[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 이번 시간은 유명 대학교들이 몰려있어 젊은 이미지가 강한 지역 중 한 곳인 ‘슬기로운 서울생활’ 시리즈 마포구편입니다. 서울에서 재개발 경험이 많은 자치구이기도 하고, 최근에는 모아타운이나 신속통합기획, 도시주택정비사업도 활발합니다.
마포구 개발 호재는 다음 편에서 좀더 자세히 다루고, 이번 시간에는 교통, 학군, 의료시설, 녹지 등 생활 인프라를 중점적으로 살펴보겠습니다.
'마·용·성'에서 '마'를 담당하는 마포구는 서울 서쪽에 위치합니다. 북쪽은 서대문구·은평구와 접하고 있고, 동쪽은 용산구·중구, 남쪽은 양천구·강서구·영등포구와 만나며, 서쪽에는 경기도 고양시가 위치했습니다. 남쪽은 전면이 한강을 접합니다.
마포구는 1944년 10월 서대문구의 일부와 용산구 일부를 분리해 신설됐고, 1975년까지도 서대문구 일부 지역의 편입이 이어지며 몸집을 키웠습니다.
중심지역은 4개 노선 환승이 가능한 공덕역 주변과 홍대입구역-합정역 일대가 꼽히고, 상암동 DMC(디지털미디어시티)에는 방송/IT회사들이 모이면서 새로운 업무지구로 떠오르고 있습니다.
광화문·종로 등 도심권과 여의도·영등포 등으로의 접근성이 좋은데다가 공덕역 주변은 쿼드러플 역세권 입지라는 강점에 부동산 가격도 강북의 넘사벽 자리를 지키고 있습니다.
마포구 면적은 약 24㎢, 인구는 36만 7,500명이고, 남성보다 여성 비중이 높습니다.
생활권은 서쪽부터 상암, 성산, 합정·서교, 용강, 아현으로 나눕니다.
상암DMC 조성으로 산업기반 갖춘 상암생활권
상암생활권(상암동)은 마포구 면적의 35%를 차지하지만 인구는 8%(3만 3,700여명)에 그칩니다. 북서쪽으로는 경기 고양시 덕양구, 북동쪽으로는 은평구 수색동, 서대문구 북가좌동과 접하고 있습니다.
이곳은 상암DMC가 조성되면서 산업기반을 갖추게 됐습니다. 1997년 '상암택지개발지구' 지정과 1999년 '새서울타운발전구상' 발표로 본격 추진된 이 사업은 서울 도심의 과밀현상을 억제하고 상대적으로 낙후됐던 서울 서북부 지역의 균형 발전을 위한 부도심 육성 정책의 일환입니다.
현재는 삼성SDS 상암데이터센터, LGCNS 상암IT센터 등의 IT대기업들과 MBC, JTBC, YTN 등 방송사들도 이전해왔습니다.
더불어 쓰레기매립지였던 상암 하늘공원은 대규모 생태공원으로 탈바꿈한지 오랩니다.
DMC역 일대에는 지하철 6호선, 경의선, 공항철도가 다니는데요. 인천공항까지는 42분, 서울역까지는 10분 컷을 자랑합니다. 수색로, 증산로, 자유로, 내부순환로 가양대로 등을 이용할 수 있습니다. 지난해 9월 월드컵대교와 서부간선지하도로도 동시 개통되면서 교통환경이 크게 개선됐습니다.
월드컵파크 주공아파트 1~12단지의 입주는 2003~2010년 사이에 이뤄졌습니다. 이들 단지에서 DMC역이나 월드컵경기장역까지 도보로 이동하기에는 상당히 먼 편이며, 특히 9단지와 12단지는 고양시 덕양구 대덕동이 더 가깝습니다.
교육시설로는 상암초·상지초·하늘초, 상암중, 상암고교 등이 있으며, 일본인학교와 드와이트 외국인학교 등 특수학교도 있습니다. 셔틀버스를 통해 목동 학원가도 이용한다고 하네요. 또 상대적으로 유흥가가 없어 아이 키우기 좋은 지역이라는 평가를 받기도 합니다.
편의시설은 부족한 편입니다. 대형 쇼핑몰은 성산동에 위치한 홈플러스 월드컵점과 마포농수산물시장이 가깝고, 약간 거리가 있지만 신촌(백화점)이나 일산, 고양스타필드 등도 이용할 수 있습니다. DMC복합환승센터에 들어설 대형 복합쇼핑몰(롯데몰 상암점)이 올해 착공 목표라는데 기다리는 주민들이 많을 듯 합니다.
망리단길 유명세로 떠오르는 성산생활권
성산동과 망원동을 묶는 성산생활권은 마포구 면적의 20% 정도를 차지하지만 인구는 27%에 달합니다. 한강과 홍제천, 불광천이 있어 수변공간이 풍부하고 주거기능이 우세한 지역이라 공동체가 잘 발달한 지역이기도 합니다.
성산동은 아파트가 많은 편이고, 망원동은 나홀로 아파트나 빌라·연립주택 등 노후 주택이 많은 편입니다. 최근 노후 저층주거지의 새로운 정비 방식인 ‘서울시의 모아타운’ 공모에 성산동과 망원동이 각각 1곳씩 이름을 올리기도 했습니다.
주요 시설로는 마포구청과 마포중앙도서관, 서울월드컵경기장 등이 있고, 편의시설로는 홈플러스 월드컵점, 메가박스 상암월드컵경기장, 마포농수산물시장, 망원시장 등이 있습니다.
