“상가 계약이 종료돼 권리금을 회수하려고 하는데 건물주가 자신이 점포를 사용하겠다며, 권리금 없이 나가라고 합니다. 건물주에게 권리금 회수 방해에 대한 책임을 묻고 싶은데 꼭 신규 세입자를 찾아야만 하나요?”상가 권리금을 두고 세입자와 건물주 사이에 갈등을 빚는 경우가 적지 않다. 상가 임대차에서 세입자가 건물주에게 권리금 손해에 대한 책임을 물으려면 신규 세입자 주선이 선행되어야 한다. 법률상 권리금 회수는 세입자가 직접 신규 세입자를 구해 당사자 간 권리금에 해당하는 금액을 거래하는 계약이기 때문이다. 따라서 신규 세입자 자체를
한남3구역 이주비 대출 2.7조 원 조달완료 한남3구역 사업이 순풍에 돛을 달았습니다. 7월 기준 4% 초반(코픽스+0.4%p) 조건에 2.7조 원 규모 이주비 대출 조달도 마쳤죠. 덕분에 10월부터 진행할 이주도 순조로울 전망입니다.이처럼 신속한 이주는 빠른 준공을 의미하기도 하므로, 관리처분계획인가가 떨어지고 나면 모든 조합원의 촉각은 이주비 대출의 조건과 규모에 쏠리게 되죠. 오늘 리얼캐스트는 정비사업의 이주비 대출에 대해 알아봅니다. 이주비는 ‘보상금’ 아냐… 집단 주담대에 가까워‘이주비’는 정비사업 조합원들이 임시로 이주하
특례보금자리론이 출시 두 달 만에 전체 중 65%를 소진한 것으로 알려지면서 인기를 실감하고 있습니다. 남은 35% ‘막차’에 탑승할지 고민하는 수요자들에게 도움이 될 수 있도록 리얼캐스트가 디딤돌 대출, 기존 보금자리론 상품들과 어떻게 다른지 비교했습니다. 65% 소진된 특례보금자리론, 보금자리론 요건 대폭 완화해지난 1월 30일 출시된 특례보금자리론은 고금리 속 서민과 실수요자의 대출이자 부담을 덜어주기 위한 상품입니다. 총 공급 규모는 39조로 3월 말 기준 약 65%가 소진됐는데요.시중은행 변동금리보다 금리 수준이 낮고 일반
이른바 ‘규제 완화 패키지’라고 불렸던 1∙3 부동산 대책이 발표된 지 3개월이 지났습니다. 부동산 시장 정상화를 목표로 한 만큼 청약제도의 많은 규제가 완화된 가운데, 예비 청약자가 여전히 헷갈려 할 만한 부분들을 리얼캐스트가 짚어 보기로 했습니다. 전매제한-실거주 의무 ‘한몸’… 둔촌주공 실거주 의무 유효해예비 청약자가 가장 주목하는 부분은 바로 ‘전매제한’과 ‘실거주 의무’입니다. 이 두 규제가 완화되면 사실상 투자를 목적으로 청약에 도전할 수도 있기 때문입니다. 또 기존에는 청약에서 고배를 마셨던 신축 아파트를 당장 매입하고
뉴홈 사전청약, 1만5,353명 몰리며 호황지난 2월 6일 윤석열 정부의 공공분양주택인 ‘뉴홈’이 첫 사전청약을 받았습니다. 청년 및 서민 주거안정을 위해 고안된 뉴홈은 3가지 유형으로 공급됐는데요. 기존의 공공분양주택과 차별점이 있어 사전청약 전부터 많은 관심을 모았습니다.특히 이번 뉴홈 사전청약에서는 고양 창릉, 양정역세권, 남양주 진접2가 공급됐는데요. 세 지역 모두 선호도가 높은 지역이라 더욱 화제를 모았습니다. 그렇다면 윤석열 정부가 내놓은 뉴홈은 무엇인지, 또 이번 사전청약 결과는 어땠는지 자세히 알아볼까요? 지난 2월
