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핫플레이스 · 잇플레이스 동탄, 평택 등 대어급 단지 분양 '출사표'
2022-11-14
09:05
1,913 읽음

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2022년 11월 경기 분양 소식


[리얼캐스트=김영환 기자] 11월 경기도에는 상당한 분양물량이 예고되고 있습니다. 올해 들어 분위기를 살피던 단지들이 속속 분양에 나서고 있죠. 공급자 입장에선 염가로 분양하기에는 아쉬워서 꽁꽁 숨겨놨던 단지들을 어쩔 수 없이 꺼내고 있는 셈이니, 청약하는 입장에서는 상당히 좋은 기회가 될 수도 있겠습니다.


동탄 어울림 파밀리에+숨마 데시앙 

동탄에서는 태영동탄컨소시엄이 2개 단지 동시 분양을 계획하고 있습니다. 신주거문화타운 공공주택용지 A106블록과 A107블록에 공급하는데요. A106블록은 ‘동탄 A106 어울림 파밀리에’, A107블록은 ‘동탄 A107 숨마 데시앙’이라는 이름이 붙었습니다. 완성되면 1,256세대 규모의 대단지 타운이 되겠습니다.


동탄 A106 어울림 파밀리에는 지하 3층~지상 20층, 9개동 640세대 규모로 조성됩니다. 전용면적은 84~99㎡입니다. 중대형 위주 구성과 높이가 눈에 띄는 단지네요. 동탄 A107 숨마 데시앙은 지하 2층~지상 12층, 10개동, 616세대 규모입니다. 이 단지는 전용 84㎡ 없이 전용면적 99~109㎡로 구성되었습니다. 추첨제 물량이 많아서 이목도 집중되겠네요.


이 2개 단지는 동탄2신도시 신주거문화타운에 조성됩니다. 신주거문화타운은 동탄2신도시의 7개 특별계획구역 중 하나인데요. 쾌적한 전원주거단지로 구상된 곳입니다. 


구역 내 입지도 좋습니다. 지금은 개발중이라서 아직 다들 예정단계이긴 합니다만 대강 윤곽은 나왔습니다. 동쪽으로 초중고 예정지가 딱 붙어있는 학세권이고, 왕배산3호공원, 신리천수변공원도 가깝습니다.


특히 동탄도시철도(트램) 신동역(가칭, 예정)이 인접해 있어서 동탄의 광역 인프라를 이용하기도 편리해 질 전망입니다. 동탄트램은 2027년 개통이 예정되어 있습니다.


분양가는 상한제가 적용되어서 합리적인 선에 책정될 것으로 예상됩니다. 인접단지 분양가격에 따르면 전용 84㎡ 기준 5억원 초반, 전용 99㎡는 6억원 초반, 전용 109㎡는 7억원 초반이 유력한 상황입니다.


동탄 파크릭스

신주거문화타운에는 또 다른 대어가 분양에 돌입했습니다. A51-1, A51-2, A52블록에 공급되는 동탄파크릭스입니다. 바로 아래에 A55블록까지 포함해서 총 2,063세대 규모의 대단지로 완성할 계획입니다. 11월에는 A51-1, A51-2, A52블록 1,403세대를 1차로 동시분양하고요. 추후에 A55블록을 따로 공급할 예정이라고 합니다. 


각 블록 설계는 대동소이합니다. 지상 최고 20층 높이로 8개동(A51-1BL), 9개동(A51-2BL), 13개동(A52BL)이 세워지는데요. 모두 전용 84㎡를 중심으로 74㎡와 97㎡를 섞고 소량의 110㎡ 평면을 가미한 구성입니다.


이 단지는 앞서 소개한 동탄 어울림 파밀리에와 숨마 데시앙에 이웃해 있습니다. 초중고 예정부지를 남쪽에 두고 북쪽으로 신리천을 따라 배치되었습니다. 서쪽으로는 화성상록GC까지 펼쳐져 있으니 녹지환경이 일품이라고 하겠습니다.


동탄 파크릭스는 4일에 입주자모집공고를 냈습니다. 14일에 특별공급, 15일에 1순위 접수를 합니다. 당첨자발표일이 22일부터 25일까지 단지별로 분산돼 있기 때문에 중복접수가 가능합니다. 


분양가는 전용 74㎡가 4억 5천만원~4억 6천만원 수준이고, 전용 84㎡는 5억 1~2천만원대입니다. 전용 97㎡는 6억 2~3천만원, 110㎡는 7억 2천만원대로 설정되었고, 펜트하우스 타입은 8억 초반으로 책정되었습니다.


평택고덕국제신도시 디에트르 리비에르

평택에는 고덕국제신도시 공급물량이 있습니다. 평택고덕국제신도시 디에트르 리비에르입니다. 고덕국제신도시 A46BL에 공급되고요. 지하 1층~지상 최고 20층, 10개동, 726세대 규모입니다.


