‘한화 포레나 천안노태’ 분양 소식
충남 천안에 노태공원을 품은 브랜드 대단지가 상륙합니다. ‘한화 포레나 천안노태’ 분양 소식인데요.
천안에서 인기를 공고히 하고 있는 세 번째 포레나 브랜드 아파트에 1,608세대의 대단지라 많은 분들이 청약 통장 쓸 준비를 하고 계시는 단지죠. 입지부터 청약 요건까지 꼼꼼히 살펴보도록 하겠습니다. 청약하시는 데 도움이 되실 겁니다.
차별화된 상품성…고급스런 외관부터 명품 조경까지
한화 포레나 천안노태는 충남 천안시 서북구 성성동과 백석동 일원에 들어섭니다. 규모는 지하 4층~지상 28층, 15개 동, 총 1,608세대입니다. 전용면적은 84㎡와 114㎡ 중대형으로만 구성돼 있고요. 전용 84㎡가 1,342세대, 전용 114㎡가 266세대입니다. 전용 84㎡가 전체 83%를 차지하네요.
뒤에 다시 얘기하겠지만 한화 포레나 천안노태는 천안에 세 번째로 상륙하는 포레나 아파트입니다. 앞서 공급한 ‘한화 포레나 천안두정’과 ‘한화 포레나 천안신부’ 모두 차별화된 상품성으로 이미 높은 인기를 끈 바 있죠. 때문에 한화 포레나 천안노태 역시 상품면에서는 고급 이미지로 입소문을 타고 있는데요.
실제 외관부터 고급스럽게 건립될 예정입니다. 외관에 포레나 브랜드만의 프리미엄을 담아낸 ‘포레나 익스테리어 디자인’이 적용되는데요. 단지를 상징하는 게이트 디자인 ‘포레나 페이스’와 포레나 컬러와 패턴 등이 적용될 예정입니다. 블루와 골드 컬러가 어우러져 이미지로만 봐도 고급스러움이 느껴지네요.
평면은 실용성과 합리성을 극대화한 포레나의 진심이 엿보입니다. 1단지와 2단지의 구성이 대동소이한데, 1단지 기준으로 살펴볼게요.
먼저 세대 수가 가장 많은 전용 84A타입은 주력 타입답게 실용성이 돋보입니다. 4bay 구조에 침실 3개와 욕실 2개를 기본으로 하고요. 안방에 파우더룸은 물론 넉넉한 드레스룸(확장형)이 배치됐습니다. 현관 바로 옆에는 현관 창고가, 주방 양 옆으로 팬트리와 다용도실(확장형)이 설치돼 수납 공간도 넉넉합니다. 84D타입은 84A타입과 같은 판상형으로 구조와 옵션이 비슷합니다.
전용 84B타입과 C타입은 타워형입니다. 타워형인 만큼 조망과 채광 모두 우수하죠. 특히 거실은 두 면에 창이 나 있어 개방감이 뛰어나고 채광도 좋습니다. 안방 드레스룸은 큰 사이즈로 제공되고요. 현관 옆 현관 창고와 주방 양 옆으로 팬트리와 다용도실(확장형)이 들어섭니다.
전용 114 A타입은 대형 평면의 교과서 같은 구성입니다. 판상형에 채광이 좋은 4bay 구조로 설계됐고요. 4개의 침실과 2개의 욕실이 기본이고 안방 부부욕실이 가족 공용욕실 못지 않게 넉넉한 사이즈로 마련됩니다. 특히 3면 발코니 설계라 확장 시에 안방에 대형 파우더룸과 넉넉한 드레스룸이 설계됩니다. 현관 옆에 현관 창고가, 주방 옆에는 팬트리 대신 더 넒은 다용도실이 들어서 수납도 넉넉합니다.
전용 114 B타입은 타워형인데요. 침실 4개, 욕실 2개에 3면 발코니로 설계돼 통풍과 환기가 우수합니다. 거실, 주방, 식당이 일직선인 LDK구조로 확 트인 개방감도 줍니다. 안방에는 파우더룸을 중심으로 드레스룸과 욕실이 나뉘어져 배치되고요. 작은 침실에도 드레스룸(확장형)이 추가로 들어섭니다. 현관 창고, 다용도실(확장형)이 함께 제공돼 수납공간도 풍부합니다.
규모에 걸맞게 커뮤니티 시설도 뛰어납니다. 피트니스센터, 스터디룸만 아니라 골프트레이닝센터, 스크린골프, 키즈 카페 등이 들어서고요. 게스트하우스, 재택 스튜디오 등도 마련됩니다.