인프라 투자가 뭔가요?금리 상승, 경제 경기 악화의 영향으로 부동산 시장은 연일 위기를 맞고 있습니다. 시장이 어려워지자 부동산 재테크에 도전하는 이들도 줄어들고 있는데요. 하지만 부동산 재테크 수단의 하나인 인프라 투자에 대한 수익률은 오르고 있어 놀라움을 자아내고 있습니다. 이에 리얼캐스트에서는 인프라 투자는 무엇이고, 또 투자 방법은 무엇인지 자세히 정리해 봤습니다. 인프라 투자는 도로, 철도, 항만, 공항, 에너지 사업 등 사회 기반시설에 투자해 수익률을 배당 받는 재테크입니다. 상업용 부동산인 건물, 빌딩에 투자해 임대 수
신통기획2차 후보지로 선정된 지역은?지난해 12월 서울시는 신통기획2차 후보지 25곳을 발표했습니다. 여러 후보지 중에서도 특히 관심을 모으고 있는 지역 3곳이 있는데요. 해당 지역들은 어디인지, 주목해야 할 이유는 무엇인지 오늘 리얼캐스트에서 자세히 정리해봤습니다. 2021년에 이어 2022년에도 신속통합기획 적용 재개발 후보지가 발표됐습니다. 이로 인해 신속통합 재개발 후보지는 1차와 2차를 포함해 총 46곳이 됐습니다. 이번에 선정된 구역은 2023년 초 자치구별로 정비계획 수립 용역에 착수하고 신속통합기획을 병할 예정인데요.
경전철&서해선이 뜨고 있는 이유2023년 상반기까지 부동산 불황이 예견되자, 부동산 옥석 가리기도 심화되고 있습니다. 특히 교통 호재를 지닌 지역과 단지에 대한 관심이 높은데요. 요즘 교통 호재 중 최고라는 GTX보다 더 눈길을 끄는 교통 노선이 있다고 합니다. 과연 2023년에 주목해야 할 교통 호재 노선은 어디일까요? GTX보다 더 주목해야 한다는 이 노선은 바로 경전철&서해선입니다. 우선 경전철부터 살펴볼까요? 오는 2026년 7월 완공 예정인 동북선 경전철은 왕십리역~상계역을 잇는 노선입니다. 총 13.4km 규모이며, 고려
2023년 연말정산 달라진 점은?2022년도 얼마 남지 않았습니다. 연말이 다가오니 연말정산에 대한 궁금증도 높아지고 있는데요. 특히 2023년에 환급 받을 수 있는 연말정산에서는 여러 기준이 변경돼 미리 파악해두는 것이 좋습니다. 이에 리얼캐스트에서는 2023년 연말정산의 달라진 점은 무엇인지, 환급을 위한 ‘꿀팁’은 무엇인지 자세히 정리해봤습니다.연말정산은 2023년 1~2월에 진행됩니다. 그러나 올해 12월까지 환급 혜택을 늘릴 수 있기 때문에 많은 이들이 올해까지 연말정산을 미리 알아두려고 하는 것이죠. 연말정산은 원천징수
집 파는 사람에겐 위기... 증여하는 사람에겐 기회? 집값이 전고점 대비 40%~50%까지도 급락하며 매수심리가 더욱 위축되는 양상입니다. 이런 하락장에서는 집을 팔려는 사람에겐 위기지만, 자녀에게 증여를 고민하는 경우라면 좋은 기회가 될 수 있다고 조언하는데요. 박민수(제네시스박) 더스마트컴퍼니 대표를 만나 부동산 하락기에서 활용할 수 있는 절세법을 들어봤습니다. 부동산 하락기, 절세법은? 케이스마다 다른데 우선 내가 보유세를 감당할 수 있는지 여부를 체크해야 합니다. 내가 감당할만한 수준인데 그렇게 나쁜 물건이 아니라면 굳이 팔
