뜨거운 12월 인천 분양시장... 검단, 송도 공급 소식
[리얼캐스트=김영환 기자] 올해 수도권 분양시장을 주도한 곳은 인천이 아닐까 싶은데요. 12월 올해 막바지 분양시장도 뜨거울 전망입니다. 인천에서도 제일 핫한 지역, 검단과 송도 공급 소식입니다.
e편한세상 검단 어반센트로
첫 번째 다룰 단지는 ‘e편한세상 검단 어반센트로’입니다. LH가 토지를 제공하고 민간건설사가 시행하는 민간참여 공공분양주택이죠. 그만큼 분양가가 저렴하게 책정될 것으로 예상되고 있어 많은 분들이 관심을 보이는 곳인데요. 특별공급이 85%라서 가점이 낮아도 전략적으로 청약을 시도해볼만한 단지입니다. 시공을 DL이앤씨로 사명을 바꾼 대림산업 컨소시엄이 맡아서 1군 건설사 브랜드 프리미엄도 기대할 수 있습니다.
규모는 총 822가구고, 전부 전용면적 59㎡로만 구성됩니다. LH가 주관하는 사업이다 보니 세대 수를 늘려서 전체 공급량을 키우는 데 관심이 많았겠죠. 전용 84㎡가 없다는 점은 아쉽지만, 그만큼 실수요에게는 문호가 더 넓다고 할 수 있겠습니다.
입지는 아주 준수합니다. 특히 학군 면에서 기대가 큽니다. 현재는 발산초가 가까워서 도보로 통학이 가능한데요. 단지 아래쪽으로 초, 중, 고등학교에 단설유치원까지 줄줄이 개교를 앞두고 있습니다. 2024년 개통 예정인 인천 지하철 1호선 신설역도 가까운 편입니다. 신설역 주변으로 상권이 형성될텐데, 상권 형성이 늦어지더라도 원당동 상권을 이용하면 되니 쇼핑도 큰 걱정 없습니다.
이외에 GTX-D 신설 및 GTX-B 공용화 직결운행도 추진되고 있고, 검단-경명로간 도로, 강화~계양고속도로, 원당~태리간 광역도로 등 광역도로망도 차츰 개선되고 있으니 입주 시점에는 도로망 걱정을 조금 덜 수 있겠죠.
여기는 분양가 상한제 적용단지인데, 분양가는 3.3㎡당 평균 1,300만원대 초반이 유력합니다. 앞서 11월에 공급된 AA21 사전청약이 3.3㎡당 1,287만원 정도에 분양했는데 이 정도 가격까지 기대하기는 어려울테고요. 5월에 공급된 검단역 금강펜테리움 더 시글로가 3.3㎡당 1,358만원에 분양했는데, 평면 차이와 역과의 거리, 분양시점의 차이 등을 고려하면 비슷한 가격에 분양할 것으로 보입니다. 3.3㎡당 1,350만원으로 어림잡으면 전용 59㎡ 기준 3억 2천만원 정도네요. 가격이 이렇게 책정된다면 원당동 구축보다 저렴한 수준입니다.
제일풍경채 검단Ⅰ(1차)
올 연말에는 검단에서 1개 단지가 더 공급을 준비하고 있습니다. 제일건설이 시공하는 ‘제일풍경채 검단Ⅰ(1차)’입니다. 앞으로 제일건설 물량이 검단에서 더 나올 것으로 예상되는 단지명이네요. 각설하고 대단지 물량에 신설역 역세권 단지라서 매력적인 단지죠.
제일풍경채 검단Ⅰ(1차)는 총 1,425가구 규모입니다. 전용면적은 84㎡와 111㎡ 중대형으로만 구성돼 있습니다.
입지는 인천2단계 사업 중에 톱을 다툴만합니다. 인천지하철 1호선 연장선 신설역의 초역세권입니다. 아직 역명은 미정이지만 단지 초입에서 도보 2분 거리거든요. 단지 동쪽으로 금정산이 있고 단지 남쪽으로는 상업시설용지도 배치되어 있고, 의료시설용지도 가깝습니다. 특히 도보 5분 거리에 유치원과 초중고등학교가 배치돼서 학군 걱정이 없습니다. 중심상업용지가 도보 10분 거리인데, 묘하게 먼 듯 가까워서 번잡스럽지도 않고 편리하긴 또 편리하겠네요. 최적의 거리라고 하겠습니다.
