인천 4월 분양 단지는?
송도 분양단지들이 작년보다 저조한 청약 성적을 보였습니다. 이를 기다렸다는 듯 시장에서는 ‘인천 분양시장이 심상치 않다’는 말을 쏟아내고 있습니다. 단타 투자를 할 게 아니니 부정적인 뉴스에 발목이 잡혀 내 집 마련의 기회를 놓치는 일이 없으시길 바랍니다.
이번에 합리적인 분양가와 좋은 입지로 꼭 눈여겨봐야할 단지를 준비해 봤습니다. 인천에서 공급되는 4월 분양 예정 단지를 소식을 가져와봤습니다.
검단 흥행 기대작 ‘검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차’
먼저 인천 서구로 가보겠습니다. 분양 성수기를 맞아 검단신도시에는 분양 소식이 많습니다. 4월 11일과 12일 각각 1순위 청약을 받은 ‘제일풍경채 검단 Ⅱ’와 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’는 지난 번 3월 분양 단지 소개로 자세히 소개해 드렸으니 생략하도록 하겠습니다.
‘검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차’를 보도록 하겠습니다. 이 단지는 바로 옆 ‘검단역 금강펜테리움 더 시글로’의 후속 단지입니다. 작년 5월 분양 당시 1순위 청약경쟁률이 57.2대1을 기록한 바 있어 전작의 흥행을 이어갈 지 관심이 모아집니다.
이 단지는 검단신도시 RC4블록에 위치합니다. 지하 2층~지상 35층 규모로 저층부에는 근린생활시설이 들어서고요. 오피스텔과 아파트로 구성된 복합단지입니다. 오피스텔은 이미 청약을 받아 최고 72.63대1의 경쟁률을 기록했습니다. 이번에 분양하는 아파트는 483가구이며, 전용 84㎡만 구성됐습니다.
입지는 검단에서도 손꼽힐 정도로 좋습니다. 인천1호선 신설역(101역)이 도보 10분 거리에 위치해 있습니다. 인천1호선 검단 연장선이 2024년 개통되면 계양역에서 공항철도로 환승할 수 있어 서울 진입이 훨씬 편리해질 전망입니다. 역세권 개발사업인 ‘넥스트콤플렉스’가 조성되면 주거, 상업, 문화, 업무시설이 들어서면서 인프라가 더 좋아질 예정이고요. 인근에 인천지방검찰청 북부지청, 인천지방법원 북부지원이 오는 2025년 들어서면 유동인구도 더욱 발달할 것으로 보입니다.
분양가는 3.3㎡당 1,424만원으로 책정됐습니다. 그래서 전용 84㎡가 4억3,900만~5억700만원 사이입니다. 이미 입주한 ‘검단신도시 푸르지오 더베뉴’ 전용 84㎡가 8억원대에 실거래되고 있는 것을 감안하면, 억 단위 시세 차익도 기대해 볼만합니다.
이번 주에 동시다발적으로 청약을 받는 ‘제일풍경채 검단 Ⅱ’나 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’와 분양가가 대동소이하다 보니, 단지별 특장점을 따지는 게 중요합니다. 검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차는 이들 단지보다 서울 진입이 더 유리하고, 주변에 입주 단지가 많아 생활인프라가 빠르게 형성됐다는 점이 장점입니다.
청약 일정을 보면, 4월 12일부터 이틀간 1순위 청약을 받고, 당첨자는 4월 19일 발표할 예정입니다.
검단 숨은 알짜 ‘검단 우미린 7차’
인천 검단신도시에 분양 단지가 또 나옵니다. 우미건설이 공급하는 인천 ‘검단 우미린 7차(가칭)’입니다. 이곳 역시 역세권 입지여서 눈독 들이는 수요자들이 많습니다.
이 단지는 검단신도시 AB17블록에 위치하고요. 총 875가구로 전용 84㎡의 단일 평형으로 구성됐습니다.