단지는 전용 84~115㎡의 중대형으로 구성됩니다. 공급물량은 특별공급 145세대, 일반공급 132세대입니다. 앞서 1월에 사전청약으로 계약한 449세대가 빠져서 그렇습니다. 이번엔 본청약이죠. 사전청약때는 경쟁률이 76.97대1이었다고 합니다.


이 단지는 고덕신도시 어떤 단지보다 삼성전자 평택캠퍼스에 가깝다는 강점이 분명합니다. 직주근접에 최적화 되어 있죠. 단지 서쪽으로는 초중고 부지가 마련되어 있고, 단지 동쪽으로는 서정리천이 흐릅니다. 다리 건너로는 점포겸용용지가 있어서 어느 정도 상권이 형성될 것으로 보이고, 고덕R&D테크노밸리도 가까우니 생활에 아쉬움이 없겠네요.


이 단지는 3일부터 청약일정에 들어갔습니다. 11월 15일부터 1순위 접수를 받고 22일에 당첨자 발표, 12월 3일부터 정당계약을 시작합니다.


분양가는 타입별로 편차가 좀 큰 편인데요. 5층을 기준층으로 보면 84A는 5억 2~3천만원대, 84B는 4억 8천만~5억원대, 84C는 4억 6~8천만원대입니다. 111A는 6억 5천, 111B는 6억 1~2천, 115C는 5억 9천만원대 분양가가 책정되었네요.


여주역자이 헤리티지

여주역 인근으로는 여주역자이 헤리티지가 공급을 준비하고 있습니다. 여주역세권개발 바로 아래에 세종지구 도시개발사업으로 지어지는 아파트입니다. 


정확한 위치는 교동 500-118번지 일원이고요. 지하 2층~지상 27층, 8개동, 769세대 규모입니다. 전용 59㎡가 2개 타입, 84㎡가 2개 타입, 99㎡ 2개 타입, 마지막으로 136㎡ 펜트하우스 타입이 2세대가 들어갑니다. 브랜드도 자이라서 꽤 관심을 받겠네요.


사실상 여주역세권 개발의 수혜를 받는 단지라서 미래 인프라는 준수합니다. 세종초와 세종중 통학이 편리하고, 여주역도 가깝습니다. 이마트도 인접지역에 운영되고 있고, 여주 원도심도 멀지 않으니 당장도 생활에 불편함은 없겠습니다. 여주~원주선 사업도 2027년 개통 목표로 추진되고 있으니 미래가치도 기대된다고 하겠습니다.


아직 입주자모집공고가 나오지도 않았고 주변 분양이 꽤 예전 일이라 분양가를 가늠하기는 어렵습니다. 하지만 인접한 여주역푸르지오클라테르, 여주역우남퍼스트빌 실거래가를 고려하면 전용 84㎡ 기준 4억 초반으로 예상해 볼 수 있겠습니다.


e편한세상 죽전 프리미어포레


용인 수지에는 e편한세상 죽전 프리미어포레가 공급을 준비하고 있습니다. 죽전동 산 27-1번지 일원에 지하 3층~지상 20층, 6개동, 총 430세대 규모로 조성됩니다. 전용면적 84㎡ 단일면적으로만 구성되었습니다. 새 아파트 공급이 없었던 동네라 상당한 호응이 있을 것으로 예상됩니다.

 

용인 죽전70호 근린공원과 함께 조성되는 민간공원 특례사업 단지입니다. 태생적으로 공세권이라고 할 수 있죠. 현암초, 현암중, 현암고가 가깝고 이마트, 신세계백화점 이용도 편리합니다. 경부고속도로가 가까워서 서울 진출도 편리할 것으로 보입니다.


주변이 전부 20년을 바라보는 단지라서 비교군이 없습니다. 주변 전용 84㎡ 대단지들은 지난해를 전후해서 최고 8억대를 찍었다가 현재는 6억대까지 실거래가가 내려온 상황입니다. 최근 분양시장 분위기와 연식 희소성 등을 고려하면 7억 후반이나 8억 정도에 타협하지 않을까 싶네요.


경쟁 없어져 기회는 많아… 자금조달 계획은 철저히


지난해 초만 해도 지역을 떠들썩하게 만들었을 만한 단지들이 꽤 있었습니다. 규모, 브랜드 면에서 어딜 가도 빠지지 않을만한 단지들이긴 하네요. 불행 중 다행으로 경쟁률은 굉장히 낮아졌으니, 자금조달 계획을 철저히 세우면 보다 쉽게 내 집 마련을 하는 기회가 될 수도 있겠습니다. 물론 아주 꼼꼼히 확인하시기를 당부드립니다.




에디터 :    배즙   그래픽 :   리얼디자인팀

댓글 2

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맛동산  2022-11-14  04:59:16

이번에 규제 해제되면서 경쟁률도 좀 있겠네요ㅠ

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동탄2  2022-11-14  12:10:12

106 107 주변 인프라가 괜찮아서 기대되네요.^^~

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