초보자가 알아야 할 부동산 경매 기본 상식기준금리 상승으로 인해 저렴하게 부동산을 매입하고 싶은 이들이 증가하고 있습니다. 이에 부동산 경매에 대한 관심도 늘어나고 있는데요. 하지만 아직 부동산 경매를 낯설어 하는 이들도 상당합니다. 오늘 리얼캐스트에서는 부동산 경매는 무엇인지, 또 경매에 도전하기 전에 체크할 것은 어떤 것이 있는지 등을 자세히 정리해봤습니다. 부동산 경매는 토지, 주택, 상가건물, 임야, 농지, 공장 등 토지 및 정착물을 대상으로 합니다. 경매 절차는 두 가지로 나뉘는데요. 강제경매와 임의경매가 있습니다. 강제경
고금리 기조에 수익형 부동산인 지식산업센터도 고위험에 노출되고 있습니다. 철저한 위기 관리와 대처가 무엇보다 중요한 시기인데요. 왕초보고 성공하는 지식산업센터 투자가이드의 저자인 황인수 작가를 만나 현 상황에 대처하는 자산관리법을 들어봤습니다. 지식산업센터 투자 리스크 1. 높은 금리 높은 금리가 리스크입니다. 수익형 부동산은 부동산이 아파트 대비 금리에 영향을 받기 때문입니다. 아파트는 흔히 말하는 갭투자라고 하면 전세금을 베이스로 자기자본이 들어가는 건데 지식산업센터는 전세금이 전체 대출로 메워지기 때문에 대출한도와 금리에 따라
임차권등기란 무엇인가요?‘역전세난’이 심화되면서, 세입자를 못 구한 집주인과 이삿날까지 전세금 반환을 못 받은 임차인 모두 난감한 상황이 벌어지고 있습니다. 이런 일이 비일비재하게 일어나자 최근 임차 보증금을 안전하게 지키는 방법에 대한 관심이 상당합니다. 그 중에서도 임차권등기를 활용법에 대해 궁금해하는 이들이 많은데요. 이에 리얼캐스트에서 임차권등기가 무엇이고, 이를 어떻게 활용해야 하는지 알아봤습니다.임차권등기는 임대 계약이 종료 됐으나, 임대인으로부터 임차 보증금을 반환 받지 못한 임차인이 이사를 가야할 경우에 대항력을 유지
종부세 고지세액이 크게 늘면서 부담을 느끼는 납세자들이 많아졌는데요. 고지서 확인부터 분납 활용, 그리고 종합과세를 통한 환급까지 알아두면 유용한 종부세 절세법을 박민수(제네시스박) 더스마트컴퍼니 대표를 만나 들어봤습니다. 종부세 납부 전 확인 사항 1. 종부세 과세대상 물건 종부세 고지서를 받으셨다면 12월 15일까지 납부를 하셔야 하는데요. 곧바로 내시면 안 됩니다. 과세 당국에서 일부러 그러지 않겠지만 간혹 가다가 과세대상 물건이 누락이 되거나 좀 더 들어가 있는 경우가 있기 때문입니다.고지서에는 무엇무엇 외 몇 건, 이런 식
왜 미분양 적은 지역을 봐야 할까?올해부터 시작된 부동산 불황은 내년까지 계속될 것으로 보입니다. 이러한 분위기는 부동산 재테크를 어떻게 해야할지 고민하게 만듭니다. “기회는 언제나 공포의 말을 타고 온다”는 말도 있는데, 이런 힘든 시기에는 어디에 관심을 가져야 할까요? 전문가들은 미분양이 없거나 적은 지역, 전세가가 오르는 지역을 공략하라고 조언합니다. 이에 리얼캐스트에서 힘든 시장에서도 투자 가치가 있는 미분양 적은 지역을 뽑아봤습니다.올해 초부터 시작된 집값 하락세가 연말까지 이어지고 있습니다. 경기 침체와 금리 상승의 영향
