고덕국제신도시의 아성을 넘보는 서평택 지역 개발 호재
서평택 지역 개발 호재에 관심이 집중되고 있습니다. 최근까지의 평택시 개발이 고덕국제신도시와 평택지제역, 소사벌지구 등 수도권 전철 1호선 라인을 중심으로 한 동평택 지역에 몰려 있었다면, 이제는 그동안 저평가됐던 서평택 지역을 눈 여겨 보아야 할 때입니다.
서평택 지역은 평택항을 중심으로 한 각종 산업 업무지구가 몰려있는 곳인데요. 평택항을 중심으로 포승국가산업단지와 포승제2일반산업단지 그리고 황해경제자유구역 내 포승(BIX)지구, 현덕지구 등이 있습니다.
이 중 친환경 미래 자동차 생산 클러스터로 개발되는 포승(BIX)지구와 수소 복합지구 사업이 추진되는 현덕지구는 미래 핵심 산업으로 개발되고 있고, 이들 산업단지의 배후 주거지역으로 기존 입주한 안중(현화지구, 송담지구)지구 외에 화양지구가 개발되고 있습니다.
서평택 지역을 지나는 철도 노선으로는 송산과 홍성을 연결하는 서해선 복선전철이 있는데요. 오는 2023년 개통 예정입니다. 서해선 안중역(예정)까지는 서평택 각 지역에서 차로 10~20분 정도 소요됩니다.
지난해 6월 발표된 제4차 국가철도망 구축계획에 이 서해안 복선전철(예정)과 경부고속철도(KTX) 직결 사업이 반영됐는데요. 직결이 완료되면 안중역에서 서울까지 기존 1시간 40분에서 환승 없이 30분으로 단축될 수 있어 교통 여건 개선에 대한 기대감이 커지고 있습니다.
또한 포승평택 철도사업의 경우, 포승에서 평택간 30.4km를 연결하는 사업으로 3단계로 나누어 진행되고 있습니다. 이미 지난 2015년 1단계(평택～숙성) 13.4km 구간이 완공됐고, 2017년 착공한 2단계(안중～숙성) 7.9km 구간은 2024년 개통을 목표로 공정이 진행 중입니다. 3단계(포승～안중) 9.1km 구간은 제4차 전국항만기본계획에 따라 향후 추진될 예정입니다.
이 밖에도 서평택 지역은 서해안고속도로와 38번 국도 등 광역 교통망을 이용, 물류와 제조를 기반으로 한 물류 관광 도심으로 거듭날 계획입니다.
이제 평택에서 주목해야 할 곳은 화양도시개발지구
전문가들은 서평택 지역의 유망주로 이제 개발 첫 삽을 뜬 평택 화양지구를 주목해야 한다고 말합니다. 안중지구의 기존 아파트들이 대부분 2002년~2005년 입주해 20년차가 되어가는 곳이 많아 화양지구가 늘어나는 인구를 흡수할 주거의 중심축으로 자리 잡을 가능성이 높기 때문입니다.
서평택 산업단지 인근에 위치한 화양지구는 평택시 현덕면 화양리 454-2번지 일원 국내 최대 규모의 민간주도 도시개발사업으로 진행됩니다. 여의도 크기와 비슷한 279만여㎡ 대규모 부지에 계획 인구만 2만여 세대, 5만여명에 이르는 평택 서부권 최대 규모 도시개발사업지로, 교통 여건 개선과 관공서 입주, 각종 생활 인프라가 계획적으로 구축될 계획입니다.
화양지구 내에는 평택 서부권의 행정업무를 담당하게 될 평택시청 복합공공청사 안중출장소(2025년 말 건립 예정)와 응급의료센터와 심·뇌혈관센터를 갖춘 종합병원이 들어설 계획입니다. 또한 지구 내 초등학교 4개, 중학교 2개, 고등학교 2개 등 8개의 학교 건립이 추진되고, 지구 면적의 20% 정도가 공원 및 녹지로 구성돼 교육, 문화, 행정, 상업, 녹지 등이 체계적으로 구성될 계획입니다. 화양지구는 평택항 주변에 각종 산업, 업무지구가 많아 직주근접이 가능한 서평택 최대의 배후 도시가 될 것으로 보입니다.
하반기 화양지구에 대규모 브랜드 단지 분양 나온다
평택시 화양지구는 지난 2월 화양지구 7-1블록에 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티(1,468가구)가 분양 스타트를 끊었고, 7월부터 대형 건설사의 대규모 신규 분양이 시작돼 이목을 집중시키고 있습니다.
DL건설은 7월 평택시 화양지구 일원(2-1블록, 4블록)에 'e편한세상 평택 라씨엘로'와 'e편한세상 평택 하이센트'를 동시 분양할 계획입니다.
‘e편한세상 평택 라씨엘로(2-1블록)’는 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용면적 59㎡, 84㎡, 1,063가구 규모이고, ‘e편한세상 평택 하이센트(4블록)’는 지하 2층~지상 29층, 9개동, 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 916가구로, 두 단지를 합하면 총 1,979가구 규모가 됩니다.
두 단지 모두 서평택IC, 평택항IC(예정)와 가까워 서해안고속도로 이용이 편리하고, 단지 옆 38번 국도, 39번 국도 등을 통해 평택 안에서도 빠르게 움직일 수 있습니다. 또한 서해안복선전철 안중역(2023년 예정)도 개통될 계획입니다.
단지에서 초, 중, 고등학교 부지가 걸어서 통학 가능할 정도로 인접해 있고, 공원, 녹지공간도 풍부합니다. 대형종합병원, 대형마트, 공공청사도 가까워 안전하고 편리하면서도 쾌적한 삶을 누릴 수 있을 전망입니다.
한화건설은 화양지구 7-2블록에 '포레나 평택화양(가칭)'을 9월 공급할 계획입니다. 995가구 규모로, 단지 인근에 초등학교 부지가 있습니다.
이 밖에도 서희건설은 화양지구 8블록에 '평택 화양 서희센트럴파크 1차' 1,554가구 중 555가구를 하반기 분양할 계획입니다. 지하 2층~지상 27층 총 22개동, 전용면적 59㎡, 84㎡의 지역주택조합 아파트입니다.