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핫플·잇플 1690세대, 공원 속 아파트 '더파크 비스타 데시앙' 청약 요건은?
2022-10-24
09:05
2,568 읽음

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[리얼캐스트=김영환 기자] 경기 광주역세권에 대단지 아파트 공급소식이 있습니다. 판교도 코앞인 역세권에 태생적으로 공세권이고, 1,500가구가 넘는 대단지인데 교통호재도 든든합니다. 분양가도 굉장히 공손하게 나온다고 하네요. 좋은 기회이니 자세히 알아보겠습니다. 오늘은 ‘더파크 비스타 데시앙’입니다. 

1,690세대, 중대형 위주 프리미엄 구성

‘더파크 비스타 데시앙’은 경기도 광주시 역동 산 1-39번지 일원에 공급되는 아파트입니다. 태영건설과 동원개발이 시공하고요. 규모는 지하 4층~지상 25층 18개동, 1,690세대입니다. 매머드급으로 분류되는 규모네요.

타입은 총 8개로 정석에 가까운 구성입니다. 전용 59㎡가 2개 타입, 84㎡가 3개 타입, 114㎡가 3개 타입인데요. 전용 84㎡가 전체의 52% 정도로 가장 많고, 대형도 31%가 넘습니다. 중대형 위주 프리미엄 구성입니다.

각종 교통호재로 서울 더 가까워지는 경기광주

이 아파트는 이미 작년부터 수도권에서 상당한 주목을 받아온 단지입니다. 분양을 기다리는 분이 많았죠. 규모도 크고 입지도 좋아서 진작부터 ‘광주민간공원 데시앙’이라고 불리면서 숨겨진 대장주로 평가됐습니다.

여러 장점이 있는 단지이지만 가장 특별한 건 역시 입지입니다. 경강선으로 판교역까지 3정거장이고, 단지 경계에서 걸어가보면 경기광주역까지 채 10분이 안되는 거리입니다. 지난해에 광주가 주목받은 이유 중 하나로 ‘판교 출퇴근이 용이하다’는 게 있었는데, 이 단지가 바로 그런 단지입니다. 

광주를 판교의 베드타운으로만 평가할 수는 없습니다. 중부고속도로가 가까워서 서울 동부로 진출하기 아주 편리하고요. 43번 국도, 45번 국도를 이용하면 용인이나 동탄 등 서울 남부 주요지역으로 이동하기도 쉽습니다.

교통인프라는 한층 더 강화될 전망입니다. 강동을 통하지 않고 수서로 바로 연결되는 수서~광주 복선전철 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있습니다. 수서에서 삼동역까지 약 14km를 신설하고, 경기광주역까지 경강선을 활용해서 연결하는 사업입니다. 개통하면 수서까지 두 정거장(삼동역 미정차)입니다. 

자차로 서울에 가기도 아주 편해집니다. 하남교산신도시 광역교통대책으로 나온 서울~양평고속도로가 광주 북부를 지나가기 때문이죠. 개통을 하게 되면 지금처럼 하남을 경유하지 않아도, 북광주분기점을 통해 도로에 진입해서 바로 송파구 방면으로 향할 수 있게 됩니다. 2025년 착공 예정입니다.

위례삼동선 사업도 추진되고 있습니다. 위례중앙역에서 끝나는 위례신사선을 광주 삼동역까지 끌고오는 사업이죠. 삼동역에서 한 번만 갈아타면 바로 삼성, 청담, 신사까지 직행하게 됩니다.

광주 중앙공원 민간특례사업... 보장된 공세권 

‘더파크 비스타 데시앙’, 이전에는 ‘광주민간공원 데시앙’이라고 불렸던 이 단지는 민간공원조성 특례사업 단지라는 장점도 있습니다. 잘 정비된 녹지를 누리는 공세권 단지를 찾는다면, 공원과 함께 조성되는 아파트에 눈길이 갈 수 밖에 없죠.

광주 중앙공원은 경안동 서쪽 44만 8천여㎡ 면적에 조성됩니다. 이 중 비공원시설로 공급되는 ‘더파크 비스타 데시앙’ 부지를 빼면 공원 면적만 34만 8천여㎡에 달합니다. 규모가 상당합니다. 평으로 따지면 약 10만평인데요. 분당을 대표하는 율동공원의 공원시설 면적이 약 9만 4천평인걸 생각해보면 굉장한 규모입니다. 

공원시설로는 초화원, 가족의 숲, 산수원, 생태계류원 등 조경시설과 휴양시설이 들어서고, 애견파크와 물놀이터, 글램핑장 등 트렌디한 시설까지 갖춘다고 하네요. 주말마다 식물원이나 놀이공원을 찾아 1~2시간씩 운전하지 않아도 된다는 뜻입니다.

이런 장점이 있는 터라 민간공원조성 특례사업 단지들은 올해 들어 냉각된 분양시장에서도 상당한 경쟁률을 기록했습니다. 원주무실제일풍경채는 35대1의 경쟁률을 기록했고, KTX송도역서해그랑블더파크(17대1), 한화포레나청주매봉(10대1)도 경쟁률이 상당했습니다.

편리한 광주 원도심 인프라, 광주역세권 개발도 진행 중

단지는 이미 도심이 형성된 광주 원도심에 공급됩니다. 단지로부터 1km 거리에 있는 광주 중앙로에 도심 상권이 형성되어 있고, 이마트, 롯데시네마, CGV 등 쇼핑∙문화 인프라도 풍부합니다. 큰길을 건너지 않아도 경안초등학교 통학이 가능하고, 광주중, 경안중, 광주중앙고 등 학교도 운영되고 있습니다. 사업지 바로 오른쪽으로 초등학교도 예정되어 있습니다.

