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송도에서 가장 싼 30평대 아파트 TOP 10

  • 일반
  • 입력 2022.08.29 09:00
  • 수정 2023.03.21 16:26

 

 

올해 인천 아파트 가격 소식에 자주 등장하는 지역 중 한곳이 송도인데요. 그래서 준비했습니다. 송도 최저가 아파트 Top10 단지입니다.  국민평형이라 불리는 전용면적 84㎡로만 찾았고, 직거래는 제외했습니다.

 

 

10위 송도풍림아이원4단지 7억 7,300만원

 

 

10위는 '송도풍림아이원4단지'입니다. 504세대 규모이며 2005년 3월에 입주했네요. 5월 21일 7억 7,300만원(8층) 거래가 올해의 전용 84㎡ 유일한 거래네요. 직전 거래인 작년 12월 7억 1,300만원(9층) 거래보다는 6,000만원 정도 올랐습니다만 거래 자체가 활발하지는 않은 듯 합니다. 네이버부동산에는 8월 12일 현재 호가가 6억 3,000만~8억 8,000만원 선에 올라와 있습니다. 

 

 

교육시설은 먼우금초등학교와 신송초·중·고교가 단지 바로 옆이고, 해송초·중·고, 송원초, 박문중, 연세대학교 국제캠퍼스, 인하대학교 항공우주융합캠퍼스 등도 가깝습니다. 

 

새아침공원과 신송공원으로 둘러싸인 단지로 조용하고 쾌적하며, 관리가 잘되는 편인지 외관도 깨끗한 편이라 주민들의 만족도가 높습니다. 인천1호선 캠퍼스타운역이 도보 10여분 거리지만 불편하다는 의견은 그리 많지 않습니다. 지하주차장 엘리베이터가 연결되지 않은 정도가 불편사항으로 언급되지만 주차공간은 여유롭다고 합니다. 

 

테크노파크역의 현대프리미엄아울렛이나 홈플러스 등에도 도보 20분 정도면 닿을 수 있어 중심상권 접근성도 괜찮은 편입니다.

 

 

9위 송도오션파크베르디움 7억6,000만원

 

 

9위는 2020년에 입주한 8공구의 '송도오션파크베르디움'입니다. 지난 6월에 30층이 7억 6,000만원에 실거래됐습니다.

 

1,530세대의 대단지로 매물 자체가 그리 많지 않습니다. 최고 49층에 건폐율 11%라 단지가 쾌적합니다. 유리난간 통창으로 오션뷰를 온전히 누릴 수 있는 세대의 만족도 역시 높은 편이네요. 

 

 

근거리에 유치원이 3곳 정도 있으며 단지 바로 옆에 미송초등학교와 미송중학교가 있고, 송담초와 은송초도 인근입니다. 은송초 옆에는 해양4중학교가 2024년 3월 개교예정입니다. 고등학교는 송도고·연송고·옥련여고 등이 있지만 단지에서 3km 이상 떨어져있어 거리가 좀 있는 편이네요.

 

지하철은 인천1호선 송도달빛축제공원역이 도보 20분 정도 걸립니다. 인천시는 지난 3월 인천지하철 1호선 송도국제도시 달빛축제공원에서 8공구까지 연장하는 방안을 추진한다고 밝혔는데요, 이 단지 앞까지 옵니다. 강남과 서울역을 잇는 광역버스는 단지 500m 내에서 탑승할 수 있습니다. 

 

 

8위 e편한세상송도 7억 4,700만원

 

 

8위는 9위 바로 옆단지인 'e편한세상송도'입니다. 2018년 11월에 입주한 2,708세대의 대단지로 송도랜드마크씨티5·7호근린공원이 바로 옆인 공세권 단지입니다. 최저가 거래가 가장 최근 거래인데요, 26층이 7억 4,700만원에 팔렸습니다. 바로 전달인 6월에는 30층 매물이 직거래로 10억 2,000만원에 손바뀜을 했는데요. 단순히 가격으로만 보면 2억 7,000만원이 떨어졌습니다.

 

단지 바로 옆에 송담초등학교가 있고, 미송초·중도 가깝습니다. 옆 단지와 마찬가지로 고등학교가 그리 가깝지 않습니다. 2.8km 이상 떨어진 곳에 연송고·해송고·옥련여고 등이 있습니다.

 

인천1호선 송도달빛축제공원역을 이용할 수 있고, 광역버스 종점이라 이른 시간에는 앉아서 갈 수 있다고 합니다. 

