올해 부동산 정책 키워드는 결혼과 출산에 초점이 맞춰져 있는데요. 신생아 가구를 대상으로 한 대책들이 눈에 띄는 가운데 당장 1월말부터 신생아 특례대출이 시행됩니다. 최저 1%대 저리에 최대 5억원까지 대출이 가능한 만큼 얼어붙은 시장을 녹일 화력이 될지 관심이 쏠리고 있습니다. 신생아 출산 가구라면…1%대 저금리 대출로 내 집 마련 가능 저출산 문제가 두드러지면서 올해부터 신혼·출산가구에 혜택을 주는 방향으로 부동산 제도 개편이 이뤄지고 있습니다. 당장 이달 29일부터 신생아를 출산한 가구에 주택구입 및 전세자금 융자를 지원하는
역전세로 인해 기존 세입자의 전세금 반환에 어려움을 겪는 집주인이 전세금 반환용도로 은행권(인터넷은행 제외) 대출을 이용할 경우, 전세금 차액분(기존 전세금-신규 전세금) 등에 대한 전세보증금 반환목적 대출규제(DSR·RTI 등)가 ’23.7.27일부터 1년간(’23.7.27~’24.7.31.) 한시적으로 완화 적용된다.이번 대책은 예상치 못한 전세가격 하락으로 인해 전세금 반환이 지연되어 주거이동이 제약되거나, 전세금 미반환 위험우려로 인해 불안해하는 세입자가 원활히 전세보증금을 돌려받을 수 있도록 지원하는 조치로서, 되도록 많은
올해 하반기 중에는 어떤 부동산 정책과 제도가 달라질까요? 리얼캐스트가 정리해 봤습니다.‘역전세 대란’ 막아라, 전세 제도 보완 대책우선 주목할만한 부분은 역전세, 전세사기 피해를 방지하기 위한 제도입니다. 주택경기가 침체되면서 역전세 대란을 우려해 정부가 임대인의 대출 규제를 완화해 준 것인데요. 기존 전세 보증금보다 낮은 가격에 새로 전세를 놓아야 하거나, 후속 세입자를 구하지 못해 보증금을 돌려주기 어려워진 임대인에게 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 적용 대신 DTI(총부채상환비율) 60%를 적용해 줍니다. 이는 기존 전세
지난 7월 4일 하반기 경제정책방향이 발표됐습니다. 여기에 추가로 7월 말 경 세제 개편안도 발표될 것이라고 하는데요. 리얼캐스트가 부동산과 관련해 논의 중인 것으로 알려진 내용을 정리해 봤습니다.다주택자에 대한 양도소득세 중과 완화(검토 중)2023년 경제정책방향은 지난해 말 발표됐습니다. 이 때 종부세와 취득세 중과 완화 안이 나온 바 있는데요. 최근에는 다주택자의 양도세 완화에 대한 내용도 검토 중인 것으로 알려졌습니다.현행 양도세는 2년 이내 단기 보유하거나, 다주택자의 부동산 양도 시 중과세율을 적용하는데요. 기본 세율이
역전세 위험 가구 급증... 수만 가구가 보증금 미반환 위험? 사상 최악의 역전세난에 주택시장이 위기를 겪고 있습니다. 최근 정부는 역전세 위기에 전세퇴거자금대출(전세보증금반환대출)에 한해 대출 규제를 완화하는 방안을 내놓았는데요. 세간에서는 찬성과 반대 의견이 동시에 나타나고 있어 논쟁이 되고 있습니다.6월 말, 한국은행은 ‘2022년 하반기 금융안정 보고서’에서 임대 가구의 보증금 반환 부담이 증대될 가능성을 밝혔는데요. 한은은 전셋값이 올해 3월 수준을 지속할 경우, 역전세 현상이 더 심화해 향후 임대인이 임차인(세입자)에게
역전세난이 심화되는 가운데 집주인들은 전세보증금 하락분을 세입자에게 돌려줄 길이 없어 전전긍긍하고 있다. 이때 은행 대출을 활용해 보증금을 마련할 수 있다고 해 리얼캐스트가 살펴보기로 했습니다.25일 부동산 중개 스타트업 집토스가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 전국 주택 전월세 거래를 분석한 결과, 올해 1분기 갱신계약(8만2135건) 중 종전보다 전월세를 감액한 계약 비율은 25%(2만537건)으로 집계됐습니다. 주택 전월세 시세가 2년 전 계약 당시보다 하락한 ‘역전세’가 늘어난 데 따른 결과인데요. 전셋값이 급락하면서
특례보금자리론이 출시 두 달 만에 전체 중 65%를 소진한 것으로 알려지면서 인기를 실감하고 있습니다. 남은 35% ‘막차’에 탑승할지 고민하는 수요자들에게 도움이 될 수 있도록 리얼캐스트가 디딤돌 대출, 기존 보금자리론 상품들과 어떻게 다른지 비교했습니다. 65% 소진된 특례보금자리론, 보금자리론 요건 대폭 완화해지난 1월 30일 출시된 특례보금자리론은 고금리 속 서민과 실수요자의 대출이자 부담을 덜어주기 위한 상품입니다. 총 공급 규모는 39조로 3월 말 기준 약 65%가 소진됐는데요.시중은행 변동금리보다 금리 수준이 낮고 일반
