공공분양물량과 신혼희망타운으로 구분되는데, 공공분양은 5개 택지에서 총 6,000가구가 나옵니다. 모집공고는 15일에 올라올 예정인데요. 그 전에 자세히 알아보죠.
인천 검단 / AA21 / 1,224가구
인천 검단에서는 AA21블록 공공분양이 사전청약을 받습니다. 전용 74㎡ 442가구, 전용 84㎡ 782가구로 총 1,224가구 규모입니다. 사전청약 대상호수는 전용 74㎡가 419가구, 전용 84㎡가 742가구로 총 1,161가구입니다. 대어라고 할 수 있겠죠.
위치도 아주 좋습니다. 2단계 사업 구간이라 아직 개발되기엔 멀었지만, 유치원과 초, 중, 고등학교 예정지가 모여있고요. 상업용지도 1km 내외의 거리에 있습니다. 황화산 녹지도 아주 가깝습니다.
2024년에는 인근에 지하철도 개통할 예정입니다. 인천 1호선이 연장되고, 1km 거리에 신설역이 생길 예정입니다. 아직 먼 미래의 일이긴 합니다만, AA21블록 공공분양은 내년에 본청약에 들어갈 예정이니 2024년은 되어야 입주가 가능할 겁니다. 입주 시점에는 어렵지 않게 지하철을 이용할 수 있게 될 것으로 보입니다.
의정부 우정 / A1, A2 / 총 950가구
의정부 우정에는 전용 59㎡만 총 950가구가 나옵니다. A1블록에 총 511가구, A2블록에 총 439가구가 나옵니다. 우정지구는 지난 9월 29일에 지구계획 승인이 나온 따끈따끈한 택지입니다. 1호선 녹양역이 1km 거리구요, 무엇보다도 GTX-C 정차역인 의정부역이 2정거장 거리라서 이용하기 편리할 것으로 보입니다.
등하교 걱정은 없습니다. 현재 버들개초등학교와 녹양중학교가 운영되고 있거든요. 길 하나만 건너면 의정부종합운동장이라 이용하기도 편리할 전망입니다. 녹양지구와 딱 붙어서 조성되고, 녹양역세권지구, 의정부 시내와 생활권을 공유하고 있다는 점도 장점입니다.
남양주 왕숙2 / A1, A3 / 총 1,412가구
남양주 왕숙2지구에는 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 총 1,412가구가 사전청약 물량으로 나옵니다. A1블록에 총 762가구, A3블록에 총 650가구입니다. 여긴 검단과 달리 전용 59㎡ 비중이 높은 편인데, 전용 84㎡도 총 398가구나 나와서 인기를 꽤 끌 것으로 보입니다.
우선 유치원과 초등학교, 중학교가 가깝습니다. 길 하나를 사이에 두고 자리잡은 A1블록이 특히 인기가 있을 전망입니다. 물론 A3블록은 중심 상업지구에 더 가까워서 장단점이 있다고 하겠습니다. 왕숙2지구에는 경의중앙선 신설역이 생길 예정이죠. A3블록은 확실히 가깝고, A1블록도 1km 이내에 있어 이용하기 편리할 전망입니다.
성남 신촌 / A2 / 304가구
성남 신촌에는 전용 59㎡ 304가구가 사전청약 물량으로 나옵니다. 여기는 전용 59㎡로만 구성되어 있지만 입지가 끝내주게 서울에 가깝기 때문에 인기가 폭발할 것으로 보입니다. 전용 59㎡라도 시세가 10억은 우스울겁니다.
성남시와 서울시 경계에 자리를 잡고 있는데요. 세곡천을 사이에 두고 서울 세곡지구와 연결되어 조성됩니다. 대왕판교로와 가깝기 때문에 판교로 진출이 편리하고, 수서역도 가깝습니다. 공공분양물량은 A2블록에 공급되는 총 320세대가 끝입니다. 여기서 304가구가 사전청약 물량으로 나오는 겁니다.
파주 운정 / A20, A22, A23 / 총 2,146가구
운정신도시는 총 3개 블록에서 2,146가구가 나옵니다. 전용 84㎡ 위주 구성이 눈에 띄고요, 운정신도시 대표 호재인 GTX-A 신설역에 가까워서 주목을 받고 있습니다. A20블록에 580가구, A22블록에 609가구, A23블록에 960가구가 공급됩니다. A20블록과 A22블록은 전용 74㎡와 84㎡로 구성되고요. A23블록은 전용 59㎡도 있고 세대수가 아주 많습니다.
이 단지들은 모두 운정역 역세권이라고 할 수 있는 위치입니다. 특히 A22블록과 A23블록은 운정역 예정지에서 500m 거리에 있고요. A20블록 역시 800미터 내외의 거리에 자리를 잡았습니다. 현재 운정신도시는 힐푸아중대대가 꽉 쥐고 있다고 봐야 하는데, 입지적으로 더 역에 가까운 위치에 있으니 시세도 상당한 수준에 형성될 것으로 예상됩니다.
사전청약 청약요건
공공분양물량의 사전청약 조건은 일반 입주자 모집 조건과 동일합니다. 다만 공급물량 중에 자그마치 85%를 특별공급으로 공급하기 때문에 특별공급 요건을 잘 확인하고 신청하시는 것이 유리합니다.
특별공급에는 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급이 있습니다. 기관추천은 총 15%, 다자녀가구가 10%, 노부모부양이 5%, 생애최초가 25%, 그리고 신혼부부가 30%를 차지합니다.
일단 모두 무주택세대구성원이어야 하고, 수도권 거주자여야 한다는 점은 공통입니다. 단 기관추천의 경우 자산요건과 소득요건, 세대주요건이 적용되지 않으며, 다자녀가구와 신혼부부는 세대주 요건이 없고, 노부모부양과 생애최초 특별공급은 일반공급처럼 투기과열지구 및 청약과열지역 입주자 저축 1순위 적용 기준을 충족해야 한다는 점을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
일반공급은 청약통장 가입기간 2년 이상, 24회 이상 납입하신 분이 1순위가 될 수 있고요. 무주택 세대주여야 하고, 5년 이내 세대구성원 전체 당첨 사실이 없어야 합니다.
전용 74㎡와 84㎡는 자산과 소득 요건을 따지지 않는데, 전용 59㎡를 청약하려면 자산과 소득요건을 필히 확인해야 합니다. 검단은 전용 59㎡ 공급이 없으니 차치하고, 나머지 지역에서는 이 부분을 꼼꼼하게 확인하셔야 할 겁니다.
공공분양이기 때문에 당첨자 선정방법은 가입기간과 저축 총액으로 결정됩니다. 1순위 내 동일지역에서 경쟁이 있을 경우, 3년 이상의 기간 동안 무주택세대 구성원으로서 저축총액(10만원/1회)이 많은 자가 먼저 당첨이 되고요. 다음으로 저축총액이 많은 사람이 당첨됩니다.
최근 LH에 따르면 1차 사전청약에서 일반공급 당첨 합격선이 평균 1,945만원이었다고 하는데요. 이건 16년 3개월 동안 꾸준히 납입을 해야 달성할 수 있는 금액입니다. 현실적으로 2030 세대에게는 어려운 길인 만큼 2030세대라면 신혼부부 특공을 노리시거나, 공공분양과 함께 나올 신혼희망타운을 노리시는 것도 좋겠습니다.