9월 경기 분양에서 소개할 단지는 6곳입니다.
e편한세상 헤이리
9월 경기 분양 물량 중 세대수가 가장 큰 'e편한세상 헤이리'부터 만나보시겠습니다. 파주시 탄현면 축현리 868-6번지 일대에서 DL건설이 시공을 맡은 1,057가구 규모의 대단지입니다. 전용면적 84㎡로만 지어집니다.
파주시 탄현면은 수도권 비규제지역으로 청약, 대출, 세금 등 규제에서 비교적 자유롭습니다. 청약통장 가입 후 12개월 이상이 되면 세대주뿐 아니라 세대원도 주택소유 여부와 상관없이 1순위 자격이 되며, 재당첨 제한도 없습니다.
경의중앙선 금촌역과 여의도, 강남을 연결하는 광역버스도 이용할 수 있습니다. 가장 가까운 지하철은 경으중앙선 금촌역으로 약 6.8km 거리에 있고, 경의선 행신역 KTX역은 24km 떨어져 있습니다.
단지 인근에는 수도권고아역급행철도인 GTX-A 노선이 예정돼 서울 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 2024년 개통을 목표로 공사 중이며 파주 운정에서 서울역까지 20분대 이동이 가능합니다.
지하철 3호선 연장사업과 경기 김포부터 파주, 남양주, 오산, 화성, 인천을 큰 원형으로 잇는 수도권제2순환고속도로도 예정됐습니다. 이 중 김포-파주-포천 구간은 2024년 개통 목표네요.
단지 인근에는 LG디스플레이, 대성가스 등이 입주한 LCD산업단지와 출판도시 등 다양한 업무시설이 위치해 배후수요가 탄탄합니다. 파주 메디컬클러스터와 운정 테크노밸리산업단지 조성도 예정됐습니다.
한적한 탄현면에 들어서지만 단지 500m 거리에 하나로마트와 복지회관, 행정복지센터 등이 위치했고, 5km 거리에는 헤이리 예술마을, 사파리테마파크, 파주프리미엄아울렛 등의 편의시설이 있어 인프라 이용은 쉽습니다.
교육시설로는 탄현초와 탄현중이 가깝고, 고등학교는 금촌의 문산제일고가 그나마 가깝습니다만 거리가 7km가 넘습니다.
분양가는 인근 아파트 시세가 높지 않은 편이라 저럼하게 나올 것으로 예상됩니다. 근처에 워낙 신축이 없네요. 준공 20년 된 단지의 전용 84㎡ 가 2억 5,000만원 선이라 신축임을 감안해 3억원보다는 낮게 책정되지 않을까 합니다.
포레나 평택화양
이번엔 평택시로 넘어갑니다. 민간도시개발사업인 평택 화양지구에 들어서는 '포레나 평택화양'은 995가구 규모로 공급됩니다. 공급면적 등의 세부 사항은 아직 공개되지 않았네요.
편의시설로는 하나로마트와 홈플러스가 10분 거리에 있습니다. 단지가 들어서는 7구역 윗쪽에는 공공청사와 의료시설이, 왼쪽에는 상업지구가 계획됐습니다.
교육시설로는 단지 옆에 초등학교가 예정된 초품아 단지가 될 전망입니다. 인근에는 혁신초등학교인 현덕초와 현화초(공립), 현화중·안일중·안중중, 현화고·안중고 등이 있습니다.
올해 2월 청약에 나섰던 바로 옆 평택화양휴먼빌퍼스트시티는 전용 84㎡가 4억 6,000만원 선에 공급됐습니다. 공사비 인상과 대형건설사 브랜드라 예상분양가는 이보다 살짝 높아질 것으로 보입니다. 조정대상지역이라 청약통장 가입 후 24회 납입을 한 만 19세 이상 세대주라면 1순위 청약을 넣을 수 있습니다.
평택석정공원 화성파크드림
평택시 신규 공급이 한 곳 더 있네요. 장당동에서 민간공원특례사업으로 공급 예정인 '평택석정공원 화성파크드림'인데요, 전용 80~110㎡, 1296가구 규모입니다.
고덕국제신도시와 평택브레인시티, 삼성전자평택캠퍼스 등이 가까운 직주근접 단지인데다 석정근린공원이 집앞에 펼쳐져 쾌적한 환경이 기대됩니다. 공원영구조망을 기대하시는 분들도 많습니다.
1호선 서정리역이 1.3km, SRT를 탈 수 있는 평택지제역은 3.5km 거리에 있습니다. 강남역 등으로 향하는 광역버스도 있네요.
대형마트인 홈플러스와 하나로마트가 가깝고, 서정역 근처에는 서정리전통시장도 있습니다. 교육시설은 장당초와 장당중·효명중, 효명고가 있고 장담도서관도 가깝습니다.
입주자 모집공고일(9.16 예정) 기준 청약통장 가입기간이 2년이 넘고 전국 만 19세 이상 세대주는 1순위 청약이 가능합니다. 인근에서 작년 말에 분양한 힐스테이트평택더퍼스트의 전용 84㎡ 분양가가 4억 8,500만원 선에 책정된 바 있어 평택석정공원 화성파크드림의 분양가는 이보다는 약간 높거나 비슷하게 나올 것으로 예상됩니다.
