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집 없는 사람이 왕이라는 2분기 사전청약, 예상 분양가는?!

  • 업계동향
  • 입력 2022.05.12 09:00
  • 수정 2023.03.21 15:33

 

 

작년 분양시장을 강타한 핫 키워드를 꼽자면 이걸 빼놓을 수 없습니다. 바로 공공분양 사전청약. 무려 3만2,000호가 공급돼 무주택 실수요자들 모두를 고민에 빠트렸었죠. 그런데 올해 들어서는 왠지 잠잠했는데요. 그건 지난해에 비해 신혼희망타운을 제외하곤 대기수요가 많은, 수요자들이 노리고 있는 곳의 물량이 별로 없었기 때문입니다. 

하지만 2분기에는 얘기가 다릅니다. 무주택자라면 누구나 관심 가질 만한 대어가 나오기 때문인데요. 이에 리얼캐스트TV에서는 2분기 공공분양 사전청약에 대해 여러분이 궁금해하는 입지분석부터 예상분양가까지 정리해보고자 합니다.

 

2분기 공공분양 사전청약 무조건 도전해야 하는 이유

사전청약은 공공분양과 민간분양으로 나뉩니다. 두 가지 사전청약 방법 중에서 민간분양도 인기지만, 공공분양에 수요자들이 유독 몰리는데요. 공공분양의 경우 사전청약에 당첨돼도 본 청약 전까지 다른 청약 도전이 가능합니다. 

반면 민간분양 사전청약은 당첨될 시 다른 청약 도전 자체가 불가하고요. 이런 장점이 있으니 많은 수요자들이 일단 공공분양 사전청약에 도전하는 것이죠. 또한 가격적인 측면에서도 공공분양의 메리트는 확실합니다. 분양가상한제가 적용되고, 공공분양이다 보니 확실히 민간분양 보다는 저렴한 가격대로 내 집 마련이 가능한데요. 

그리고 신혼부부, 다가구 등 여러 특별공급 물량도 있어 조건만 된다면, 공공분양 사전청약 당첨 확률이 높아지죠. 뿐만 아니라 이번 2분기 공공분양 사전청약에는 신혼부부 희망타운은 적고, 일반 공공분양 단지가 월등히 많은데요. 그렇다 보니 2분기 공공분양 사전청약은 무주택자라면, 꼭 도전해볼 가치가 있는 것입니다. 그렇다면 2분기 사전청약 지역별 물량은 어떤지 확인해 볼까요?

 

올해 2분기 사전청약을 앞둔 공공분양 물량은 총 5,100가구입니다. 1분기에 비해 1,900가구 더 공급되는 것이라 청약 전부터 많은 관심을 모으고 있는데요. 2분기에는 남양주왕숙 1,400가구, 남양주왕숙2지구 400가구, 고양창릉 1,400가구, 부천대장 400가구, 화성태안3지구 600가구, 평택고덕 900가구가 사전청약 될 예정입니다.

대부분 3기신도시에서 공공분양 사전청약이 시행되는데요. 3기신도시 분양에 관심이 많은 분들이라면 2분기 공공분양 사전청약을 꼭 체크하셔야겠죠? 그렇다면 2분기 공공분양 사전청약 시행 지역 중 특히 더 주목해야 할 곳은 어디일까요?

 

공급규모 제일 많은 남양주 왕숙, 입지는 어떨까?

남양주왕숙은 다른 지역에 비해 가장 많은 물량이 사전청약됩니다. 남양주왕숙1지구와 2지구를 합쳐 총 1,800가구가 공급되는데요. 공급물량도 많고, 화제의 3기신도시 내에 위치해 있으니 더욱 눈길이 가실 겁니다.

 

먼저 남양주왕숙에 위치한 B-2블록을 보면, 전용면적 74㎡ 293가구, 84㎡ 294가구로 총 587가구가 사전청약 물량으로 풀립니다. 선호도 높은 중소형 평수만 공급되네요. S-11 블록은 전용면적 59㎡ 308가구, 74㎡ 71가구, 84㎡ 167가구가 사전청약 될 예정입니다. 또한 S-12 블록은 전용면적 59㎡ 221가구, 74㎡ 50가구 이하, 84㎡ 120가구 이상 총 391가구가 공급 예정입니다. 

다음은 입지를 보겠습니다. 지도를 보면, B-2블록은 GTX 노선과 거리가 꽤 있는 편입니다. 반면 S-11과 S-12 블록은 GTX 노선과 인접해 있는데요. 도보로 이동하기에는 좀 거리가 있지만 그래도 B-2블록에 비해 GTX 노선과 인접해 있어 선호도가 더 높을 것으로 예상됩니다. 그럼 단지별 예상 분양가는 얼마나 차이가 날까요?

분양가는 4차 사전청약으로 공급된 단지들과 유사할 것으로 예상되는데요. 아무래도 GTX 노선과 거리가 있는 단지가 좀 더 분양가가 저렴할 것으로 보입니다. 이를 기반으로 분양가를 추정해봤는데요. 먼저 전용면적 59㎡ 타입은 3억7,000만~3억9,000만원대, 74㎡ 타입은 4억3,000만~4억6,000만원대, 84㎡ 타입은 4억9,000만~5억2,000만원대로 추정 분양가가 책정될 것으로 전망됩니다.

