창원 감계 데시앙 공급 소식
[리얼캐스트=김영환 기자] 창원 감계에 대단지 신축 아파트가 공급됩니다. 투기과열지구인 감계지구는 아니고요. 바로 옆 감계2지구 공급 소식입니다. 오늘 알아볼 아파트는 창원 감계 데시앙입니다. 감계는 아닌데 감계이기도 하고, 투기과열지구나 마찬가지인데 비규제지역 물량이라 이목이 집중되고 있죠. 자세히 알아보겠습니다.
대단지, 중소형, 정남향… 인기 조건만 모았다
창원 감계 데시앙은 창원 의창구 북면 감계2지구 1-1블록에 조성되는 아파트입니다. 지하 2층~지상 25층, 총 10개 동 규모의 대단지입니다. 구성은 전용 59㎡가 224세대, 전용 72㎡가 2개 타입으로 각각 369세대와 96세대, 전용 84㎡도 2개 타입으로 각각 238세대와 73세대입니다. 딱 1천세대네요.
배치도 좋습니다. 모든 타입이 남향을 중심으로 배치됐고요. 중앙광장을 중심으로 커뮤니티를 배치해서 접근성이 높습니다. 재밌는 건 전용 59㎡, 72㎡, 84㎡를 완전히 동별로 구별한 점이네요. 전용 59㎡는 완벽한 정남향 판상형이라서 오히려 더 인기가 있을 수도 있겠습니다.
상품도 좋습니다. 전용 59㎡는 단일 타입으로 공급되는데요. 4Bay 판상형 맞통풍 구조를 적용했습니다. 최신 트렌드에 따라 침실은 3개에 드레스룸과 팬트리까지 제공되는 구성이네요. 현관에는 양면에 신발장을 배치하여 수납공간을 강화했습니다.
전용 72㎡도 주력 타입답게 평면 구성이 좋습니다. 72㎡ A타입은 판상형으로 구조 자체는 전용 59㎡와 크게 다르지 않습니다. 다만 드레스룸이 훨씬 깊고 넓은 게 특징이네요. 전용 72㎡ B타입은 타워형입니다. 마찬가지로 현관에는 양면에 신발장을 배치했고요. 안방을 포함해 3룸 구조입니다. 개방감이 큰 LDK 구조를 채택했고, 팬트리와 대형 드레스룸이 들어가는 구성이네요.
전용 84㎡는 확실히 구성에 더 신경을 썼습니다. 전용 84㎡ A타입 평면입니다. 현관에는 신발장을 하나로 줄인 대신에 현관창고를 배치했고요. 주방에 대형 팬트리와 안방에 대형 드레스룸이 제공됩니다. 전용 84㎡ B타입은 타워형이고요. 전용 72㎡ B타입과 같이 LDK 구성에 대형 드레스룸이 제공됩니다. 거의 작은 침실에 가까운 사이즈예요.
조경도 예사롭지 않은데요. 데시앙은 ‘창원 중동 유니시티’로 올해 대한민국 조경대상에서 대통령상을 수상했죠. 그 노하우를 한껏 살린 조경 구성이 눈에 띕니다. 단지 중앙에 창원 천주산을 형상화한 석가산과 수공간의 푸른 경치를 감상할 수 있는 그린프라자가 꾸며지고요. 각 동 주변으로 프라이빗 정원과 데일리 가든이 마련될 예정입니다. 더불어 시니어클럽 옆에 시니어가든을 마련했고요. 아이들의 야외학습공간으로 활용할 수 있도록 어린이집과 연계한 조경도 계획됐습니다.
커뮤니티 시설도 1천 세대 대단지에 걸맞게 뛰어납니다. 단지 남측에는 주민운동시설이 지하 2층 규모로 조성됩니다. 피트니스 센터와 GX룸, 에어로빅 룸이 들어서는 건 물론이고, 사우나 시설도 마련돼서 운동 후 피로까지 풀 수 있는 구성을 준비했습니다. 여기에 대규모 골프연습장도 들어서고, 감계지구 최초로 대규모 실내체육관도 배치됩니다. 이외에도 방과후교실, 작은도서관, 맘앤키즈카페 등을 배치해서 단지 안에서 다양한 활동을 할 수 있습니다.
감계지구는 투기과열지구, 이웃한 감계2지구는?
입지는 창원에서 가장 기대되는 곳입니다. 다름 아닌 감계지구 바로 옆에 붙어서 조성되거든요. 아시다시피 감계지구는 현재 창원 시장에서 가장 주목받는 신도시죠. 심지어 지난 8월 창원 의창구가 투기과열지구에서 해제됐지만 이곳만큼은 해제되지 못한 ‘투자유망지구’입니다.
감계지구가 주목을 받는 이유는 여러가지가 있지만, 역시 가성비 높은 신축이 많은 신도시라는 점이 핵심입니다. 창원 구도심 신축 아파트 전용 84㎡가 10억을 호가하는 가운데, 아직 4억 수준을 유지하고 있으니까요.