은행권, 주담대 프리워크아웃 원금상환 유예 적용 대상 확대 [리얼캐스트 = 이시우 기자] 은행연합회는 최근 금리 인상 및 경기 둔화 등으로 주담대 원금 상환에 어려움을 겪는 차주를 위해 주담대 프리워크아웃 원금상환 유예 적용 대상을 확대한다고 2일 밝혔다. 기존 주담대 원금상환 유예 지원 대상은 실직·폐업·휴업·질병 등이었으나, 이번 조치를 통해 금리 부담으로 원금 및 이자 상환에 어려움을 겪는 경우에도 혜택을 받도록 확대됐다. 금리 부담 판단 기준은 금융위가 주요 업무 추진 계획 등을 통해 밝힌 'DTI 70% 이상' 기준을 적용
[청주 동일하이빌 파크레인 투시도. 제공: ㈜동일토건] [리얼캐스트=박지혜기자] 충북 청주시가 지난해 조정대상지역에서 해제됨에 따라 완화된 조건으로 청약이 가능해지면서 향후 청주시에서 분양하는 단지에 대한 기대감이 커지고 있다. 정부는 지난해 9월21일 청주시를 조정대상지역에서 해제했다. 조정대상지역일 때 1순위 청약조건은 △무주택∙1주택 세대주 △청약통장 가입 2년 이상, 24회 납부 △과거 5년 내 청약 당첨된 적이 없어야 한다. 하지만 조정대상지역에서 해제된 현재 청주시에서 분양하는 아파트에 1순위로 청약을 하려면 청약통장 가
특례보금자리론 금리, 시중은행과 어떻게 다를까?지난해 금리가 가파르게 오르면서, 대출 금리에 대한 부담이 커져가고 있습니다. 이에 정부에서는 실수요자를 위한 특례보금자리론을 오는 1월 30일 출시한다고 밝혀 화제를 모으고 있습니다. 그렇다면 특례보금자리론은 무엇이고, 금리는 어느 수준이며, 신청 방법은 무엇인지 자세히 살펴볼까요? 특례보금자리론 금리는 연 4%대로 책정됐습니다. 단, 소득이나 신혼가구 등의 일정 우대 조건을 충족할 시에는 3%대 중후반 금리도 가능한데요. 현재(2023년 1월 기준) 주택담보대출 시중은행 금리가 5.
비규제지역 수혜 입는 대전 주택시장 관심 지난해 9월 국토교통부는 ‘22년 제3차 주거정책심의위원회’를 통해 대전시의 조정대상지역 지정 해제를 발표하면서, 비규제지역 수혜를 입는 대전시 주택시장이 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 수요자들의 자금 마련에 발목을 잡던 대출, 세금, 청약 등의 다양한 규제가 완화되면서 내 집 마련이 한층 더 수월해지기 때문.이러한 비규제지역 전환 소식에 대전시 주택시장의 반등이 기대되는 상황이다. 우선 주택담보대출비율(LTV) 규제가 50%에서 최대 70%로 확대됨에 따라 자본이 적어도 주택 구매가 쉬
대출 없이 서울에 내 집 마련? 17.7년 걸린다 올들어 전국 아파트값이 -1.94% 하락한 것으로 조사됐습니다. 일부 지역에서는 집값이 급락하기도 했지만 여전히 집값은 높은 수준입니다. 서울 평균 아파트 매매 가격은 12억5,714만원, 전세는 6억3,814만원인데요. 내 소득에 맞는 주택은 얼마짜리 아파트일까요? 리얼캐스트가 부동산 지수를 통해 시장을 보는 법을 알아봤습니다. 우선 대출을 동반하지 않고 내 집을 마련하는데 소요되는 시간은 어느 정도일까요? PIR(price to income ratio) 지수는 주택 가격을 가구
서울·경기·인천에 집중된 외국인 부동산 투자2022년에는 부동산 시장의 여러 어려움이 있었습니다. 금리 인상, 집값 하락 등 힘든 시기를 보내고 있습니다. 그럼에도 불구하고 외국인 투자자들의 선택이 몰린 지역이 있어 눈길을 끌고 있습니다. 과연 외국인 투자자들이 매입에 나선 수도권 지역은 어디일까요? 리얼캐스에서 알아봤습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 올해 1월~10월 전국 외국인 건축물(아파트·단독·다세대·오피스텔 등) 거래는 총 1만3,746건을 기록했습니다. 전년동기 대비 24% 감소한 수치입니다. 국내뿐만 아니라 전 세계
