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부동산 트렌드 단독주택도 ‘돈’이 됩니다~그 이유는?
2022-04-14
10:00
2,098 읽음

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여유로운 라이프스타일 즐기려면~ 단독주택이 딱이지!  
 
[리얼캐스트= 박지혜 기자] 개개인마다 삶의 질을 추구하는 시대이다 보니, 한층 여유롭고 친환경적인 삶으로 라이프스타일도 바뀌고 있습니다.  

따라서 집을 선택할 때도 답답한 도시를 벗어나 쾌적하고 여유로운 생활을 누릴 수 있는 단독주택을 선호하는 추세입니다. 

실제로 단독주택이 갖는 이미지를 떠올려보면 자연과 가까이서 일상 속 지친 몸과 마음을 치유하고, 정원 및 화단, 텃밭 등을 가꾸며 여가생활을 즐기는 모습들이 자연스럽게 연상되는데요.  

외부의 간섭이나 시선을 신경 쓰지 않고, 개인의 취향에 맞춰 독립적이고 자연 친화적인 공간을 영위할 수 있는 셈입니다. 

때문에 보통 은퇴 후 여유로운 노후생활을 즐기려는 은퇴 세대가 단독주택을 가장 선호하는 것으로 알려져 있으며, 최근에는 어린 아이들을 키우는 젊은 세대에서도 관심이 높습니다.

되팔기 어려운 단독주택…막상 사려니 고민되네~
 
하지만 단독주택을 선뜻 구입하기란 결코 쉽지 않습니다. 

단독주택이 갖는 고정적인 이미지들이 있어서 입니다. 예를 들면, 한적한 입지, 마당이 딸린 넒은 면적, 2층집, 높은 가격 및 관리비(유지비) 등이 그렇습니다.

실제로 단독주택 대부분은 도심과 떨어진 교외 지역에 위치해 역세권에 해당되지 않을 뿐더러 대중교통을 이용하기 어려워 출퇴근은 물론 자녀 교육에도 불편이 따라올 수 있습니다. 즉, 도시가 주는 각종 인프라를 누리기 어렵다는 의미입니다. 

이에 아파트보다 살기 불편하다는 인식이 팽배해 있고, 상대적으로 방범 및 보안에 취약하다는 단점 등으로 단독주택을 찾는 수요는 적고, 실제 거래까지 성사되기도 어렵습니다. 

따라서 구입을 계획하고 단독주택을 보러 온 수요자들은 나중에 안 팔릴 것을 걱정하거나 도심에서 너무 멀리 떨어진 것은 아닌지, 살기 위험하진 않은지 고민하다가 결국 선택을 포기하는 경우가 부지기수입니다. 

이처럼 되팔기 어려운 요소들이 있다 보니 단독주택은 환금성이 떨어지고, 시세 차익을 기대하기도 힘든데요. 

단독주택 장점에 도시의 편리함도 갖췄다! 새로운 단독주택의 등장  
 
그래서 최근 부동산시장에선 단독주택의 단점을 보완한 단독주택이 주목을 받고 있습니다. 아파트처럼 대단지를 이루는 블록형 단독주택 이야기입니다. 

블록형 단독주택은 택지지구나 신도시 등에 위치하고 있어 입지가 우수합니다. 완성된 입지에선 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있고, 도시의 다양한 문화 활동도 향유할 수 있습니다.

여기에 블록형 단독주택은 1가구만 짓는 게 아니고, 아파트처럼 대규모 단지 형태로 조성됩니다. 게다가 집 짓는 노하우가 풍부한 시공사들이 도로 및 상하수도, 전기, 통신설비 같은 각종 기반시설과 주거 편의시설을 설치해주는 만큼 수요자 입장에선 경제적 부담을 덜 수 있습니다.  

아파트 못지 않은 안전 및 보안을 강화한 설비도 장점이며, 대규모 커뮤니티 시설 및 컨시어지를 갖춘 점도 기존 단독주택과 차별화된 포인트입니다. 규모가 있다 보니 관리비 부담은 줄었고, 입주민들의 주거 만족도는 높아졌는데요. 

