경전철&서해선이 뜨고 있는 이유
2023년 상반기까지 부동산 불황이 예견되자, 부동산 옥석 가리기도 심화되고 있습니다. 특히 교통 호재를 지닌 지역과 단지에 대한 관심이 높은데요. 요즘 교통 호재 중 최고라는 GTX보다 더 눈길을 끄는 교통 노선이 있다고 합니다. 과연 2023년에 주목해야 할 교통 호재 노선은 어디일까요?
GTX보다 더 주목해야 한다는 이 노선은 바로 경전철&서해선입니다.
우선 경전철부터 살펴볼까요? 오는 2026년 7월 완공 예정인 동북선 경전철은 왕십리역~상계역을 잇는 노선입니다. 총 13.4km 규모이며, 고려대역~미아삼거리역~월계역 등 총 15개의 정차역을 운행할 예정인데요. 경전철의 정차역만 봐도 서울 강북 지역의 주요 교통 노선이 될 것으로 전망됩니다.
특히 경전철의 왕십리역은 지하철 2호선·5호선·경의선·수인분당선의 정차역입니다. 또 미아삼거리역과 상계역은 지하철 4호선 환승이 가능하고, 다른 정차역도 환승 가능 역이 꽤 있어 경전철을 통해 서울 강남 지역으로 이동이 훨씬 편리해질 것으로 보입니다.
경전철이 지닌 의미가 GTX 못지 않은 이유는 여기에 있습니다. 강남에 비해 교통 노선이 부족했던 강북지역에 경전철이 운행함으로써 강남 이동 편의성이 훨씬 상향되니까요. 따라서 경전철 호재 지역을 주의 깊게 볼 필요성이 있습니다.
경전철과 더불어 함께 봐야 할 노선이 있습니다. 바로 서해선인데요. 서해선은 지난 2018년 6월 소사~원사선이 개통됐습니다. 여기에 노선이 연장돼 대곡~소사를 잇는 대곡소사선, 홍성~송산을 잇는 홍성송산선이 오는 2024년까지 개통될 예정입니다. 즉 서해선은 소사~일산~홍성을 한번에 이어지는 것인데요.
서해선을 통해 지하철 공항철도·9호선·5호선 김포공항역, 경의선·3호선 대곡역을 이용할 수 있으니 경기 북부권의 교통 편의성이 높아질 것으로 예상됩니다. 서해선을 이용하면 마곡지구, 여의도 등의 서울 업무지역으로의 이동 시간이 현재보다 감소합니다. 무엇보다 대곡역은 GTX-A 노선의 정차역입니다. 해당 노선을 통해 GTX까지 이용이 가능해지는 것이죠. 특히 교통망이 부족했던 화성시, 평택시 등의 경기 서남권에 서해선 편의성이 더 돋보일 것으로 전망됩니다.
서해선은 경기권과 충청권을 연결해주는 노선일 뿐만 아니라, 서울 업무지구 이동을 더욱 간편하게 해주는 편의성을 제공할 예정인데요. 이러한 장점은 교통 불편이 높았던 지역의 가치를 재조명해줄 것으로 보입니다. 경전철과 서해선이 교통 호재로 지닌 가치에 대해서 알아봤는데요. 그렇다면 해당 노선의 호재를 누릴 수 있는 지역과 단지는 어디일까요?
경전철 호재 누릴 단지는 어디?
경전철 호재 지역으로 꼽히는 곳은 서울 동대문구 용두동입니다. 특히 용두역 역세권 지역을 살펴볼 필요가 있습니다. 해당 지역은 경전철 정차역인 제기역과 마장축산물시장역 중간에 위치해 있습니다. 2호선 용두역, 1호선·경전철 제기역, 경전철 마장축산물시장역 모두 이용이 가능하니 교통 편의성이 돋보이는 곳입니다. 또한 청량리역과도 반경 1km 정도의 거리이니, 교통의 중심 지역으로 성장할 가능성이 높습니다.
그럼 용두역 인근에 위치한 단지를 살펴볼까요? 용두역 도보 3분 거리에 위치한 '래미안 허브리츠' 전용면적 84㎡는 2022년 11월 10억원에 거래됐습니다. 같은 해 1월에 비해 4억원 하락한 집값입니다. 부동산 시장 불황의 여파로 집값이 크게 떨어진 이 때가 오히려 적은 자본으로 부동산 재테크에 도전할 수도 있다는 점이 매력적입니다.
‘래미안 허브리츠’ 인근에 위치한 '용두 두산위브'는 좀 더 저렴합니다. 해당 단지 전용면적 84㎡는 2022년 11월 8억8,000만원에 실거래됐습니다. 두 단지 모두 집값이 크게 올랐던 때에 비해 훨씬 집값이 내려갔는데요. 교통 호재를 지녔음에도 집값이 저렴해 실거주를 하면서 재테크를 해보고 싶은 이들에게는 주의 깊게 볼 필요가 있습니다.
서해선 역세권 단지, 최근 거래가는 어떨까?
경기 북부와 충청남도 홍성까지 잇는 서해선 노선 중에서도 안중역이 위치한 경기도 평택시 안중읍을 보려합니다. 해당 지역은 그동안 교통 불모지였습니다. 하지만 서해선 개통으로 교통 편의성이 한층 더 높아질 예정인데요. 이러한 지역의 가치 상승은 다양한 교통 노선이 있는 지역에 비해 크게 상승세를 보입니다. 따라서 서해선 효과를 톡톡히 볼 안중역 인근에 위치한 단지를 미리 체크해 두는 것이 좋겠죠?
안중역 인근에 위치한 '힐스테이트 송담' 전용면적 84㎡는 2022년 5월 6억1,000만원에 실거래됐습니다. 2021년 12월에 비해 집값이 11% 증가한 것입니다. ‘힐스테이트 송담’ 주변 단지의 거래량은 많지 않은데요. 사실 매물량이 적은 편은 아닙니다. 평택 내에서도 중심 입지가 아닌 탓에 거래가 많은 편은 아닌 것이죠. 하지만 저평가된 지역일수록 투자 대비 수익을 기대해볼 수 있으니 해당 지역의 단지들도 유심히 살펴보는 것을 추천합니다.
지금까지 경전철과 서해선 노선, 호재 지역, 단지들을 알아봤는데요. 교통 호재 예상 지역들은 현재 저평가된 지역이라는 점과 부동산 시장의 어렵다는 점, 고금리 상황 등의 원인으로 집값이 크게 하락해 있는 상태입니다. 무리한 투자는 금물이지만, 재정적 여유가 있다면 해당 지역들의 미래 가치 상승을 분석하며 투자 타이밍을 잡아보는 것도 도움이 될 것으로 보입니다.