서울, 과천, 성남(분당·수정), 광명 제외한 수도권 전 지역 규제 해제[리얼캐스트=신선자 기자] 서울과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 경기·인천 등 수도권 전역이 규제 지역에서 해제됐다. 분양시장에서는 대출과 세제·청약·거래(전매 제한) 등 매매 전 과정에 규제가 크게 완화돼 모처럼 온기를 되찾을 것으로 기대하는 분위기다. 정부는 지난 10일 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 열린 제3차 부동산관계장관회의에서 규제지역 추가 해제를 발표했다. 이로 인해 투기과열지구로 지정됐던 수원, 안양, 안산단원,
[동탄 헤리엇 더큐브 조감도] [리얼캐스트=이시우기자] 강력한 부동산 규제로 주택시장이 위축된 반면 상업·업무용 부동산시장은 호황을 누리고 있다. 특히 상업·업무용 부동산 가운데 지식산업·정보통신 산업 사업장 및 산업체, 지원시설 등의 입주가 가능한 지식산업센터는 중소기업, 벤처기업 등에게 지속적인 관심을 받고 있다. 대출 규제가 심한 아파트와 달리 지식산업센터는 입주 시 세금 감면 혜택과 금융 혜택을 받을 수 있어서다. 이때 주목할 점은 개인사업자, 법인사업자 여부에 따라 취득세, 재산세, 법인세 등의 세금 적용 조건이 다르
얼어붙은 부동산 시장 속, 규제 해제 효과 기대되는 평택 눈길/e편한세상 평택 라씨엘로 투시도/ [리얼캐스트=한민숙 기자] 금리 인상 여파로 부동산 시장이 침체기에 접어들면서 실수요자들의 내 집 마련 고민이 깊어진 가운데, 지난 9월 규제지역에서 벗어난 평택이 눈길을 끌고 있다. 대출, 세금 등 규제지역 해제에 따른 직접적인 수혜를 누릴 수 있기 때문이다. 국토교통부는 지난 9월 21일 ‘22년 제3차 주거정책심의위원회’를 열고 평택, 안성, 동두천, 양주, 파주 등 경기 일부 지역의 조정대상지역을 해제했다. 이후 해당 지역에 대한
세종을 제외한 지방 전역이 대출 제한 등 각종 규제에서 벗어나며 규제 청정지역이 됐습니다. 이에 일부 지역에서는 장밋빛 전망이 나오고 있는데요. 규제 해제 이후 매매시장 분위기가 활기를 띨 것으로 보고 집주인들이 호가를 올릴 정도입니다.반면, 침체가 극도로 깊어진 만큼, 지방시장 분위기 전환에 뚜렷한 효과는 없을 것이란 예측도 제기되고 있습니다. 이 같은 전면적인 규제 해제 이후 지방 부동산시장은 어떤 모습일지 리얼캐스트TV에서 살펴봤습니다. 규제 풀어도 지방 매수심리는 ‘꽁꽁’ 최근 지방 규제지역이 세종시를 제외하고 모두 해제됐습
정부가 규제 지역을 대량 해제했습니다. 전국 주택시장이 빙하기에 접어든지 꽤 된 만큼 부담없이 규제를 해제할 수 있다고 판단한 듯 한데요. 오늘은 해제 지역의 상세와 함께, 특히 중요한 조정대상지역의 해제 효과에 대해 알아보겠습니다. 규제지역, 이제 수도권과 세종에만 남아 인천과 세종시는 투기과열지구가 해제됐습니다. 그리고 조정대상지역은 세종을 제외한 전국 지방지역과 경기 외곽인 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주에서 해제됐습니다.이제 규제 영역을 판단하기가 한층 쉬워졌습니다. 투기지역은 서울 중심지역을 찾아보면 되고, 투기과열지구
[범어자이 조감도][리얼캐스트=박지혜기자] 지난 21일, 국토교통부가 정부서울청사에서 주최한 올해 제3차 주거정책심의위원회에서 규제지역에 관한 정책을 발표했다. 조정대상지역 101곳, 투기과열지구 43곳, 투기지역 16곳에 달하는 전국 규제지역 중 대구 수성구와 부산 해운대를 포함해 총 45곳의 규제를 해제하기로 의결했다.특히 대구 수성구는 지난 2017년 8·2대책 후속 조치로 투기과열지구로 지정되고 2020년 12월 대구 전역이 조정대상지역으로 지정되면서 주택시장이 침체됐다.이런 분위기 속에 지난 6월 제2차 주거정책심의위원회에
21일 제3차 주거정책심의위원회 개최, 지방 중심 대대적 규제지역 해제 [리얼캐스트=이시우기자] 지난 21일 수도권 일부와 지방광역시•도를 포함한 조정대상지역들이 모두 해제하며 침체됐던 주택시장의 회복에 대한 기대감이 커졌습니다. 정부는 ‘22년 제3차 주거정책심의위원회’를 통해 규제지역 조정(안)을 발표 했는데요. 이에 따르면 수도권에서는 인천 연수구, 남동구, 서구는 투기과열지구에서 해제가 됐고, 경기 안성, 평택, 양주, 파주, 동두천은 조정대상지역에서 해제가 됐습니다. 특히 지방지역의 해제가 두드러지는데요. 세종시를 제외