도심역 한양수자인 리버파인
남양주시 와부읍 도곡리 931-5에 들어설 '도심역 한양수자인 리버파인'은 도곡2구역 재개발 물량으로 한양이 시공을 맡았습니다. 908가구 중 전용 39~84㎡, 493가구가 일반분양될 예정입니다.
경의중앙선 도심역이 도보 3분 거리이고 강변역과 잠실역으로 향하는 광역버스를 이용할 수 있습니다.
혁신초등학교인 도심초와 와부초가 가깝고, 도곡초, 와부중·덕소중, 덕소고 등의 교육시설이 인근입니다.
롯데마트와 하나로마트가 차량으로 5분이 걸리지 않고, 미사대교를 건너면 바로 하남으로 이동할 수 있어 하남의 생활인프라를 공유할 수 있습니다. 다만 단지 주변 인프라 형성까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
분양가상한제 미적용 단지라 자재가격 여파 등으로 인해 공사비 상승분 등이 반영된다면 전용 84㎡의 분양가는 5억원 중반 정도로 예상됩니다. 남양주시는 청약과열지역이라 1주택 이상 소유시 1순위 가점제 청약을 할 수 없고, 입주자모집공고일 기준 최근 1년간 남양주에 거주해야 1순위 우선공급 대상입니다. 당첨시 소유권 이전등기일까지 전매가 금지되고, 7년간 재당첨이 제한됩니다.
해링턴 플레이스 진사
인구 유입이 늘고 있는 안성시에도 신규 공급 소식이 있습니다. 행정구역상 안성시지만, 평택대학교 바로 옆인 평택시 생활권을 공유하는 입지라 대기 수요가 많습니다.
특히 이번 물량은 안성 인근 6,400가구 규모의 '해링턴 플레이스' 브랜드 타운 중 한 곳입니다. 안성시 공도읍 진사리 29-13번지 일대에 들어서는 '해링턴 플레이스 진사'는 2개 블록으로 공급되는 데요. 1블록 355가구와 2블록 637가구로 전용 74~100㎡, 총 992가구 규모입니다.
인근에 안성테크노밸리를 비롯해 안성 제5일반산업단지, 스마트코어폴리스 등 대규모 산업단지도 조성될 예정이라 직주근접 단지로도 주목받고 있네요.
평택역과 안성IC 사이에 위치해 대중교통 이용이 쉽고, 38번 국도와 맞닿아 차량 이동도 용이합니다. 예정된 교통호재는 더 많습니다. 2024년 하반기 개통예정인 평택동부고속화도로와 국도1호선 우회도로가 단지 인근으로 계획됐고, 평택과 이천을 잇는 평택-부발선은 현재 예비타당성 조사에 착수했습니다.
영어 특화 교육 프로그램을 운영하고 있는 양진초를 도보로 통학할 수 있고, 평택대동초·용이초, 양진중·용이중, 동일공고, 평택대 등의 교육시설이 가깝습니다. 용죽지구 학원가 이용도 쉬운 입지네요. '스타필드 안성'이 가까운 '몰세권'인데다가 이마트 트레이더스, 마트킹 등의 생활편의시설을 이용할 수 있고, 단지 주변으로 대규모 공원이 조성될 예정이라 쾌적한 환경도 강점입니다.
청약일정 오픈 전이지만 이미 중도금 무이자 조건을 내걸었고, 입주 전 전매가능 물량이라 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다.
작년 12월에 공급된 효성해링턴플레이스안성공도의 전용 84㎡의 분양가가 4억 4,000만원 선이라 입지 및 공사비 상승 등을 감안하면 '해링턴 플레이스 진사'는 이보다 약간 높은 4억원 후반~5억원 선으로 책정될 것으로 예상됩니다.
마석역 극동스타클래스 더퍼스트
마지막으로 소개할 단지는 남양주시 화도읍 '마석역 극동스타클래스 더퍼스트'입니다. 이미 지난달 말 입주자모집공고가 나왔습니다.
화도읍 마석우리 251번지 일대에 들어설 이 현장은 나홀로 주상복합으로 전용 59㎡ 단일면적, 138가구 모두 일반분양됩니다. 시공사는 극동건설입니다.
GTX-B가 지나는 마석역 초역세권 단지라 개통시 서울역까지 약 30분 내로 이동할 수 있습니다. 잠실이나 강변, 청량리, 신사 등으로 향하는 광역버스도 다닙니다. 화도 IC와 인접해 서울양양고속도로를 쉽게 진입할 수 있네요.
교육시설로는 마석초와 마석중·심석중·송라중, 심석고·마석고 등이 있습니다. 하나로마트와 롯데마트, 롯데시네마가 근접했고, 단지 앞에 자리한 마석역 상권 이용이 편한 입지입니다.
분양가는 5억 630만원으로 나왔네요. 9월 5일 특별공급을 시작으로 6~7일 1~2순위 청약을 받고, 같은 달 19일 당첨자 발표를 합니다. 중도금무이자에 전매제한은 6개월입니다.