청약통장 수까지 감소했다는 기사도 나오는 등 수도권 분양시장이 얼어붙고 있습니다. 그래도 분양의 계절이 돌아온 만큼 공급물량도 적지 않은데요. 청약을 준비 중이시라면 입지와 분양가 등을 꼼꼼하게 비교해 신중하게 청약에 나서야 할 것 같습니다.
힐스테이트 인천시청역
남동구 '힐스테이트 인천시청역'부터 보시겠습니다. 백운1구역 재개발현장이네요. 간석동 899번지 일대에 746가구 규모로 들어서며 이 중 일반분양은 485가구입니다. 재개발이지만 일반분양이 꽤 많네요. 공급평형대는 전용 59~84㎡이며, 이미 작년에 착공해 2024년 입주 예정이네요.
인천1호선과 2호선 더블역세권인 인천시청역과 석바위시장역(인천2호선)이 가깝고 1호선이 지나는 간석역도 그리 멀지 않습니다. 향후 인천시청역에는 GTX-B도 정차할 예정입니다. 인천종합버스터미널도 가깝습니다.
경원초과 구월서초, 상인천여중·동인천중, 인천고·인천남고·석정여고 등이 가까워 학부모 수요가 많을 것으로 보입니다. 홈플러스는 구월점과 간석점 모두 이용할 수 있고, 뉴코아아울렛과 인천터미널역에 입지한 롯데백화점도 멀지 않습니다.
종합병원급인 인천사랑병원과 길병원이 차량 5분 거리에 있습니다. 석바위공원과 중앙근린공원이 가까워 녹지공간도 풍부합니다.
분양가는 GTX 호재와 주변 신규 시세를 감안해 전용 59㎡는 4억원 중반~5억원대, 전용 84㎡는 6억원 중반으로 예상됩니다. 지난 5월 인근에서 분양한 인천시청역한신더휴 전용 59㎡와 전용 84㎡ 분양가는 각각 4억 5,000만원과 6억 3,000만원 선이었습니다.
투기과열지구, 청약과열지역에 공급되는 민영주택으로 전매는 소유권등기일까지 제한되며, 재당첨제한 10년이 있을 수 있으니 입주자모집공고를 꼭 확인하셔야겠습니다.
검단신도시 우미린 클래스원
이번에는 서구 불로동으로 가보실까요. 검단신도시 AB17블록에 예정된 '검단신도시 우미린 클래스원'입니다. 전용 84㎡ 단일면적이며 총 875가구 규모입니다.
인천지하철 1호선 검단연장선(102역사(가칭) 신설 예정)을 도보로 이용할 수 있고, 수도권제1순환고속도로와 인천국제공항고속도로의 이용도 쉬워 서울과 수도권 진·출입이 편한 입지입니다. 올림픽대로와 직접 이어지는 원당~태리 광역도로(공사 중)와 공항고속도로와 연결되는 검단~경명로간 도로(예정) 등 광역교통망 확충으로 차량 접근성이 더욱 좋아질 전망입니다.
도보 거리에 유치원부터 초·중·고교 예정부지가 모두 위치해 원스톱 교육환경을 갖췄습니다. 단지와 인접해 근린공원(예정)과 금정산이 있어 환경도 쾌적할 것 같네요.
현재는 공사 중인 현장이 많고 아직 완성되지 않은 지역이지만, 신설역 인근과 중앙호수공원과 연계한 곳에 상업, 문화복합단지(커낼컴플렉스) 등이 예정돼 생활인프라가 늘어나게 됩니다.
지난 8월 말 입주자모집공고가 이미 나왔습니다. 분양가상한제가 적용된 현장이긴 하지만 전용 84㎡ 평균 4억 6,730만원 선이라 예비청약자들 사이에선 예상보다 저렴하게 나왔다는 평가도 나오네요. 시행사 측에서는 중도금 40% 이자후불제 조건도 내걸었습니다. 9월 5일 특별공급을 시작으로 6일과 7일 1~2순위 청약을 진행한 뒤 같은 달 15일 당첨자 발표가 예정됐습니다.
인천 작전 한라비발디
이번 시간 마지막 소개 단지는 계양구입니다. 옛 하나로마트 부지였던 작전동 286-2번지 일대에 들어서는 '인천작전한라비발디'는 전용 84~98㎡, 340가구 규모입니다.
1호선 작전역이 10여분 거리이고, 강남과 서울역 등으로 향하는 광역버스가 있습니다. 작전역에 예정된 ‘서울지하철 2호선 연장선(청라~홍대)’ 완공시 더블역세권으로 거듭나게 됩니다. 경인고속도로 와 수도권제1외곽순환도로를 통한 서울 접근성이 좋습니다.
구도심이라서인지 교육시설은 많습니다. 화천초와 작동초, 작전중·계산여중·서운중, 안남고·작전여고·작전고 등이 가깝습니다. 단지 반경 1km인 계산동 일대에 학원가도 있습니다.
작전역 인근에 작전시장이 있고, 하나로마트와 이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트도 꽤 많습니다. 종합병원급인 한림병원과 부평세림병원도 차량 10분 안에 닿을 수 있고, 작전공원이나 서운체육공원 등 크고작은 공원들이 곳곳에 위치했습니다.
고분양가 관리지역이라 시세보다는 낮게 분양가가 책정될 것으로 기대됩니다. 인근 신축을 보니 작년 7월 분양한 '힐스테이트자이계양'의 전용 84㎡는 4억 3,140만원 선에 분양된 후 같은 해 10월 8억 6,000만원 선(28층)에 분양권이 실거래된 바 있습니다.