운정신도시 전용 84㎡ 10억 클럽 진입 목전에
[리얼캐스트=김영환 기자] 운정신도시 집값상승세가 예상 이상입니다. 부동산114 자료에 따르면 올해 상반기 가격상승률이 8.74%입니다. 수도권 2기 신도시 중에서도 특히 높은 가격상승률인데요. 동탄(10.51%) 바로 다음이고, 판교(8.12%)와 광교(8.00%)보다 높습니다.
GTX-A와 운교선(3호선 연장) 계획 호재도 있고 일산보다 큰 규모의 신도시인데 아직 저평가 됐다는 인상이 있어서겠죠. 일부 단지는 전용 84㎡ 10억 클럽 진입이 목전이라는데요. 현지 상황은 어떤지, 어떤 단지가 주목받고 있는지와 함께 곧 있을 분양소식까지 자세히 한번 들여다 보겠습니다.
운정신도시 대장주는 어디? 힐푸아중대대 주목
현재 운정신도시 집값을 주도하는 건 역시 GTX-A 운정역(예정) 일대 단지들입니다. 소위 힐푸아라고 부르는 단지들이죠. 이 단지들은 모두 운정역을 도보로 이용할 수 있는 위치를 선점했고 상대적으로 신축인 대단지들입니다. 운정신도시 분양이 마무리 단계에 들어섰으니 운정신도시는 거의 이 아파트들을 중심으로 시세를 형성하게 될 전망입니다.
이 중에서도 핵심 단지는 운정신도시아이파크입니다. 2020년 7월에 입주한 3천세대 규모 대단지로 전용 84㎡가 올해 7월에 9억 7천만원에 거래됐습니다. 1년 전에는 6억 8천만원 선에 거래된 타입인데 근 3억원이 올랐습니다. 지금 호가는 12억도 나오고 있는데 거래가 성사될지는 미지수입니다.
다른 단지도 비슷합니다. 운정신도시센트럴푸르지오 전용 84㎡ A2타입은 6월에 8억 9천만원으로 거래됐습니다. 1년 전에는 6억 7천만원이었으니까 2억원 넘게 올랐습니다. 힐푸아와는 별개로 중대대라고 불리면서 같이 묶이는 신축단지들이 있는데 이 단지들은 아직 실거래가 잡히지는 않지만 입지여건이 비슷해서 마찬가지로 상당한 가격대를 형성하게 될 것으로 예상됩니다
그리고 경의중앙선 야당역 인근 신축 단지들이 전용 84㎡ 기준 7억원 정도에 시세를 형성하고 있고, 기타 구축의 경우 4~5억원 정도의 시세를 형성하고 있습니다. 입지와 연식에 따라 편차가 상당히 큰 편인데 곧 키맞추기를 하게 될 것으로 보입니다.
왜 갑자기 올랐을까? 규제 풍선효과 영향 커
운정신도시는 20년 전부터 꾸준히 입주가 계속된 덕분에 드라마틱한 가격상승세를 경험하지는 못했던 지역입니다. 지난해부터 본격적으로 집값이 오르기 시작했는데 GTX-A를 비롯한 교통망 개선에 대한 기대와 풍선효과의 결과라는 해석이 중론입니다.
특히 지난해 11월에 신고가를 찍은 단지들이 수두룩하게 나왔습니다. 지난해 11월에 김포가 조정대상지역으로 묶이면서 아직 비규제지역으로 남아있던 파주의 운정신도시로 투자자들이 몰려들었습니다. 뒤이어 12•16 대책으로 파주가 조정대상지역으로 묶였지만 이미 오른 집값이 꺾이긴 어려워 보입니다.
물론 풍선효과가 아무데나 발생하는 건 아닙니다. 운정신도시는 서울 접근성이 가장 큰 약점으로 꼽히던 곳인데 GTX-A라는 호재가 분명하기 때문에 풍선효과도 발생할 수 있었던 것으로 보입니다
운정에서 출발하는 GTX-A는 삼성역을 지나 동탄역까지 연결되는데요. 2023년 말 개통이 예정되어 있습니다. 정작 삼성역은 2026년 개통 예정이지만 개통이 확실하다는 것은 중요하죠. 현재는 야당역에서 삼성역까지 1시간 25분이 걸리는데 GTX-A가 개통하면 운정역에서 삼성역까지 환승 없이 20분대에 도착할 수 있게 됩니다. 운정신도시의 가장 치명적인 약점인 서울접근성이 개선되는 겁니다.
3호선 연장 계획도 있습니다. 운정신도시 숙원사업인 운교선 계획이 제4차 국가철도망 구축계획에 포함되면서 기대감이 높아지고 있죠. 황금노선인 서울 3호선까지 연결되면 운정신도시 1•2지구 역시 서울접근성이 크게 개선될 전망입니다.
운정신도시 올해 남은 분양물량은?
부동산인포 자료에 따르면 운정신도시는 8월부터 연말까지 사전청약을 포함해 총 10개 단지에서7,033가구의 공급을 예고하고 있습니다. 초역세권 물량과 사전청약 소식도 있어서 시장의 주목을 받고 있는 상황이죠.
8월에는 우선 운정3지구 A13블록에 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’가 공급을 준비하고 있습니다. 총 1,745가구 규모로 올해 공급단지 중 가장 물량이 많습니다. 전용 59~84㎡ 총 8개 타입이 공급됩니다. 후분양이라서 입주는 내년 8월입니다.
운정3지구 A17블록에는 LH의 공공분양이 예정돼 있습니다. 위치도 준수하고, 무엇보다도 분양가가 저렴한 공공분양이라 주목을 받고 있습니다. 시공은 한라건설이 하고 전용 59~84㎡ 3개 타입 660가구가 공급됩니다. 8월 25일 입주자모집공고가 나올 예정이고요. 입주는 2023년 10월 예정입니다.
9월에는 A36블록에 대방 디에트르 5차가 공급됩니다. 총 292가구 규모입니다. 전용 60㎡부터 전용 85㎡ 초과 타입까지 공급할 예정인데 규모는 상대적으로 단촐해도 산들초, 산들중이 아주 가깝고 홈플러스와 상가도 가까워서 인기가 있을 듯 합니다.
운정역 역세권 P1, P2 블록에는 현대건설이 시공하는 주상복합 힐스테이트 더 운정이 공급될 예정입니다. 총 744가구 규모고, 전용면적 84㎡와 163㎡ 타입으로 구성됩니다. 신세계프라퍼티가 사업에 참여했다는 소식인데 아무래도 위례에도 선보인 바 있는 ‘스타필드 시티’ 조성이 유력하다는 관측입니다.
10월에는 드디어 사전청약 물량이 나올 전망입니다. A20블록과 A22블록에 공급되는데요. A20블록은 612가구, A22블록은 642가구가 공급되는 것으로 확인됩니다. 전용면적은 60~85㎡입니다. 특히 A20블록은 GTX-A 운정역 초역세권이라 인기가 대단하겠네요. 같은 시기 A42블록에는 신영건설이 시공하는 지웰 총 608가구가 공급됩니다. 전용 74~99㎡로 구성됩니다
11월에는 A38블록에 대방 디에트르 6차 498가구 공급이 예고되고 있습니다. A32블록에도 파주운정 금강펜테리움 778가구가 분양을 앞두고 있습니다. A7블록에는 올 연말 안에 제일풍경채 454가구가 공급될 예정입니다.
공급시기는 사업지마다 조금씩 변경될 수 있으니까 관심이 있으시면 입주자 모집공고를 자세히 확인하시는 게 좋겠습니다.