광주역 주변으로 광주역세권 개발사업도 한창입니다.  지난해 11월에 입주를 마친 광주역 자연앤자이가 이 사업으로 지어졌죠. 역동 169-15번지 일원 49만㎡ 면적을 개발하는 사업으로, 현재는 공원, 녹지, 공공시설, 도로 등을 개설하고 있습니다. 올해 말이면 부지조성을 완료할 예정입니다.

광주역세권 개발과 비슷한 규모의 2단계 사업도 추진 중입니다. 장지동 일원에 45만㎡ 규모로 계획되어 있으며, 아파트 등 주거시설이 4천 가구 건설될 예정이라고 합니다. 광주시는 자족중심 복합단지를 구성하겠다는 계획을 갖고 있다고 하네요.

중대형 위주 상품 구성, 4베이 판상형 맞통풍 적극 채택

더파크 비스타 데시앙은 일대 대장주로 평가되는 광주역 자연앤자이, e편한세상 광주역의 대항마로 기획된 만큼 상품성을 크게 강화했습니다. 8개의 타입은 대부분 남향 위주로 배치되었고, 4베이 맞통풍 구조를 적극 채택했죠.

가장 큰 관심을 받는 대형부터 살펴보죠. 114㎡ 타입 총 3개 중 A타입은 4베이 맞통풍 구조를 채택했습니다. 세대수도 253가구로 가장 많아 경쟁이 치열하겠습니다. 현관 팬트리와 대형 드레스룸이 우선 눈에 띄고, 침실3을 팬트리로 변경하면 주방을 더 넓게 사용할 수 있겠습니다. 정석적인 평면이네요.

114㎡ B타입과 C타입은 타워형으로 구성되었습니다. B타입의 경우 안방과 거실 사이에 침실3이 위치해 있어 공간을 효율적으로 쓸 수 있고요. 구조상 깊은 드레스룸도 매력적입니다. C타입은 현관팬트리가 아주 크고, 침실1에 별도 수납장이 제공됩니다.

전용 84㎡도 A타입이 4베이 판상형 맞통풍 구조고, B타입과 C타입은 타워형입니다. 3룸에 넉넉한 알파룸 하나가 들어가는 구조로, 심지어 현관팬트리까지 들어갑니다. 자투리 공간도 적극 활용하는 공간 구성이 돋보이네요. 

특히 C타입의 경우 가변형 벽체를 이용해서 침실 2에 12자 붙박이장을 넣고, 알파룸을 팬트리로 활용할 수 있는 구성도 선보였습니다.

59㎡ 타입은 모두 4베이 판상형입니다. 3개의 침실과 2개의 욕실로 구성된 전형적인 형태죠. 두 타입 모두 넓은 다용도실과 드레스룸이 제공되는 구성으로 특별한 차이점은 없는데요. 

재밌게도 59㎡ A타입은 대부분의 세대가 다른 세대와 벽체가 맞닿아 있지 않아 벽간소음으로부터 상대적으로 자유로울 것으로 보입니다. 특히 59㎡ 타입은 단지의 최남단에 몰려 있는터라 광주역 이용도 더 편리하다는 특징이 있습니다.

전용 84㎡ 6억원대 분양 예정… 시세는 7억

분양가는 현재 온라인 커뮤니티 상에서 전용 84㎡ 기준 7억원 이야기가 나오고 있는데요. 실제로는 6억원 대로 예상되고 있습니다. 주변 시세에 비해 상당히 저렴하죠. 현재 기준으로 1억원 가까운 안전마진도 상정해 볼 수 있는 수준입니다.

현재 인근 시세를 주도하고 있는 건 e편한세상 광주역입니다. 전용 84㎡ A타입이 지난 8월에 7억 5천만원으로 실거래됐죠. 최근 들어서는 하방압력으로 인해 가격이 상당히 조정되어 있지만, 여전히 호가 7억원 수준을 견고하게 버티고 있습니다.

연식의 차이가 있어서 안전마진의 폭은 더 넓어질 것으로 보입니다. ‘더파크 비스타 데시앙’이 입주하는 2026년 무렵이 되면, e편한세상 광주역은 입주 11년차에 접어드네요. 신축 프리미엄 만큼 더 안전해 지는 것입니다.

조정대상지역 민간분양 청약요건, 광주 1순위 마감 유력

경기 광주는 조정대상지역이고, 이 단지는 민간분양이므로 관련 규제에 따르게 됩니다. 신청자격은 입주자 모집공고일 기준 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 세대주입니다. 동일 순위 경쟁 시 2년 이상 광주시 거주자에게 우선 공급하는데요. 가격 경쟁력이나 상품으로 봐서 실질적으로 광주시 거주자가 100% 우선 공급을 받게 될 겁니다.

청약통장은 가입기간 2년에 예치기준금액을 채워야 1순위 자격으로 청약할 수 있습니다. 1주택 세대주는 기존주택 처분조건으로 1순위 청약이 가능합니다.
 
전용 84㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%로 공급되고, 114㎡ 타입은 가점제 30%, 추첨제 70%로 공급됩니다. 재당첨 제한기간은 7년이고, 전매제한은 3년(소유권이전등기 시)입니다. 통상 전매제한 기간은 입주자로 선정된 날, 즉 당첨자 발표일 시점으로 잡으니 입주 전 분양권 상태에서 팔 수 있다는 점도 강점이네요. 

광주 1티어 입지가 가장 눈에 띄는 단지입니다. 공원을 품은 민간공원조성 특례사업 단지라는 점도 좋고, 1,700가구에 가까운 규모도 좋죠. 향후 주택시장 분위기에 따라 평가가 달라지겠지만, 지금 시점에서 경기 광주 진입을 고려하신다면 당분간 이 단지 이상으로 좋은 단지는 나오기 어려울 것으로 보이네요.