조경도 상당히 공을 들인 흔적이 엿보이는데요. 1단지 중심부에는 중앙광장이 들어서고, 반려동물과 뛰놀 수 있는 ‘펫프렌즈파크’를 비롯해 야외 운동시설인 ‘바이탈 코트’, 아름다운 산책로가 돋보이는 ‘에메랄드가든’ 등이 들어섭니다.
2단지 역시 중앙광장을 위치해있고요. 아이들을 위한 ‘메리키즈그라운드’를 비롯해 ‘웨이브워터힐’, ‘트리풀가든’ 등도 조성됩니다.
살기 좋은 입지…노태공원 품은 숲세권+우수한 정주여건
입지는 천안 서북구에서 보기 드문 숲세권 단지입니다. 천안에서 처음으로 추진되는 천안시가 민간공원 조성을 추진 중인 노태근린공원과 바로 인접해 있는데요. 이게 뭘 의미하는 거냐면 공원 안에 아파트가 들어서 있는 거라고 생각하시면 됩니다.
2023년까지 노태근린공원이 조성될 예정으로 노태근린공원은 면적이 17만㎡, 축구장 약 25개에 달하는 규모입니다. 노태근린공원에는 숲정원뜰, 놀이숲, 한들숲마당, 전망마당 등 커뮤니티 마당이 들어서고요. 푸른숲길, 문화숲길, 건강젊음길, 편안한숲길, 놀이숲길 등 다양한 테마로 꾸려진 6개의 숲길이 마련될 예정입니다.
때문에 한화 포레나 천안노태는 창을 열면 숲 공기를 사시사철 맡을 수 있습니다. 단지 내에 공원 산책로로 이어지는 산책로도 조성될 예정이라 입주민들은 천혜의 웰빙 라이프를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.
이 밖에 단지 입구 맞은 편에 유통단지공원이 위치해 있고요. 공원 역시 도보를 이용할 수 있습니다.
교통 여건도 매우 좋습니다. 1호선 두정역과 가까워 수도권으로의 이동도 편리하고요. 또한 천안아산역에서 KTX와 SRT를 이용할 수 있어 서울 접근성도 좋습니다. 천안고속터미널, 천안종합터미널도 이용할 수 있습니다.
도로 교통망도 편리합니다. 번영로와 삼성대로를 이용하면 천안과 아산 전역으로 왕래하기 좋고요. 천안IC를 통해 경부고속도로로 진입하기 쉬운 것도 장점입니다.
주변에 산업단지가 많아 수요층도 탄탄합니다. 삼성SDI를 비롯해 천안제3일반산업단지, 천안3외국인산업단지, 천안유통단지, 백석산업단지 등이 위치해 있죠. 직주근접 수요도 많을 것으로 예상됩니다.
백석생활권과 성성생활권을 모두 이용할 수 있는 더블 생활권이라 생활 인프라도 우수합니다. 단지 앞에 이마트를 비롯해 인근에 코스트코, 롯데마트, 메가박스이 자리하고 있고요. 대전대 천안한방병원, 단국대병원, 천안시청, 천안종합운동장 등도 가깝습니다.
교육 환경도 우수한데요. 오성초, 오성중, 환서중, 두정고 등을 도보로 이용할 수 있고요. 천안의 명문학원가인 불당동으로 이동도 편해 양질의 교육 인프라도 누릴 수 있습니다.
천안 세 번째 ‘포레나’이자 1호 '민간공원 특례사업'
교통, 학군, 생활 인프라 뭐 하나 빠지는 것 없지만, 한화 포레나 천안노태하면 진심으로 손꼽아야 하는 가치가 있죠. 바로 한화건설이 짓는 포레나 브랜드라는 점입니다. 이미 천안에서는 포레나 브랜드 아파트의 인기가 입증된 바 있죠.
천안에 처음 상륙한 ‘한화 포레나 천안두정’ 분양권에는 벌써 억 단위 프리미엄이 붙었습니다. 전용 84㎡ 분양권이 작년 4월 5억4,110만원에 거래됐는데요. 분양가(2억7,590만~3억2,590만원) 대비 1억 5,000만원 정도의 프리미엄이 붙은 겁니다.
천안에서 두 번째로 공급된 ‘한화 포레나 천안신부’는 아직 분양권 거래가 안 돼 실제 프리미엄은 예측할 수 없는데요. 지난해 천안 분양 단지 중 가장 높은 청약경쟁률을 기록했습니다. 1순위 평균 18.3대1을 기록했죠. 천안 포레나 천안노태 역시 당첨만 되면 포레나 브랜드 프리미엄을 예측할 수 있는 대목입니다.