기존 단독주택의 장점은 그대로 유지하고 있습니다. 층간 소음에서 자유롭고, 독립적인 공간이라는 점, 아파트보다 실사용 면적이 넓고, 넓은 서비스 면적이 제공된다는 점에서 아파트 생활에 익숙한 수요자들도 높은 관심을 보이고 있습니다.

특히, 블록형 단독주택은 청약통장 없이도 분양 받을 수 있어, 낮은 가점으로 내 집 마련에 어려움을 겪는 사람들에게 좋은 대안이 되고 있습니다. 19세 이상 성인이라면 누구나 청약이 가능하고, 해당 지역 거주자가 아니어도 청약할 수 있습니다. 특히 재당첨제한, 실거주의무 등 각종 제한사항에 해당되지 않아 실거주 뿐 아니라 투자처로도 기대가 높습니다. 

분양시장에서 제일 잘나가~ 블록형 단독주택 주거의 새로운 바람 

이에 주택시장에서 블록형 단독주택의 입지는 갈수록 높아지고 있습니다. 

과거 분양했던 블록형 단독주택들을 살펴보면, 분양시장에서 그 위상을 한눈에 알 수 있습니다.  

먼저 김포 운양동에 위치한 ‘자이더빌리지’의 경우 김포한강신도시 일대에 대형 건설사가 최초로 선보인 블록형 단독주택이라는 점에서 높은 관심이 집중됐습니다. 한강신도시 호수공원과 인접한 위치인데다 운양역 역세권이면서, 한강신도시 중심시설도 이용 가능하다는 이점이 있습니다.  

무엇보다 테라스, 개인정원, 다락방, 개인주차장 등 대형 건설사가 보유한 다양한 아파트 유지관리서비스를 단독주택에 적용했다는 점에서 좋은 평가를 받았는데요. 이는 고스란히 높은 청약결과로 이어졌습니다. 총 525가구 모집에 총 1만7,171건이 접수되며 분양시장에 새로운 바람을 일으켰습니다. 특히 시세도 많이 올라 자이더빌리지(운양동 5단지 기준)의 경우 분양가 대비 최대 5억원 이상 프리미엄이 붙은 상태입니다. 

단독주택 열기가 뜨거운 김포한강신도시에는 ‘운양역 라피아노 2차’도 있습니다. 가장 눈에 띄는 점은 옥상 등에 태양광 패널을 설치해 단독주택의 최대 단점인 높은 전기료를 낮췄다는 점입니다. 김포도시철도 운양역 등을 이용하면 서울 접근성도 우수합니다. 모담공원과 한강중앙공원 등이 가깝고, 하늘빛초‧중, 운양고 등 우수학군 및 일산 내 편의시설도 10분 내 접근할 수 있습니다. 이 단지보다 앞서 분양한 운양역 라피아노는 평균 경쟁률 65대 1을 기록하며 단기간 완판된 바 있으며, 운양역 라피아노 2차 역시 성공리에 분양을 완료했습니다.  

분당권 최초의 블록형 단독주택도 있습니다. ‘분당 KCC스위첸 파티오’는 성남 도촌지구 내에서 분당 생활권을 공유하고, 전 세대가 전용 84㎡ 단일면적 구성이라는 점, 주택 밀도가 낮아 쾌적함이 상대적으로 높다는 점이 특징입니다. 편리한 교통도 강점입니다. 지하철 분당선(야탑역)과 도로망이 잘 갖춰져 있어 서울 및 수도권 전역으로 접근성이 좋습니다. 

세대 전용 정원 및 중정 뿐 아니라 테라스와 최상층 다락설계 등 다양한 특화설계가 제공돼 입주민들 취향에 맞게 공간을 가꿀 수 있습니다. 또한 기존 아파트 대비 넓은 서비스 면적으로 여유 있는 생활공간을 제공해 수요자들에게 좋은 반응을 얻어 청약결과 평균 33대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 분양 당시 분양가가 7억원 수준이던 분당 KCC스위첸 파티오 84㎡A타입의 경우 현재 호가는 13억까지 오른 상태입니다. 