 

이 외에 여름맞이 단지내 워터파크 소식도 있습니다. 입대위에서 한시적으로 단지 내에 물놀이 슬라이드를 설치했다는데요. 입주민이면 하루 1,000원으로 단지 내에 설치된 3곳의 물놀이장을 이용할 수 있다고 하니 멀리 가지 않고도 야외물놀이를 할 수 있어 아이들이 좋아할 것 같습니다. 

 

 

7위 힐스테이트레이크송도2차 7억 4,000만원

 

 

7위는 2020년 1월에 입주한 889세대의 '힐스테이트레이크송도2차'입니다. 계속 신축이 나오네요. 지난 7월 9일 7억 4,000만원(2층)에 거래되며 직전 거래인 7일의 8억 8,000만원(17층)보다 1억 4,000만원가량 낮아졌습니다. 

 

 

지하철은 인천1호선 국제업무지구역이 도보 15분 거리입니다. 역에서는 좀 멀지만 랜드마크씨티3호수변공원을 영구 조망할 수 있는 입지이며, 단지 바로 앞에 도서관이 들어설 예정입니다. 인천현송초·중학교가 200m 거리에 있고, 연송초·신정초·명선초, 신정중, 연송고, 채드윅송도국제학교 등도 있습니다. 

 

송도6공구는 현재 공사가 꾸준히 진행 중인 곳입니다. 바로 옆에 힐스테이트레이크송도3차는 내년 10월 입주를 앞뒀고, 4·5차도 지어지고 있습니다. 서해 쪽에 입지한 송도자이크리스탈오션과 송도럭스오션SK뷰도 공사 중이라 향후 일대에는 힐스테이트와 자이, SK뷰 등 1군 브랜드 대단지가 형성될 예정입니다.

 

 

6위 송도아이파크 7억 3,000만원

 

 

6위는 송도5공구의 '송도아이파크'입니다. 다시 구축 물량으로 돌아왔습니다. 2005년 9월에 입주한 616세대 규모의 단지네요. 

 

지난 5월 7억 3,000만원(1층)에 거래됐지만, 최근 거래가 최고가를 찍었네요. 7월 3일 10층 물건이 9억 4,000만원에 실거래가 신고를 했습니다. 어찌된 노릇인지 알아보니 복층이라 9억원 선에 거래된 것이니 이상거래는 아니라고 하네요. 실제 다른 복층 매물도 9억원 선에 매물이 나와있다고 합니다. 

 

인천1호선 캠퍼스타운역이 5분 거리인 역세권이며 단지 바로 앞에 강남으로 향하는 광역버스정류장이 자리했습니다. 단지와 맞닿은 신송공원과 함께 신송초·중·고가 나란히 자리한 학세권이며, 박문중·해송중, 박문여고·해송고·대건고 등도 인근입니다. 연세대학교 국제캠퍼스, 인천대학교 미추홀캠퍼스, 인하대학교 항공우주융합캠퍼스 등 유명대학의 캠퍼스도 밀집해 있습니다.

 

해돋이공원과 신송공원이 단지 2면을 접한 공세권이라 쾌적하고 조용하다는 평가를 받습니다. 해돋이공원 내 해돋이도서관도 단지 바로 옆에 위치합니다. 테크노파크역의 현대프리미엄아울렛과 홈플러스 등을 걸어서 이용할 수 있는 입지이기도 합니다. 

 

다만 이 단지는 지하주차장에 엘레베이터가 연결되어 있지 않아 이 부분이 주민들의 불편사항 중 하나입니다. 그 외에는 쾌적하고 살기 좋다는 평가가 대부분이네요.  

 

 

5위 베르디움더퍼스트 7억 2,700만

 

 

5위는 '베르디움더퍼스트'입니다. 여기도 송도 5공구네요. 2017년 3월 입주한 1,834세대의 대단지로 지난 7월 14일 6층 물건이 7억 2,700만원에 거래됐습니다. 직전 거래가 5월 8억 8,000만원(15층)이었으니 1억 5,000만원 가량 하락했네요.

 

5공구 끝 쪽에 자리한데다 지하철역도 그리 가깝지 않습니다. 인천1호선 테크노파크역이나 지식정보단지역을 이용하려면 1km 정도 이동해야 합니다. 단지 인근에 강남으로 향하는 광역버스 정류장이 있습니다.