주목할만한 또 다른 가치는 민간공원 조성사업으로 지어진다는 점입니다. 한화 포레나 천안노태는 천안에서 첫 번째로 공급되는 1호 민간공원 조성사업 단지인데요.
민간공원 조성사업이란, 민간 사업자가 공원 부지를 매입하고 공원을 70% 이상 조성해서 관할 지자체에 기부하는 사업을 말합니다. 공원과 함께 단지가 조성하는 만큼 주거환경이 타의 추종을 불허하죠.
실제로 지난해 분양한 민간공원 조성사업 단지 모두 높은 청약 성적을 거뒀는데요. ‘강릉롯데캐슬 시그니처(46.9대 1)’, ‘이천자이 더파크(39.8대 1)’, ‘더샵 진주피에르테(77.1대 1)’ 모두 평균 경쟁률이 높았죠.
합리적인 분양가…3.3㎡당 1,300만원대
분양가에 알아보겠습니다. 단지와 길 하나를 사이에 두고 마주하고 있는 ‘천안레이크타운 3차 푸르지오’ 전용 84㎡는 지난해 9월에 7억6,800만원에 거래됐고, 인근 ‘천안시티자이’ 전용 84㎡는 같은 해 7월 6억8,000만원에 거래됐습니다. 이렇듯 주변 성성동 신축 단지들이 3.3㎡당 1,800만원 수준에 실거래되고 있죠.
한화 포레나 천안노태 분양가의 경우, 1단지 3.3㎡당 평균 1,360만원, 2단지 3.3㎡당 1,348만원으로 인근 시세대비 합리적인 가격으로 책정됐습니다.
당첨 높일 청약 전략…추첨제 약 521가구 주목
대단지에 중대형 중심이라 청약 문호는 넓은 편입니다. 특히 대형으로 갈아타려는 저가점자는 이번 청약 기회를 적극 활용하시길 추천 드리는데요.
총 1,608세대가 모두 일반분양됩니다. 공급 물량이 많다는 것은 그만큼 당첨 확률도 높다는 것을 의미하죠. 게다가 전용 85㎡ 초과 물량도 많아 추첨제 물량만 500세대가 넘습니다. 무주택자뿐만 아니라 유주택자도, 고가점자뿐만 아니라 저가점자도 이 단지를 주목해야하는 이유죠.
천안 서북구는 청약과열지역이라 신청자격은 입주자모집공고일 기준 천안시나 충남, 대전, 세종에 거주하는 만 19세 이상 세대주여야 합니다. 세대원이 아닌 세대주여야만 청약할 수 있다는 점, 유의하시길 바랍니다.
1순위 청약 자격을 얻으려면 청약통장 가입기간이 24개월 이상이고, 지역별 청약예치금 이상을 충족해야 되는데요. 전용 84㎡에 청약하려면 예치금이 천안을 포함한 충남과 세종 거주자들은 200만원 이상, 대전 거주자들은 250만원 이상입니다. 또한 모든 세대원이 5년 이내 당첨 이력도 없어야 합니다.
천안시에 1년 이상 거주했다면 1순위 해당지역으로 청약 접수를 하면 되고요. 천안시에 1년 미만 거주했거나 또는 충남, 대전, 세종에 거주했다면 1순위 기타지역으로 청약할 수 있습니다.
청약과열지구라 전용 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용되고, 전용 85㎡ 초과는 가점제 30%, 추첨제 70%가 적용됩니다. 한화 포레나 천안노태는 약 521세대가 추첨제 물량이 나올 것으로 보이는데요. 1주택자의 경우에는 기존 주택 처분 조건으로 추첨제에 청약할 수 있습니다. 전매는 소유권 이전 등기일까지 금지됩니다.
한화 포레나 천안노태 향후 일정을 살펴보면, 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위 해당지역, 26일 1순위 기타지역, 27일 2순위 청약접수가 진행됩니다. 2월 21일부터 28일까지 8일간 한화 포레나 천안노태 견본주택에서 당첨자발표는 2월 7일이며 정당 계약이 진행될 예정이니 일정 참고하세요
지금까지 천안 서북구에 차기 랜드마크로 주목 받는 한화 포레나 천안노태에 대해 살펴봤는데요. 요약하자면 뛰어난 가성비에, 중대형 평형이 많아 추첨제 물량이 많은 점, 한화 포레나 브랜드에 뛰어난 입지와 상품성을 갖춘 아파트라는 점이 매력적입니다.