6호선이 월드컵경기장역과 마포구청역, 망원역을 지나고 경의중앙선은 가좌역을 지납니다. 교육시설로는 신북초·성원초·성서초·동교초·망원초, 성서중·성사중·중암중 등이 있습니다.
망리단길, 월드컵로 13길, 망원로, 월드컵로 등을 중심으로 골목 상권이 발달했습니다. 공중파 TV와 소셜미디어(SNS) 등으로 유명해진 카페나 식당들이 구석구석에 많고, 한강공원 접근성이 좋은 지역의 경우 시장에서 먹거리를 사들고 이동하는 사람들을 심심찮게 볼 수 있습니다.
젊은 연령층 많이 찾는 합정·서교생활권
연남동과 서교동, 합정동, 서강동을 합친 합정·서교생활권입니다. 젊은 연령층의 1인 가구 비중이 높은 편인 이 지역에는 놀거리가 많아 유동인구도 적지 않고, 정비사업 등을 통해 환경이 개선 중인 지역도 많습니다.
서교동은 홍익대학교를 중심으로 홍대걷고싶은거리(문화), 홍통거리(쇼핑), 다복길쇼핑거리(쇼핑), 피카소거리(벽화거리), 클럽거리(인디공연문화), 상수동·서교동 카페거리 등 상권이 다양하게 발달했습니다. 프린지 페스티벌, 와우북페스티벌, 플리마켓 등 크고작은 축제들이 유명합니다.
연남동은 '연트럴파크'라고도 불렸던 경의선숲길이 유명세를 치르고 있으며, 홍대입구역 일대도 대기업들이 들어오면서 쇼핑시설 등이 늘고 있습니다.
대중교통으로는 홍대입구역(2호선·공항철도·경의중앙), 신촌역(2), 광흥창역(6), 상수역(6), 합정역(2·6), 망원역(6) 등을 이용할 수 있고, 경전철 서부선이 신촌역과 광흥창역을 지나는 것으로 계획됐습니다.
교육시설로는 서교초·서강초·창서초, 홍익디자인고·경성고, 홍익대학교가 있습니다. 중학교는 가까운 옆 생활권으로 보내셔야겠네요.
단독·다세대 주택 등 저층주택이 대부분이지만, 합정역 일대는 대규모 주상복합이 들어서면서 일대 분위기가 바뀌기도 했습니다.
쿼드러플 역세권인 공덕역 인근의 용강생활권
이번에는 신수동·용강동·도화동으로 묶이는 용강생활권으로 넘어가보겠습니다. 마포구 면적은 9% 정도 차지하지만, 인구는 17% 정도라 면적대비 꽤나 많은 인구가 몰려 살고 있습니다.
이런 상황이 가능한 이유는 교통의 요지인데다가 신축 아파트 단지가 늘고 있기 때문이 아닌가 합니다. 주택 유형 중 아파트 비율이 높고 특히 준공 20년 미만의 신축 비중이 높습니다. 물론 아직 빌라나 연립주택 등이 남아있는 곳들도 공존하고 있습니다.
이미 도시환경정비사업이 시행된 바 있는 공덕역~마포역 일대에는 대규모 업무시설이 몰려있어 도심과 여의도를 연계한 업무 기능을 수행하는 지역이기도 합니다. 공덕역은 5호선과 6호선, 경의중앙선, 공항철도까지 지나는 쿼드러플 역세권이라 유동인구도 많습니다.
마포음식문화거리와 용강동 먹자거리, 경의선숲길(신수동 은행나무길) 등 특화거리도 있습니다. 다만 공원이나 도서관, 공공체육시설 등 생활서비스시설은 인구 대비 부족하다고 합니다. 교육시설로는 마포초·염리초·신석초, 신수중, 광성고 등이 있습니다.
정비사업 활발한 아현생활권
대흥동과 염리동, 아현동, 공덕동으로 묶이는 아현생활권은 북쪽으로 서대문구를 접하고 있습니다. 도심과 인접한데다 용강생활권에서 이어지는 마포대로변으로 업무시설이 몰려있습니다. 생활권 내 약 25%에 달하는 구역이 아현재정비촉진지구로 지정되어 주거환경이 크게 개선 중이며, 경의중앙선이 지하화되면서 지상부는 공원으로 조성됐습니다.
생활권 내 지하철역은 7곳으로 2·5·6호선 및 경의중앙선, 공항철도를 이용할 수 있습니다. 주요 도로변으로는 지선·간선·광역·공항버스 등이 운행되지만 염리동과 아현동 일대의 마을버스 접근성은 그리 좋지 못한 편입니다.
공영주차장이나 도서관, 공원 등이 인구 수 대비 부족하지만 재정비촉진사업으로 개선될 여지가 남아있습니다. 대형마트로는 공덕역에 이마트가 있고, 신촌역 그랜드마트도 이마트로 바뀌었습니다. 공덕시장과 아현시장 등 재래시장도 이용할 수 있습니다.
교육시설로는 아현초·소의초·한서초·공덕초·용강초, 숭문중·창천중, 숭문고·서울디자인고·한세사이버보안고·아현산업정보학교와 서강대학교가 있습니다. 마포래미안푸르지오 등 대규모 신축 단지의 입주 영향인지 이 일대는 서울 신생 학원가로 떠오를 정도로 학원들도 늘어났습니다.
오늘은 마포구 생활권을 훑어봤습니다. 다음 시간에는 마포구 대장주 아파트와 최근 시세 추이를 확인해 보겠습니다.