 

 

인천첨단초와 송명초, 능허대중이 단지에서 무척 가깝습니다. 해송중·고, 박문여고 등으로 통학합니다. 연세대 국제캠퍼스, 인천대 송도캠퍼스, 인천카톨릭대 송도국제캠퍼스, 인천재능대 송도캠퍼스, 한국조지메이슨대, 한국뉴욕주립대 등의 대학교도 멀지 않습니다.

 

주변에 상가가 적다는 평가가 많은데요, 단지 뒷쪽 부지에 대형상가가 착공했다는 소식이 있네요. 학원상가로 형성되길 기대하는 주민들이 적지 않습니다. 인근에 유해시설이 없고 조용해서 아이키우기 좋은 단지라는 평도 있습니다. 

 

관심있으시다면 향후 호재에 주목하셔야할 듯 합니다. 이미 삼성바이오로직스와 셀트리온, SK바이오사이언스 등이 인근이지만 삼성바이오로직스 확장으로 직주근접 단지로 한번 더 도약하는데다가, GTX-B역이 예정된 인천대입구역까지 다니는 트램역이 단지 인근에 계획됐기 때문이죠.

 

 

4위 송도금호어울림 7억100만원

 

 

4위는 '송도금호어울림'입니다. 맨 처음 언급한 10위 단지 바로 옆이고, 2005년 6월 입주한 510세대 규모입니다. 올해 3월 17일 7억100만원(2층) 거래 후 같은 달 30일 7억 3,000만원(6층) 거래가 이어졌습니다. 네이버부동산 매물은 6억 5,000만~9억원 선입니다.

 

구축이라 지하주차장 엘레베이터 연결이 안된 부분 외에는 동간 거리가 넓고 쾌적해서 입주민들의 만족도가 높은 편입니다. 먼우금초등학교와 신송초·중·고에 둘러싸인 단지입니다. 

 

교통환경 등은 다음 단지들과 함께 묶어서 말씀드리겠습니다. 바로 옆 단지들이거든요. 

 

 

1~3위 송도풍림아이원1·2·3단지/2단지 6억6,500만원, 1단지 6억 4,500만원, 3단지 5억 5,500만원

 

 

3위부터 1위는 풍림아이원2단지와 1단지, 3단지가 싹쓸이 했습니다. 모두 2005년에 입주한 단지들이며, 세대수는 1단지가 1,024세대로 가장 많고 2단지는 958세대, 3단지는 504세대 규모입니다. 

 

3위부터 가격대 살펴보겠습니다. 풍림아이원2단지가 지난 7월 11일 6억 6,500만원(18층)에, 풍림아이원1단지는 같은 달 6억 4,500만원(12층)에 거래됐습니다. 송도에서 가장 저렴하게 매매된 풍림아이원3단지는 지난 6월 5억 5,500만원(14층)에 팔리며 직전 거래인 4월 7억 1,900만원(18층)보다 1억 6,000만원 넘게 하락했습니다. 

 

 

이 세 단지는 앞서 언급한 4단지와 금호어울림 바로 옆이라 교육시설과 교통환경 등이 비슷합니다. 교육시설은 먼우금초등학교와 신송초·중·고교가 가장 가깝고, 해송초·중·고, 박문중, 연세대학교 국제캠퍼스, 인하대학교 항공우주융합캠퍼스 등도 인근입니다. 컨벤시아대로 쪽에 학원가가 조성되어 있습니다.

 

새아침공원과 신송공원, 해돋이공원 등을 편리하게 이용할 수 있으며 대중교통은 인천1호선 캠퍼스타운역과 서울역이나 강남으로 향하는 광역버스를 탈 수 있는 정류장이 단지 근처에 있습니다. 불편은 지하주차장 엘레베이터가 연결되어있지 않은 정도네요. 중심상권 접근성도 좋고 테크노파크역의 현대프리미엄아울렛이나 홈플러스 등도 가깝습니다. 

 

1단지에는 리모델링 추진 이슈가 있습니다. 추진위원회가 설립된 후 조합 설립을 진행 중이며 상반기에는 소유주를 대상으로 설문조사를 진행해 사전동의율 50%를 달성했다는 소식이 있습니다. 2단지는 아직 추진위 준비 단계라고 합니다.

 

송도에서 저렴한 전용 84㎡ 물량은 구축 중에서는 송도2공구에서, 신축 중에서는 아직 단지 인근의 편의시설 구축이 늦은 송도8공구가 두드러졌습니다. 각 단지별 장단점은 개개인마다 다르게 느껴지실테니 본격적으로 알아보신다면 현장 방문 강력 추천드립니다. 

 

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