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전용 84㎡ 2억원대 나왔다... 음성 푸르지오 센터피크 청약 요건은

  • 분양
  • 입력 2022.06.13 10:30
  • 수정 2023.03.22 11:25

 

 

비규제지역 충북 음성에 브랜드 대단지가 공급을 앞두고 있습니다. 바로 음성 푸르지오 센터피크인데요. 음성 기업복합도시에 조성되는 매머드급 푸르지오 브랜드타운의 중심이 될 단지입니다. 여기다 분양가 상한제까지 적용돼서 분양가도 아주 착하게 나왔습니다. 개요는 물론 분양가, 청약요건까지 싹 정리해 보겠습니다.

 

푸르지오 브랜드타운의 중심에 음성∙진천 최고층까지

 

 

 

 

 

음성 푸르지오 센터피크는 충북 음성군 음성 기업복합도시 B2블록에 조성되는 아파트입니다. 지하 2층~지상 35층, 8개동, 총 875세대 규모입니다. 높이가 특히 눈에 띄는데요. 최고 35층이면 음성이랑 진천을 포함해도 최고 높이입니다. 

규모도 상당합니다. 앞서 공급된 ‘음성 푸르지오 더 퍼스트’와 연내 분양 예정인 B1블록까지 합치면 2,500여 세대 푸르지오 브랜드타운이 될 전망입니다. 면적은 전용 84㎡가 3개 타입, 110㎡가 2개 타입입니다. 음성 푸르지오 더 퍼스트는 전용 74㎡가 있었는데, 센터피크는 인기 많은 전용 84㎡ 이상만 있습니다.

특히 110㎡는 A타입이 90세대, B타입이 87세대로 총 177세대가 공급됩니다. 이 면적은 추첨제 100%로 공급되는 만큼, 추첨을 기다리고 계시던 분들께 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

 

전용 84~110㎡, 인기 많은 중대형 구성 

 

 

 

 

 

세대별로 면적이 넉넉한 만큼 설계에도 아쉬움이 없습니다. 모두 4베이 설계가 채택되었고, 일부 타입은 3면 발코니 구성으로 공급되어 실사용 면적을 넓게 활용할 수 있습니다. 

84㎡A는 정석적인 구성입니다. 침실 3개에 욕실 2개, 여기에 큼직한 알파룸까지 배치됩니다. 방 하나 사이즈가 넉넉하게 나오는 만큼 서재나 업무공간으로 활용하기 좋겠습니다. 드레스룸은 깊은 형태로 배치되었는데, 넓은 다용도실이 특히 눈에 띕니다. 현관 팬트리도 알찹니다.

84㎡B는 알파룸을 빼고 공간을 널찍하게 뺀 타입입니다. 상대적으로 현관 팬트리가 큰 편이고, 주방도 폭이 늘어 한결 넓어졌습니다. 특히 침실에 많은 공간을 할애해서 넓은 인상을 주겠습니다. 2~3인 가정에게 딱 알맞은 평면이 아닐까 합니다.

84㎡C는 3면 발코니 평면입니다. 그만큼 실사용 공간이 아주 넓죠. 입구부터 거실과 주방까지는 A타입의 설계와 흡사하고, 안방과 드레스룸은 B타입의 설계를 연상시킵니다. 3면 발코니인만큼 자투리 공간이 늘어서 드레스룸이 훨씬 커졌네요.

 

110㎡A는 공간이 한층 넓어졌습니다. 침실 4개에 욕실 2개인데 알파룸 대신에 제대로 된 침실이 들어가는 구조입니다. 현관에는 대형 팬트리가 제공되고요. 정석적으로 구성된 84㎡A타입 평면을 큰 변경 없이 확대한 덕분에 개별 침실도 넉넉합니다. 

110㎡B도 3면 발코니 평면입니다. 110㎡A를 좌우반전한 형태로, 침실과 부속 드레스룸이 아주 많이 넓어졌습니다. 덕분에 상당히 넓은 면적의 안방을 제공합니다. 

각 동은 전형적인 V자 형태로 구성되어 남향 조망을 확보했고, 특히 전용 110㎡는 남동향을 바라보는 판상형으로 배치되었습니다. 단지에서도 가장 남쪽 입지를 차지했기 때문에 시야 간섭 없이 조망을 누릴 수 있겠습니다.

 

수도권 공장총량제로 더 주목받는 음성 기업복합도시

 

 

 

 

 

음성 푸르지오 센터피크가 공급되는 ‘음성 기업복합도시’는 충북 음성군에 조성되는 미니 신도시입니다. 아파트는 B1블록부터 B6블록까지 총 25만 8천여㎡ 면적에 5천여 세대가 계획되어 있습니다.

음성 기업복합도시는 단순한 택지가 아니라 업무기능을 크게 강화한 지역이기 때문에 처음부터 자족도시의 가능성을 담보한 채 진행되는 사업입니다. 산업시설용지만 총 81만㎡가 넘는데 이미 용지 분양을 완료했고요. 이외에 복합, 상업 등 모든 용지가 100% 분양을 완료했을 정도로 주목받고 있는 곳이죠.