양주신도시에도 입지·브랜드·상품성 多 갖춘 블록형 단독주택 들어선다! 
 
이처럼 블록형 단독주택은 주거시장에 파란을 일으키고 있습니다. 테라스 하우스, 단독주택에 이어 다시 새로운 트렌드로 각광받고 있는데요. 

아파트 못지 않게 투자 가치도 오르고 있습니다. 일단 기존 단독주택과 다르게 브랜드를 가지고 있고, 구도심이 아닌 신도시나 택지지구에 위치해 희소성이 높습니다. 공동주택의 편리성과 도심의 편의성을 모두 갖춘 만큼 단독주택보다 환금성이 우수하다고 볼 수 있습니다. 

입지가 우수한 블록형 단독주택은 시간이 지날수록 가치가 높아지는 만큼 시세차익을 기대해볼 수 있고, 임대 수익을 올릴 수 있는 새로운 투자처로도 기대를 모으고 있습니다. 
 
올해 분양시장에서도 블록형 단독주택에 대한 기대감이 높아지는 가운데 양주 옥정신도시에도 블록형 단독주택이 들어설 전망입니다. 

양주신도시(약 1,140만㎡)는 옥정지구(706만㎡)와 회천지구(440만㎡)로 나눠 개발 중인 수도권 동북부 최대 규모의 신도시로, 구리~포천고속도로 개통 등을 비롯해 교육, 편의시설 등 기반시설이 속속 조성되고 있습니다. 

특히 GTX-C노선, 지하철 7호선 연장선 등 교통호재 및 테크노밸리 호재까지 예고돼 자족기능을 갖춘 완성형 도시로 주목 받는데요. 

이러한 입지적 장점 뿐만 아니라 브랜드, 상품성까지 다 갖춘 블록형 단독주택 ‘힐스테이트 양주옥정 파티오포레’가 4월 양주신도시 옥정지구 최중심에 들어설 예정입니다. 

우선 현대건설이 공급하는 ‘힐스테이트’ 브랜드여서 수요자들의 선호도가 높을 전망입니다. 실제로 힐스테이트는 부동산 리서치회사 닥터아파트가 지난해 11월 발표한 ‘2021 아파트 브랜드파워 설문조사’에서 1위를 차지해 3년 연속 1위를 기록하기도 했습니다. 

이러한 힐스테이트 브랜드를 내세운 ‘힐스테이트 양주옥정 파티오포레’는 양주 옥정신도시 B5~B10블록에 지하 1층~지상 3층 규모, 전용 84㎡, 총 809가구로 구성되며, 특히 양주 최초로 힐스테이트 브랜드가 적용돼 상징성이 높다고 평가 받습니다.

또한 대단지로 조성되는 만큼 단지 내 커뮤니티도 다양합니다. 실내 체육관, 엔드리스풀, 공유오피스, 키즈 스포츠 교실, 기구 필라테스, 실내 골프장, 피트니스 등이 조성될 예정이어서 입주민들이 단지 내에서 운동과 여가, 취미생활 등을 누릴 수 있습니다. 

독바위공원, 선돌공원, 옥정 생태숲공원 등 쾌적한 주거여건 및 초·중·고교 역시 단지 인근에 위치해 학령기 자녀를 둔 학부모 수요자들의 관심도 높습니다. 1km 이내 중심상업시설이 있어 문화생활을 즐길 수 있고, 대형마트와 쇼핑몰도 가깝습니다. 

이 밖에 힐스테이트의 차별화된 상품성을 바탕으로 우수한 상품설계가 눈길을 끄는데요. 중정, 테라스, 다락 등의 특화 공간이 함께 조성돼 동일한 전용면적의 아파트보다 실내 면적을 넓게 사용할 수 있습니다. 

이처럼 최근 블록형 단독주택은 쾌적한 자연환경은 물론 입지, 브랜드, 상품성을 모두 갖추고 있어 금전적인 가치 또한 높은 상품으로 주목 받고 있습니다. 시간이 지날수록 가치가 높아질 블록형 단독주택이 투자가 어려워진 주택시장에서 마땅한 투자처가 자리매김할지 귀추가 주목됩니다.