올해 6월 20일부터 7차 민간 사전청약이 시작됩니다. 이번 7차 민간 사전청약 단지 중 눈에 띄는 단지들이 있는데요. 특히 파주 운정신도시에 대한 관심이 지대합니다. 운정신도시에는 총 6개 단지가 사전청약 될 예정이기 때문이죠.
이에 오늘 리얼캐스트TV에서는 7차 민간 사전청약을 앞둔 파주 운정신도시의 입지, 청약 요건, 예상 분양가는 얼마인지 자세히 정리해봤습니다. 영상 시작에 앞서 좋아요와 구독, 알림설정 부탁드립니다!
파주 운정신도시에 6개 단지나 사전청약 된다고?
7차 민간 사전청약지 중 가장 많은 관심을 받는 지역은 파주 운정신도시입니다. 무려 6개 단지가 사전청약 되거든요. 이렇게 많은 단지가 사전청약되는 만큼 물량도 다른 지역에 비해 월등히 많은데요. 총 2,200가구가 공급될 예정입니다.
그럼 청약 예정 단지 입지는 어떤지 확인해 볼까요? 지도를 보면, 이번에 사전청약 되는 단지들은 GTX-A 노선 인근에 위치해 있습니다. GTX-A 노선 호재를 기대할 수 있는 단지들인 것이죠. GTX-A 노선은 운정신도시의 트레이드 마크라고 볼 수 있습니다.
운정신도시는 신도시지만, 서울 도심과 거리가 꽤 있는데요. 교통 노선도 경의중앙선 외에 다른 노선도 없습니다. 운정역에서 강남역까지는 1번의 환승을 하여 총 1시간 22분이 걸리는 거리죠. 그런데 GTX-A 노선을 이용하면 30분대로 이동이 가능합니다. 이로 인해 교통 불모지였던 운정신도시는 재작년부터 ‘핫플레이스’가 됐습니다.
GTX-A 노선 호재로 인해 운정신도시 집값은 급속도로 올랐는데요. '운정신도시 아이파크' 전용면적 84㎡의 경우 GTX 호재가 적극 반영되기 전인 2019년 4월만해도 4억3,423만원에 실거래됐습니다. 그런데 최근(2022년 3월) 거래가는 9억4,000만원입니다. 3년 만에 집값이 2배로 뛴 것이죠. 이제는 10억 클럽 가입을 목전에 두고 있는 상황입니다.
이번에 사전청약을 앞둔 단지들은 GTX-A 노선과 인접한 것 외에도 여러 입지적 장점을 지니고 있습니다. 단지들은 운정신도시 중심부와 거리는 있지만, 단지 주변에 상업시설과 녹지시설, 초중고(예정) 학군이 잘 조성돼 있어 생활 편의성은 높을 것으로 전망됩니다.
1블록은 392세대가 사전청약 됩니다. 2블록은 250세대, 3블록은 402세대가 사전청약 되는데요. 3개 단지는 상업시설을 중심으로 자리잡고 있죠. GTX-A 노선과 인접해 있으며, 무엇보다 초중고(예정)와 가까워 자녀를 둔 분들의 이목을 집중시키고 있습니다.
주상복합 4~6블록은 1~3블록과 입지적 차이점은 미비합니다. 1~6블록 모두 모여 있기 때문인데요. 4블록은 402세대, 5블록은 332세대. 6블록은 340세대가 사전청약 될 예정입니다.
파주 운정신도시, 사전청약 요건은?
이번 7차 민간 사전청약은 6월 10일 모집공고로 시작됩니다. 특별공급은 6월 20일에 접수가 진행되고요. 당첨자는 6월 28일(4블록은 6월 29일 발표)에 공개될 예정입니다.
주상복합 1블록의 경우 특별공급 144세대, 일반공급 248세대로 청약이 진행됩니다. 주택 면적은 61A, 62B, 84A·B로 구성돼 있고, 2블록은 특별공급 92세대와 일반공급 158세대로 청약이 이뤄질 예정입니다. 주택 면적은 1블록과 동일하고요.
3블록은 특별공급 154세대, 일반공급 248세대이며 59A·B·C, 84A·B·C, 88A·B·C로 구성돼 있습니다. 4블록은 특별공급 246세대, 일반공급 156세대이며 59A·B·C, 84A·B·C로 조성돼 있습니다.
5블록은 특별공급 114세대와 일반공급 218세대가 공급될 예정인데요. 면적대는 61A·B, 84A·B로 조성돼 있습니다. 마지막으로 6블록은 특별공급 120세대, 일반공급 220세대로 구성돼 있습니다. 면적대는 5블록과 동일합니다.
청약가점제 비율은 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%로 진행됩니다. 또한 전용면적 85㎡ 이상의 경우에는 가점제 30%, 추첨제 70%로 산정되는데요. 3블록을 제외한 나머지 단지들은 중소형 평수로 구성돼 있으니 아무래도 가점제를 더 신경 써서 청약 준비를 하는 것이 도움될 것 같습니다.
청약 요건은 지난 6차 민간 사전청약 된 ‘제일풍경채 A46BL'과 크게 다르진 않을 것 같습니다. 입주자 모집 공고일부터 본 청약까지 경기도 파주시 거주 기간 2년 충족을 만족해야 하는 1순위 조건은 필수입니다.
또한 일반공급 1순위는 입주자저축 가입 기간 24개월 이상, 지역 및 면적별 예치금액 이상 납입한 자가 기준이었습니다. 그 외 특별공급은 기관추천(입주자저축 가입 기간 6개월 이상 예치금), 다자녀(입주자저축 가입 기간 6개월 이상 예치금), 신혼부부(입주자저축 가입 기간 6개월 이상 예치금), 노부모봉양(입주자저축 가입 기간 24개월 이상 예치금), 생애최초(입주자저축 가입 기간 6개월 이상 예치금) 기준이 있었고요. 민간 사전청약은 공공 사전청약과 달리 본 청약 때까지 다른 청약 도전이 불가하니 이 점도 유념해주시길 바랍니다.
사전청약 앞둔 파주 운정신도시, 추정 분양가는?
마지막으로 사전청약을 앞둔 주상복합 1~6블록 추정 분양가를 보겠습니다. 올해 5월 사전청약이 된 ‘제일풍경채 A46BL'의 추정 분양가와 이번 7차 민간 사전청약 추정 분양가는 비슷할 것으로 보이는데요.
당시 ‘제일풍경채 A46BL' 전용면적 84㎡는 5억950만~5억1,200만원으로 분양가가 예정됐습니다. 따라서 이번에 사전청약 되는 주상복합 1~6블록 전용면적 84㎡는 5억원대로 분양가가 확정될 가능성이 높습니다. ‘제일풍경채 A46BL'이 인근에 위치해 있거든요. 그러니 분양가도 같은 가격대로 책정될 확률이 높습니다.
앞서 소개한 ‘운정신도시 아이파크’ 전용면적 84㎡가 9억원대이니, 엄청 저렴하게 분양되는 것을 알 수 있죠. 무엇보다 GTX-A 노선이 개통을 하면 호재로 인해 집값 상승도 기대할 수 있는데요. 그러니 무주택자거나, 신혼부부라면 이번 7차 민간 사전청약 꼭 도전하시는 걸 추천 드립니다.