입지는 인천1호선 신설역(102역)과 도보 5분 거리인 역세권입니다. 인천1호선 검단 연장선이 2024년 개통되면 서울 통근이 편리해질 것으로 보입니다. 단지 가까이 상업지역이 위치해 생활 인프라가 좋고요. 초·중·고도 가깝습니다.
작년 12월 분양한 ‘제일풍경채 검단Ⅰ’와 인접해 있는데요. 제일풍경채 검단Ⅰ 분양 당시 평균 43.4대1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있습니다.
예상 분양가는 같은 시기 공급하는 ‘제일풍경채 검단 Ⅱ(평균 1,379만원)’나 ‘힐스테이트 검단 웰카운티(평균 1,399만원)’ 분양가와 비슷할 것으로 보이는데요. 3.3㎡당 분양가가 1,300만원대, 84㎡가 4억~5억원대가 될 것으로 예상됩니다.
인천 구도심 최고 인프라 ‘더샵 아르테’
인천 구도심 주안에서는 ‘더샵 아르테’의 분양 소식이 있습니다. 역세권인데다가, 주변 인프라도 좋아 미추홀구 주민이라면 관심을 기울일 법한 곳입니다.
주안10구역을 재개발한 단지로, 지하 2층~지상 29층, 10개동, 총 1,148가구 규모입니다. 이 중 764가구가 일반분양 물량으로 나옵니다. 전용면적은 36~84㎡로 이뤄졌습니다.
인천2호선 석바위시장역과 가까운 초역세권 입지입니다. 인천1·2호선 환승역이자, 향후 GTX-B노선 정차역이 될 인천시청역과 한 정거장 거리인데요. GTX-B노선이 개통하면 서울 도심까지 20분대면 도착할 수 있습니다.
석바위시장을 걸어서 이용할 수 있고, 홈플러스, 인천CGV, 구월로데오거리, 롯데백화점이 가깝고요. 인근에 인천시청, 인천경찰청, 인천문화예술회관 등도 이용하기 편합니다. 구월서초, 동인천중, 인천고, 인천예고 등 명문 학군도 주변에 있습니다.
분양가는 3.3㎡당 1,600만원 안팎이 될 것으로 보입니다. 계산해보면 전용 59㎡는 4억원대 초중반, 84㎡는 5억원 중후반 정도입니다. 인근 신축 단지의 시세를 고려하면 시세 차익도 기대해볼 수 있는 가격대입니다. 참고로 연내 입주 예정인 ‘주안캐슬&더샵 에듀포레’는 전용 84㎡ 분양권이 3월 6억4,210만원에 거래된 바 있습니다.
최고 41층 주상복합단지 ‘숭의역 엘크루’
인천 중구 신흥동에는 ‘숭의역 엘크루’가 분양을 앞두고 있습니다. 고층 주상복합인 데다가, 역세권 입지로 주목받는 곳입니다.
이 단지는 지하 5층~지상 41층 규모로 인근에서 보기 드문 고층 주상복합인데요. 아파트 440가구 중에서 72가구가 일반 분양에 나섭니다.
수인분당선 숭의역이 500m 거리에 있는 역세권입니다. ‘인천발 KTX 직결사업’이 진행 중인 송도역과는 두 정거장 떨어져 있습니다. 인천발 KTX가 2025년 개통되면 부산까지 2시간30분대 이동도 가능하고요. 수도권제2순환고속도로도 가까워 김포나 파주로 이동하기 편합니다.
주변 인프라도 잘 형성돼 있습니다. 도보권에 신광초가 위치해 있고요. 이마트, 홈플러스 등 대형마트도 있고 인하대부속병원도 가깝습니다.
분양가는 3.3㎡당 1,500만원대로 책정됐습니다. 전용 59㎡가 3억7,500만~3억9,000만원이며, 전용 84㎡는 5억5,000만원입니다.
지금까지 인천에서 공급되는 4월 분양(예정) 단지를 살펴봤습니다. 이 중 검단신도시에서 공급되는 단지는 모두 높은 경쟁이 예상되는 만큼 당첨 확률을 높이기 위해서는 단지별, 평형별로 전략을 잘 세워야 할 것으로 보입니다.