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리얼톡&리얼판 오피스 시장의 진화… 맞춤 설계 가능한 오피스 상품 새로운 투자처로 인기
2022-08-09
09:40
558 읽음

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아파트보단 非아파트지~ 안정적인 소액 투자상품 선호도 증가

[리얼캐스트= 박지혜 기자] 불확실한 시장 속 대내외적으로 주택을 구입하기 어려운 기조가 이어지다 보니 자연스럽게 주택에 대한 관심이 줄고 있는 상황에서 강력한 규제 탓에 주택시장 진입장벽이 높아지기도 했습니다.

이에 실수요 및 투자수요 모두 안정적인 수익 창출이 가능하며 시세차익까지 얻을 수 있는 새로운 투자처를 찾고 있는 상황입니다.

투자매력이 확실한 수익형 부동산이 대표적입니다. 급변하는 부동산시장 환경 변화에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있기 때문입니다.

대표적인 수익형 상품으로는 오피스텔을 비롯해 지식산업센터, 상가 및 토지를 들 수 있으며, 최근에는 섹션 오피스 등 오피스 상품이 주목 받고 있습니다.

이들은 아파트보다 상대적으로 규제를 덜 받는 상품이다 보니, 요즘처럼 불확실한 시기에 유동자금이 몰리는데요. 아파트와 비교해 청약, 세금, 대출 등 모든 부분에서 안정적인 투자 상품으로 접근하기 좋다는 의미입니다.

오피스 시장에도 브랜드 선호현상 짙어 
 
브랜드 파워 선호현상도 아파트에 국한되지 않고 오피스텔, 오피스 시장으로 번지고 있습니다.

최근 브랜드 건설사들은 아파트, 오피스텔처럼 주거시설뿐만 아니라 오피스, 지식산업센터 등 업무시설에도 적극적으로 뛰어들고 있는데요.

브랜드 건설사가 짓는 업무시설의 경우 우수한 상품성은 물론이고 입주 후에도 높은 가치 상승으로 지역을 대표하는 랜드마크가 되기도 합니다.

브랜드 건설사의 업무시설이 인기인 이유는 우선 브랜드 로열티로 인해 신뢰도와 안정성이 높아서인데요. 각 브랜드만의 공간 활용성과 업무 효율성을 높이는 차별화된 설계도 눈에 띕니다.

따라서 브랜드 건설사가 선보이는 오피스 시설들은 입주 후에도 지역 랜드마크로 거듭나며 높은 가격 상승폭으로 투자자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 실제 분양시장에서도 투자자들의 높은 관심 속에 분양이 완료되는 추세입니다.

서울 오피스 임대료  최고지만, 공실은 없다!
 
오피스를 향한 관심이 높다 보니 공실률도 최저를 기록하고 있습니다. 

최근 글로벌 부동산 서비스 회사인 존스랑라살(JLL)코리아의 '오피스 시장 동향’ 보고서에 따르면 올해 2분기(4~6월) 서울 'A급 오피스'(연면적 3만3,000㎡ 이상인 오피스)의 공실률은 3.9%로, 2009년 3분기(7∼9월) 3.3% 이후 가장 낮은 수준으로 조사됐습니다.

실제 서울 강남·여의도·광화문(종로) 등 주요 지역 A급 오피스 공실률은 2021년 1분기 15.4%까지 치솟은 이후 2분기 12.4%, 3분기 10.8%, 4분기 8%에 이어 올해 1분기 5.5%까지 떨어지며 하향세를 이어가고 있습니다. 

오피스 공실률이 감소한 이유는 본격적인 엔데믹 시대에 접어들었고, 스타트업, 5인 미만의 소기업 등 창업 수요가 늘면서 오피스 임차 수요 또한 급증했기 때문으로 풀이되는데요. 

이 같은 공실률 하락은 임대료 상승으로 이어지고 있습니다. 공실이 없는데다, 당분간 신규 공급도 없는 상태라 임대인에 우호적인 시장이 지속되다 보니 임대료가 오를 수밖에 없는 상황인 것입니다.

실제로 올해 2분기 서울 A급 오피스의 월평균 실질임대료는 3.3㎡당 11만 1,300원으로 역대 최고 임대료를 다시 한번 경신했습니다. 올해 1분기 3.3㎡당 임대료(10만 2,592원)와 비교하면 8.5%가 증가한 셈입니다.

오피스 공간의 소형화… 업무공간 분할한 섹션 오피스 인기  
 
어쨌든 창업 활성화로 임차 수요가 늘어나는 시장 상황이 이어질수록 다양한 형태의 오피스가 인기를 얻습니다.

특히 최근엔 크리에이터를 비롯해 1인 온라인 창업자, 스타트업, 소규모 창업기업, 대기업 프로젝트 팀 등 소형 오피스 입주를 원하는 임차 수요가 많다 보니 오피스 공간도 소형화되는 추세입니다.

실제로 국내 1인 창조기업 수는 매년 늘고 있습니다. 중소벤처기업부의 ‘2021년 1인 창조기업 실태조사’ 자료에 따르면, 국내 1인 창조기업 수는 2017년 40만 2,612개에서 2019년 45만 8,322개로 3년새 13.8% 급증했습니다.

이처럼 오피스 시장이 소형화되면서 특히 주목 받는 상품이 업무공간을 필요에 맞게 직접 구성 및 변형하는 섹션 오피스입니다. 섹션 오피스는 면적이 큰 일반 오피스와 달리 작은 면적으로 분할해 사용자가 원하는 크기로 분양이 가능합니다.