조성 초기부터 주목받은 이유를 꼽자면 역시 입지입니다. 음성 중심에 위치해 있어 음성군 일대 접근성이 높은 동시에, 충북혁신도시가 가깝고 서울도 중부고속도로로 채 1시간에 불과한 거리입니다. 행정구역은 충북으로 분류되지만 충청권에서 서울에 가장 가까운 위치입니다.

특히 수도권 공장총량제가 존속하면서 공장을 증설하거나 새로 지으려면 수도권 밖으로 나가는 게 유리한 상황이죠. 이런 가운데 고속도로가 연결되어 있고 수도권에 가장 가까운 곳을 고르면 음성, 진천 등으로 시선이 쏠리게 됩니다. 음성 기업복합도시의 산업용지가 불티나게 팔린 이유이기도 합니다.

 

음성 기업복합도시의 중심 위치

 

 

 

 

 

특히 음성 푸르지오 센터피크는 음성 기업복합도시 안에서도 가장 좋은 자리를 차지했습니다. 길 하나를 건너면 북쪽으로는 초등학교(예정), 남쪽으로는 중심상업용지, 남동쪽으로는 공원에 접근할 수 있는 중심 위치입니다. 지역 내 대장주가 차지하는 자리죠.

브랜드타운에서도 중심에 자리잡은 위치입니다. B3블록에는 지난 1월 1순위 청약에서 음성 내 역대 최다 접수 건수를 기록한 '음성 푸르지오 더 퍼스트'가 공급을 마쳤고, 올해 안에 B1블록에도 또 다른 푸르지오가 공급될 예정입니다. 2500여 세대의 규모도 규모인데, 음성 최초 1군 브랜드타운인만큼 인기가 많을 것으로 예상됩니다.

 

저렴한 분양가에 추첨제 물량도 많아… 광역 수요 예상

 

 

 

 

 

음성 푸르지오 센터피크는 상당한 광역 수요가 예상되는 단지입니다. 추첨제 비중이 높은 면적 구성 덕분에 진입 장벽도 낮거니와, 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력도 매우 높습니다. 원자재 대란으로 분양가가 치솟고 있는 상황이라 더 각별합니다.

전용 84㎡ 기준 분양가는 2억 9,200만원부터 시작합니다. 파격적인 가격이라고 하겠습니다. 특히 30층 이상 로얄층도 A타입이 3억 4천만원, B타입은 3억 3천만원으로 나왔는데요. 음성 푸르지오 더 퍼스트 최고가 대비 평균 2천만원 가량 높게 책정된 겁니다. 공사비 상승 등을 감안하면 상당히 매력적이네요.

전용 110㎡ 분양가도 합리적입니다. 3억 8,200만원부터 4억 3,900만원까지 책정됐습니다. 가장 가격대가 높은 로얄층의 경우 음성 푸르지오 더 퍼스트 최고가에 비해 최고 3,000만원 정도 차이인데요. 음성∙진천 최고층 프리미엄으로 치면 굉장히 경쟁력 있는 가격입니다. 

이 정도면 억대 프리미엄도 기대해 볼 수 있는 가격대입니다. 인근 충북혁신도시 대장주인 모아엘가더테라스 전용 84㎡가 올해 2월 최고 5억 500만원에 거래됐고, 전용 94㎡는 3월에 최고 5억 3천만원에 실거래가 성사됐죠. 전용 84㎡ 기준 로열층도 1억 5천만원 이상의 프리미엄이 예상됩니다.

게다가 이 분양가를 3.3㎡당 가격으로 환산해 보면 평균 960만원인데요. 기타 지방 시장에 공급되는 브랜드 아파트 분양가가 3.3㎡당 1,000만원을 넘은 상황이라 경쟁력이 더 높습니다. 

실제로 부동산114 자료에 따르면 기타 지방 분양가는 올해 2분기 기준 1,274만원입니다. 최근 제천에 공급된 e편한세상제천더프라임은 1,187만원, 포항에 공급된 힐스테이트환호공원은 1,440만원, 창원에 공급된 힐스테이트창원더퍼스트는 1,465만원으로 공급했습니다. 이 외에 올해 분양한 메이저 브랜드 단지를 모두 포함해도 음성 푸르지오 센터피크는 가장 낮은 분양가에 공급됩니다. 

종합해보면 지금 분양시장에서 서울 접근성이 이만큼 좋으면서 3.3㎡당 1,000만원 이하인 단지는 찾기 어려울 것으로 예상됩니다. 여기에 중도금 무이자 조건이라 초기 투자금도 줄어드니 금상첨화라고 하겠습니다.

 

전국 청약 접수 가능한 비규제지역 분양

 

 

 

 

 

전국에서 청약 접수가 가능한 비규제지역 분양이므로 문호는 넓은 편입니다. 신청자격은 입주자모집공고일 기준 만 19세 이상, 청약통장 가입 기간 6개월 이상에 예치금 기준을 채우면 청약 신청을 할 수 있습니다. 

유주택자도 1순위로 청약할 수 있고, 순위 내 경쟁이 있으면 음성군 거주자가 우선 분양받습니다. 비규제지역이므로 전용 84㎡는 가점제 40%와 추첨제 60%, 전용 110㎡는 추첨제 100%로 입주자를 선정합니다. 전매제한 기간은 3년으로 소유권 이전등기 전 분양권 전매가 가능합니다. 

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