둔촌주공 재건축 vs 장위4구역 재개발 둔촌주공재건축과 장위4구역재개발이 나란히 분양에 나섰습니다. 연말 서울 분양시장에 6천 가구에 육박하는 물량이 동시에 쏟아지니 대기 수요의 셈법도 복잡해지고 있습니다. 올림픽파크 포레온 vs 장위자이 레디언트 둔촌주공아파트 재건축으로 지어지는 ‘올림픽파크 포레온’은 총 1만 2,032가구 규모의 신도시급 단지입니다. 강동구지만 송파 생활권을 공유하는 ‘준강남’ 입지로 고평가를 받고 있습니다.이번 분양물량은 전용 29㎡부터 84㎡까지 16개 모델, 총 4,786가구입니다. 대형이 없어서 아쉽다는
청약저축 금리 인상, 청약통장 가입자 이탈 잡을 수 있을까?정부가 주택청약종합저축(이하 청약저축) 금리를 연 1.8%에서 연 2.1%로 인상했습니다. 무려 6년 만에 금리가 인상됐지만, 여전히 금리가 적다는 평이 많은데요. 과연 이번 청약저축 금리 인상이 청약통장 가입자 이탈을 막을 수 있을지 귀추가 주목되고 있습니다. 이에 리얼캐스트에서는 청약통장을 유지하는 것의 장단점은 무엇인지 자세히 정리해봤습니다.지난 11월 8일 국토교통부는 청약저축과 국민주택채권 금리를 각각 0.3%포인트 인상을 발표했습니다. 이에 청약저축 금리는 기존
묘지 경매, 이것만 알아도 실패하지 않습니다 경매시장의 블루오션으로 통하는 묘지 경매로 수십억원의 자산가가 된 ‘경쟁 말고 독점하라’의 저자 도강민님을 만나 묘지 경매 방법과 유의점을 들어봤습니다. 묘지 경매의 장점 1. 저렴하게 낙찰 받을 수 있다 저는 묘를 투자를 하지만 경매하시는 분 입장에서 묘는 하자입니다. 하자기 때문에 당연히 가격이 떨어지겠죠. 우리는 그 점을 노려서 저렴하게 낙찰을 받는 겁니다. 묘지 경매의 장점 2. 살 사람이 정해져 있다 일반적으로 부동산 거래할 때 부동산 공인중개사에 갑니다. 하지만 묘지의 경우에는
난방&온수요금 갑자기 왜 이렇게 올랐을까?올해 난방과 온수 요금이 지난 2020년 대비 38%나 치솟아 서민들의 시름이 깊어지고 있습니다. 특히 겨울이 얼마 남지 않은 시점이라 관리비 걱정하는 이들이 많은데요. 이에 리얼캐스트TV에서는 난방 및 온수 요금을 아낄 수 있는 방법들을 정리해봤습니다.겨울을 앞두고 난방, 온수, 난방연료인 등유 값이 모두 대폭 올랐습니다. 지난 11월 7일 한국지역난방공사에 따르면, 올해 1Mcal(메가칼로리)당 주택용 열 사용요금은 4월 66.98원에서 7월 74.49원, 10월 89.88원으로 3개월
이색 부동산 투자, 묘지경매의 매력은 [리얼캐스트=한민숙 기자] 부동산 시장이 경착륙 위기에 직면하며 투자 여력이 낮은 2030세대 역시 부동산에 등을 돌리는 양상입니다. 하지만 묘지 경매는 소액으로도 접근이 가능해 기회가 될 수 있다고 하는데요. 4년 만에 무일푼에서 70억원 가량의 자산을 축적한 ‘경쟁 말고 독점하라’의 저자 도강민님을 만나봤습니다. Q. 경매 입문한지 얼마나 됐나?제가 2019년 1월에 낙찰을 받았기 때문에 햇수로 지금 4년째 되었습니다. Q. 현재 수입과 자산 규모는?보통 한 달에 평균적으로 묘지를 네 건에