이 단지도 가격대는 대동소이할 것으로 보입니다. 3.3㎡당 1,300만원대 중반 분양이 예상되고요. 그럼 전용 59㎡ 기준 3억 2천만원, 전용 84㎡는 4억 6천만원 선에 분양하게 될 것으로 보입니다. 참고로 인프라 구성이 비슷한 검단 금호어울림 센트럴은 지금 전용 84㎡가 최고 7억 9,440만원(2021.8.)에 거래됐습니다. 가격 메리트는 차고 넘칩니다.
힐스테이트 레이크 송도 4차
이번에는 송도로 가보겠습니다. 힐스테이트 레이크 송도 4차입니다. 지난해 6월에 분양한 3차의 후속단지입니다. 여기까지 들어서면 총 4,200여 세대 규모의 초대형 브랜드타운이 되겠네요. 이번에는 전용 99㎡부터 165㎡까지 대형 평형이 총 632세대나 배치돼서 추첨 물량도 많을 전망입니다.
힐스테이트 레이크 송도 4차는 총 1,319가구 규모입니다. 구체적으로는 전용 84㎡가 3개 타입 687가구, 대형은 총 632가구입니다. 전용 99㎡가 2개 타입 455가구, 109㎡가 2개 타입 218가구, 165㎡ 펜트하우스 타입이 2개 타입으로 총 9가구입니다.
이 단지의 최대 장점은 단연 뷰라고 할 수 있죠. 주변 단지 간섭은 피할 수 없겠지만 일부 세대에서 오션뷰, 워터프론트 뷰도 무리없이 가능할 전망입니다. 인프라도 우수하죠. 현재는 인천현송초 학군에 포함되지는 않는데, 어차피 도보 2분 거리에 초등학교와 중학교 개교가 예정되어 있습니다. 코스트코, 홈플러스 등 송도 쇼핑 인프라도 풍부하고, GTX-B나 인천발 KTX 사업 등 교통호재도 많으니 관심 갖는 분들이 많겠습니다.
송도다 보니 분양가는 만만치 않겠죠. 지난 11월에 송도자이 더 스타가 3.3㎡당 2,599만원으로 분양했는데, 분양가 상한제가 적용되니 비슷한 수준이 될 것으로 보입니다. 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 8억 8천만원입니다. 송도 힐스테이트 레이크 2차 전용 84㎡가 최근 12억원에 실거래 된 점을 고려하면 산술적으로 웃돈이 약 3억원이네요.
송도2공원 공동주택
이번에 갈 곳은 연수구 옥련동입니다. 수인분당선 송도역 역세권에 공급되는 ‘송도2공원 공동주택’이죠. 서해건설이 지으니 서해그랑블이 될 겁니다. 송도2공원 특례사업으로 조성되는 아파트로, 9월에 공급해서 최고 65대1의 경쟁률을 기록한 KTX송도역 서해그랑블과 함께 브랜드타운을 형성하게 될 전망입니다.
송도2공원 공동주택은 총 350가구 규모로 조성됩니다. 송학둥지아파트를 재건축해서 짓는 KTX송도역 서해그랑블은 재건축 물량이라 일반분양이 많지 않았는데요. 송도2공원 특례사업으로 지어지는 이번 단지는 모든 물량이 일반분양분으로 나올 전망입니다.
이 단지는 도보 10분 거리에 있는 송도역이 특히 매력적입니다. 우선 수인선 완전개통으로 수원까지 40분이면 이동할 수 있게 됐고, 인천발 KTX가 개통하면 부산까지 바로 이동할 수 있게 됩니다. 월판선이 2026년 개통하면 급행을 타고 안양, 판교도 금방입니다.
원도심이라 인프라도 잘 돼 있습니다. 옥련초, 옥련중, 송도고 등 학교가 가깝고, 옥련공원이나 송도시장, 옥련시장도 도보로 방문할 수 있습니다. 특히 송도역 일대에 송도역세권도시개발사업이 진행되고 있는데요. 역 중심으로 상권이 형성될 예정이라 인프라도 상당히 개선될 전망입니다.
분양가는 분양가상한제가 적용되기 때문에 KTX송도역 서해그랑블과 크게 다르지 않을 전망입니다. KTX송도역 서해그랑블은 3.3㎡당 1,692만원에 분양가가 책정되었는데요. 이걸 전용 59㎡로 환산하면 4억원, 84㎡로 환산하면 5억 7천만원 정도가 되겠네요.
지금까지 12월 인천 분양 예정인 알짜 단지들을 정리해 봤습니다. 물론 조사한 시점 이후에 분양 일정이 달라질 수 있다는 점 양지해 주시기 바라고요. 아무쪼록 좋은 결과 있으시길 기원합니다.