이제 남양주왕숙2지구로 넘어가 볼까요? 남양주왕숙1지구와 2지구는 거리가 좀 있습니다. 바로 붙어있는 건 아닌데요. 오히려 2지구는 다산신도시와 인접해 있습니다. 남양주왕숙1지구에 GTX-B노선이 있다면, 남양주왕숙2지구에는 9호선 연장선이 들어섭니다. 그리고 다산신도시와 가까워 8호선 이용도 가능하죠. 교통 편의성은 1지구나 2지구나 비슷해 보이네요.

 

왕숙 2지구 공공분양 사전청약을 앞둔 단지는 1개의 단지인데요. A-6블록이 사전청약됩니다. 전용면적 59㎡ 400가구, 74㎡ 19가구 이하, 84㎡ 58가구 이상으로 총 477가구가 사전청약 물량으로 공급됩니다. 

1지구에 비해서는 물량이 확실히 적은 편이지만, A-6블록의 입지는 좋은 편에 속합니다. 지도를 보면, A-6블록은 9호선 신설역과 인접해 있습니다. 또한 역 주변에는 주상복합 단지도 있고 학교도 있어 교통 편의성, 주거 편의성이 좋은 편인데요. 물량이 적어 가점 낮은 분들에게는 당첨 확률이 적다는 게 정말 아쉽네요.

그렇다면 예상 분양가는 어떨까요? 남양주왕숙2지구는 남양주왕숙1지구에 비해 분양가가 높은 편입니다. 이 점을 고려하여 분양가를 예상해 보면, 전용면적 59㎡는 4억1,000만원대, 74㎡는 5억원대, 84㎡는 5억6,000만원대로 형성될 가능성이 높습니다.

 

서울 접근성 돋보이는 고양 창릉

남양주왕숙에 이어 볼 곳은 고양창릉입니다. 고양창릉은 3기 신도시 내에서도 유독 인기가 높은 편입니다. 4차 사전청약에서 36.6 대 1의 경쟁률을 기록하며 남양주왕숙과 고양장항, 부천대장에 비해 월등히 높은 청약 경쟁률을 보여 이슈를 일으킨 바 있습니다.

이처럼 고양창릉이 유독 많은 청약자들이 몰리는 이유는 교통 호재와 입지 때문인데요. 다른 3기 신도시도 서울에 인접해 있지만, 고양창릉은 서울 은평구와 맞닿아 있고 이미 잘 조성된 향동동, 삼송동 등의 도시들과 인접해 있어 생활권이 잘 조성돼 있습니다. 생활 편의성도 좋고, GTX-A 호재도 있으니 청약 수요자들의 이목이 더욱 집중되는 것이죠.

 

그럼 핫플레이스인 고양창릉에서 사전청약이 시행되는 공공분양 단지는 어디일까요? 고양창릉 S-1블록은 전용면적 59㎥가 371가구, 74㎡는 26가구, 84㎡는 97가구로 총 494가구가 사전청약 됩니다. 또한 물량으로 눈에 띄는 단지는 S-4블록입니다. 해당 단지는 무려 1,024가구가 사전청약되는데요. 전용면적 59㎡가 769가구, 74㎡는 90가구, 84㎡는 165가구가 공급될 예정입니다. 두 단지 모두 소형 평수 물량이 많은 편이네요.

입지를 보면 S-1블록이 좀 더 사이드에 위치해 있고, S-4블록은 중심부에 위치해 있는데요. 아직 GTX-A노선 역이 정해진 것은 아니지만, 역과 접근성이 좋을 것 같은 단지는 아무래도 중심에 위치해 있는 S-4블록일 것 같습니다.

마지막으로 4차 사전청약이 된 고양창릉의 추정 분양가를 기준으로 해당 단지들의 분양가를 예상해봤는데요. S-1블록과 S-4블록의 예상 분양가는 전용면적 59㎡가 4억8,000만~5억원대, 74㎡는 6억~6억2,000만원대, 84㎡는 6억8,000만~7억원대로 분양될 것으로 예상됩니다.

 

부천대장, 공공분양 단지 예상 분양가는?

마지막으로 부천대장 지역으로 가보겠습니다. 부천대장은 2분기 공공분양 사전청약이 시행되는 3기 신도시 중에서 가장 물량이 적은 지역입니다. 총 400가구가 이번 2분기에 공급될 예정인데요.

 

사실 부천대장의 공급 단지는 아직 정확하지 않습니다. 예상한다면 A9블록에 위치한 신혼희망타운이 공급될 가능성이 큰데요. 저번에 분양된 A6블록과 A7블록 인근에 위치한 A9블록은 지도에 나온 것처럼 사이드에 위치해 있습니다. 분양가는 전용면적 55㎡ 타입 기준으로 대략 4억2,000만원으로 책정될 것으로 예상됩니다.

지금까지 2분기 공공분양 사전청약에 대해 알아봤는데요. 자세한 자료 분석과 개인의 경제 상황을 분석하여 현명한 도전하시기를 바랍니다.

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