따라서 다양한 형태의 기업들이 입주할 수 있고, 장기 임대가 가능하며 임대료 체납 가능성은 낮아 안정적인 투자상품을 찾는 수요가 주목하고 있습니다. 아파트와 상가와 달리 소액으로 투자가 가능하며, 지식센터와 달리 까다로운 입주 제한도 없어 다양한 업무 수요의 입주를 통해 꾸준한 수익을 거둘 수 있습니다.

게다가 섹션 오피스는 청약, 대출, 세금 문턱이 낮습니다. 건축법의 적용을 받아 종부세 포함 대상이 아니면서, 주택 수에 포함되지 않고 양도세 중과 등 세 부담도 피할 수 있습니다. 분양가 상한제, 전매제한 등 청약 규제도 받지 않아 분양권 전매도 가능하고 대출도 쉽습니다. 

즉, 섹션 오피스는 주거상품 대비 규제가 덜한데다 소형인 만큼 분양가도 상대적으로 저렴하고, 초기 투자비용은 적어 접근성이 높은 셈인데요.
 
이러한 이점들로 섹션 오피스에 대한 선호도는 높습니다. 일례로 시흥 장현지구에 공급된 업무시설 용지의 경우 내정가 대비 업무5블록은 141.8%, 업무6블록은 139.5%로 위례신도시 수준의 높은 낙찰가율을 달성했습니다.

앞서 지난해 1월 경기 고양시에 공급된 ‘한일 미디어타워 향동’ 섹션오피스는 분양 1개월만에 전 호실이 완판 됐고, 지난 2020년 11월 서울 동대문구에서 분양한 섹션오피스 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’도 40.8대 1의 경쟁률로, 이틀 만에 완판된 바 있습니다.

입지·교통·상품성 다 갖춘 섹션 오피스 눈길 

이러한 투자 흐름 속에서 입지부터 교통, 문화, 자연환경, 상업 및 업무시설까지 다 갖춘 신규 섹션 오피스 상품이 공급될 예정이어서 눈길을 끌고 있습니다.

경기 시흥시 장현지구 업무 13블록에 들어서는 시흥시청역 역세권 섹션 오피스인 ‘디원시티 마일스톤’은 지하 4층~지상 10층, 오피스 350실, 근린생활시설 27실 규모로 분양 예정입니다.

디원시티 마일스톤 시흥시청 인근에 위치해 시청과 연계된 관련 업체들의 임차수요가 풍부할 뿐만 아니라 시청 및 행정기관과 연관된 기업들도 밀집해 시너지 효과도 기대되고 있습니다.

특히 디원시티 마일스톤이 들어설 시흥 장현지구는 대규모 교통호재 수혜를 받을 지역으로 꼽힙니다.

이미 개통한 서해선을 시작으로 시흥시청역에서 광명역을 지나 서울역을 잇는 신안선선이 2025년 개통 예정이며, 2026년 완공예정인 월곶~판교선 복선전철 등을 통해 서울과 광명, 안양, 분당 등으로 이동이 수월해질 예정이며, 2023년 대곡소사선 개통 시 서해선을 통해 김포공항역 환승을 통해 마곡지구까지 30분대에 이동이 가능할 것으로 보여져, 시흥 장현지구는 수도권 서남부 교통의 중심지로 자리잡을 전망입니다.

신안산선 완공 시 시흥 장현지구에서 광명까지 약 10분대 이동이 가능하고, 서울 여의도까지 20분대 이동할 수 있어 서울 접근성이 높아집니다. 향후 서울역까지 노선을 연장하는 신안산선 2단계 사업도 논의 중이어서 앞으로 교통환경이 더욱 개선될 예정입니다.

아울러 시흥에서 판교간의 이동시간도 대폭 단축됩니다. 기존 시흥과 판교간 이동시간은 약 1시간 30분이었지만, 월곶~판교선이 개통하면 서판교까지 20분대에 돌파할 수 있게 됩니다.

향후 완성될 시흥시청역 트리플 역세권 프리미엄(서해선, 신안산선, 월곶~판교선)이 기대되는 가운데 복합행정타운, 복합환승센터 등 대형 호재도 계획되어 있습니다.

상품성도 우수합니다. 디원시티 마일스톤은 테라스 또는 발코니 서비스 면적이 제공되고, 4.5~6m의 높은 층고로 설계돼 기존 오피스보다 개방감을 더 확보했습니다. 여기에 계단식 입면과 고급 마감재를 사용한 외관으로 하이엔드 오피스라는 평가를 받고 있는데요.

이외에도 비즈니스 라운지, 회의실 등 다양한 업무지원시설을 제공할 뿐 아니라 특화된 휴게공간 및 커뮤니티 시설을 비롯해 인근에는 체육공원, 장현천 수변공원 등이 계획되어 있어 공세권도 갖춘 섹션오피스라는 점에서 업무와 휴식을 동시에 취할 수 있습니다.

이처럼 디원시티 마일스톤은 입지부터 상품성까지 다채로운 프리미엄을 누릴 수 있으며, 중도금 무이자 혜택도 제공해 실수요 및 투자수요 모두에게 좋은 선택지가 될 것으로 기대되고 있습니다.



에디터 :    장원삼    그래픽 :   하우니

댓글 3

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전민호 부장  2022-08-16  10:54:18

디원시티 마일스톤 한라 분양가 문의 : 010-4272-7275

수정 삭제

1566-6914  2022-08-13  11:13:49

시흥시청역 디원시티 마일스톤 대표문의 1566-6914

수정 삭제

1800-2248  2022-08-09  10:21:41

장현지구 더플렉스 지식산업센터 https://blog.naver.com/yatnsarang1/222758454994

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