사실 감계지구는 조금 억울한 면이 있습니다. 지역 전체가 저평가되어 있는 가운데 의창구 전체가 투기과열지구로 묶였는데, 감계지구와 무동지구는 아파트가 밀집돼 있다는 이유로 시내보다 훨씬 저렴한데도 여전히 투기과열지구로 남아있거든요. 최근 몇 년 가격이 올랐다지만 그 폭도 그다지 크지 않습니다. 사실 감계지구 아파트는 중동 신축 같은 면적의 전세가격에도 못 미치는 수준입니다. 아직 상승여력이 남아있다고도 볼 수 있죠.
감계지구는 가격도 가격인데, 특히 최근에는 ‘가격 대비 성능’ 중 성능 부분이 확연히 높아지면서 주목도가 더 높아지고 있습니다. 올해 7월에 지개~남산 민자고속도로가 개통하면서 경남도청, 창원시청, 성산사거리 일대 진입이 훨씬 빨라졌기 때문입니다.
의창구 북면 지개리부터 의창구 동읍 남산리까지 5.4km를 연결하는 도로인데요. 국도2호선 대체 우회도로와 직접 연결되어 감계지구의 시내 중심가 접근성을 크게 개선했습니다. 기존에 30~40분이 걸리던 이동시간을 약 10분 대로 줄였을 정도죠. 바로 이 도로 덕분에 창원 구도심에 직장이 있고, 신축을 원하는 수요가 감계지구로 몰릴 전망입니다.
게다가 창원 감계 데시앙은 ‘감계지구’도 아닙니다. 정확히는 감계2지구에 조성되는 아파트죠. 그렇기 때문에 투기과열지구 규제가 아니라, 비규제지역 요건으로 청약을 받게 됩니다. 자금 조달에 훨씬 유리하죠.
교통 인프라도 좋습니다. 앞에 말씀 드린 지개~남산 민자고속도로 덕분에 구도심 접근성도 좋아졌고, 북창원IC가 가까워서 남해고속도로 진입이 편리하고요. 79번 국도를 타면 KTX창원역도 금방입니다.
아이들이 도보로 통학할 수 있는 거리에 감계초, 감계중학교가 있어 학군 걱정도 할 필요가 없습니다. 2023년에는 감계지구 내에 북면고등학교도 신설될 예정입니다. 북면고는 농어촌특별전형이 가능해서 입시에도 유리할 것으로 보입니다. 작대산과 천주산, 감계천 등 녹지가 넘치는 숲세권이기도 합니다. 여러모로 흥행 조건을 두루 갖춘 단지네요
84㎡ 분양가 최대 3억 5천만원
분양가는 2억원에서 3억원대로 책정됐습니다. 전용 84㎡ A타입이 최고 3억 5,300만원, 84㎡ B타입은 최고 3억 4,000만원이고요. 전용 72㎡ A타입은 최고 2억 9,900만원, 72㎡ B타입은 최고 2억 9,300만원, 그리고 전용 59㎡는 최고 2억 4,200만원입니다.
발코니 확장비를 더해도 인근 시세보다 상당히 저렴한 편인데요. 2017년 입주한 창원감계아내에코프리미엄2차 전용 84㎡ B타입은 올해 3분기에 4억 3천만원에 실거래가 성사됐습니다. 전용 59㎡는 11월에 2억 9,900만원에 거래됐죠. 창원감계힐스테이트2차 역시 전용 84㎡ A타입이 3억 9,800만원에 거래됐고요. 전용 59㎡ A타입은 2억 8,800만원에 거래된 바 있습니다.
비규제지역 민영주택 청약 요건
청약은 아주 편합니다. 비규제지역 민영주택이기 때문에 상대적으로 대출도 많이 나오고, 추첨제 물량도 많습니다. 신청자격은 입주자모집공고일 기준 창원시나 경남, 부산, 울산에 거주하는 만 19세 이상인 사람 또는 세대주인 미성년자입니다. 순위 내 경쟁 시 창원시 거주자가 우선 공급을 받습니다.
입주자모집공고일 기준으로 청약통장 가입기간 6개월, 지역별 납입인정금액 이상 납입하셨다면 1순위 자격을 얻게 됩니다. 모든 주택형이 전용 85㎡ 이하이므로 창원시와 경남은 200만원, 울산은 250만원, 부산은 300만원이네요.
마찬가지로 국민주택형 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 입주자모집공고일 기준으로 과거 2년 이내에 가점제로 당첨된 사람이 세대에 포함되어 있으면 부적격 처리 되니까 해당되신다면 추첨제로 접수하는 걸 잊지 마시고요.
분양가상한제 적용주택이기 때문에 전매제한 3년입니다. 2021년 12월 20일에 당첨자 발표가 있을 테니 3년 뒤인 2024년 12월부터 전매가 가능합니다. 창원 감계 데시앙은 2025년 1월 입주 예정이라 입주 전에 전매도 가능하겠습니다.