[리얼캐스트=한민숙 기자] 지난달 경기 북부권인 파주, 양주, 동두천과 남부권인 평택, 안성이 조정대상지역에서 해제됐습니다. 부동산 시장이 빠르게 식어가고 있어 그 효과는 지켜봐야겠지만 공급자 입장에서는 규제 완화 효과를 기대하며 분양에 적극 나서는 모양새인데요. 10월 경기도에서는 굵직한 분양이 다수 예정돼 있습니다.
파주운정 경남아너스빌 디원&리버
파주 운정신도시에 ‘파주운정 경남아너스빌 디원’과 ‘파주운정 경남아너스빌 리버’가 동시 분양합니다. 시공사는 각각 동아건설산업과 삼환기업이지만 같은 SM그룹 계열사입니다.
파주운정 경남아너스빌 디원은 지상 최고 28층, 총 499가구 규모에 전용 84㎡와 101㎡ 중대형으로 구성됐고요. 파주운정 경남아너스빌 리버는 지상 15층에 총 457가구, 전용면적은 59㎡와 84㎡ 중소형으로 구성됩니다.
디원은 GTX-운정역(예정) 기준, 북측으로 약 1km 거리고 리버는 서측으로 약 2km 내외입니다. 생활 인프라는 같은 운정,교하 생활권이라 비슷합니다.
분양가는 일대 대장주 대비 상당히 합리적으로 책정이 됐습니다. 전용 59㎡가 최고 3억9,780만원, 전용 84㎡가 최고 4억9,810만원, 전용 101㎡가 최고 5억6,000만원입니다.
2018년 입주한 운정신도시 센트럴푸르지오 전용 84㎡가 지난해 9억원 초반까지 거래되다 최근에는 조정을 받으며 6억 중반대에 실거래가 되고 있으니 당첨만되면 디원이나 리버는 1억원 이상의 안전마진은 확보하는 셈입니다.
24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위 청약을 받고요. 당첨자 발표는 디원이 11월1일, 리버가 11월2일입니다. 당첨자 발표일이 다르니 2개 단지 중복 청약이 가능합니다.
운정신도시 호반써밋
파주 운정에 '운정신도시 호반써밋'도 나옵니다. 2개 블록에 나눠 공급하는데요. A39블록은 지상 20층에 총 518가구로 전용 59㎡, 84㎡, 99㎡으로 구성됩니다. A2블록은 지상 25층에 14개동, 총 1,110가구로 전용 59㎡와 84㎡로만 구성됩니다. A2블록은 규모가 꽤 됩니다.
이 단지 역시 분양가가 관건인데 경남아너스빌 디원&리버와 마찬가지로 분상제가 적용되고 비슷한 시기에 분양하기 때문에 분양가는 유사하게 나올 것으로 예상됩니다.
양주역 푸르지오 디에디션
대우건설이 '양주역 푸르지오 디에디션'을 공급할 예정입니다. 양주역세권 도시개발사업의 첫 공급 물량으로 전용 59㎡와 84㎡, 총 1,172가구로 구성됩니다.
교통망으로는 1호선 양주역이 직선거리로 600~700m 거리에 있고요. 반경 1km 내에 양주시청, 양주테크노밸리도 있습니다.
이 단지는 미래가치를 선점한다는 점에서 눈여겨 보시기 바랍니다. 단지가 들어서는 양주역세권 도시개발사업은 행정, 업무, 주거, 편의시설이 갖춰진 미래형 복합도시 건설이라는 청사진을 내걸고 양주시에서도 적극 지원하는 곳입니다. 때문에 개발 초기라 인프라는 다소 부족하지만 이곳이 양주시 관문 역할을 할 것으로 예상되는 만큼 일대 대장주 역할을 톡톡히 할 것으로 기대되는 단지입니다.
더파크 비스타 데시앙
경기도 광주에 '더파크 비스타 데시앙'이 나옵니다. 전용 59~114㎡, 1,690가구의 대단지입니다.
도보권에 경기광주역이 있는데 여기서 판교까지 3정거장 거리입니다. 때문에 판교에 직장이 있지만 판교는 너무 비싸다 하시는 분들은 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
그리고 공원 속에 들어서는 아파트입니다. 광주 역동 중앙공원 민간공원조성 특례사업으로 조성되는데 광주 역동 중앙공원에는 물놀이터, 펫파크 등 다양한 테마시설과 글램핑장도 들어선다고 하네요.
경기 광주시는 조정대상지역이라 청약 요건은 잘 보셔야 합니다. 입주자 모집공고일 기준 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 세대주여야 하고요. 1주택 세대주는 기존주택 처분조건으로 1순위 청약이 가능합니다. 재당첨 제한기간은 7년이고, 전매제한은 3년(소유권이전등기 시)입니다.
오산SK뷰 1·2차
오산시 세교2지구에 SK에코플렌트가 오산SK뷰 1차와 2차를 공급합니다. A18블록의 1차는 지상 25층, 총 380가구고요. A19블록의 2차는 지상 18층, 264가구로 2개 블록 합쳐서 총 644가구 규모입니다. 1,2차 모두 전용면적은 71㎡와 84㎡로만 구성됐습니다.
오산역을 이용할 수 있겠지만 거리가 상당해 도보 이용은 쉽지 않을 듯합니다. 경부고속도로, 수도권제2순환도로, 서부우회도로(예정), 필봉터널(예정) 등이 인접해 타지역 이동이 수월합니다. 단지 인근에 가수초와 오산초가 있으며, 도보 거리에 중고교가 신설될 예정이고 오산대학교도 가깝습니다. 세교2지구 내 상권이 조성될 예정이며, 가장일반산업단지, 평택서탄일반산업단지 등 다수의 산업단지가 인접해 직주근접 수요도 예상됩니다.
분양가는 올해 8월 분양한 인근 '오산 칸타빌 더퍼스트'로 가늠해 볼 수 있는데요. 전용 84㎡가 4억 3,000만원선에 분양됐으니, 오산SK뷰는 이와 비슷하거나 약간 높게 나오지 않을까 합니다.
조정대상지역에 분상제 적용 주택이라 오산 칸타빌 더퍼스트와 마찬가지로 전매제한 6년, 거주의무기간 3년, 재당첨제한 10년 등의 규제가 붙습니다.
평택고덕 대광로제비앙 모아엘가
평택고덕신도시 A-55블록에 '평택고덕 대광로제비앙 모아엘가'가 분양합니다. 전용 84㎡ 단일면적으로 공급되며 1,255가구 대단지입니다.
SRT와 서울 지하철 1호선이 지나는 평택지제역이 차량 10분 거리고요. 고덕국제화계획지구 내 중심 상업지구가 가까워, 병원 ∙ 약국 ∙ 은행 등 생활밀착형 편의시설 이용이 용이합니다.
단지 바로 앞에는 최대 2000명까지 수용할 수 있는 국제학교도 개교할 예정이라 이로 인해 파생되는 교육 인프라도 온전히 누릴 것으로 전망됩니다.
단지 남측에는 고덕R&D테크노밸리가 계획됐고, 삼성전자 평택캠퍼스와 브레인시티 등이 위치해 직주근접 여건도 갖추게 됩니다.