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부동산 트렌드 김포도시철도 개통 앞둔 김포는 지금
2018-02-21
10:10
18,837 읽음

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김포도시철도 개통 임박

김포지역 숙원사업이었던 김포도시철도가 올해 11월 개통을 앞두고 있습니다. 지난해 12월에는 양촌역(김포한강차량기지)~김포공항역 전 구간에서 차량주행 검증시험에 착수했습니다. 김포 부동산 시장은 김포도시철도 개통과 함께 서울 접근성이 크게 개선될 예정이어서 어느 때보다 기대감에 사로잡혀 있습니다. 김포도시철도가 개통하면 도로교통에 의존했던 김포시 대중교통여건이 대폭 개선되어 한강신도시 활성화와 지역가치 상승 및 경쟁력이 높아질 것으로 보여집니다. 


김포도시철도 개통으로 서울 접근성 기대 ↑

김포시 교통난 해소를 위해 추진된 김포도시철도는 김포시 양촌역∼김포공항역까지 총 23.67㎞, 10개 역사가 조성됩니다. 김포도시철도를 이용하면 양촌에서 김포공항역까지 20분 대면 도달 가능합니다. 지하철 5•9호선•공항철도 환승역인 김포공항역을 통하면 서울 강북, 여의도뿐만 아니라 강남까지 빠르게 갈 수 있는데요. 김포한강신도시에서 김포공항까지 28분이 걸리며 김포공항역에서 5ㆍ9호선, 인천공항철도로 갈아타면 강남역까지 30분, 서울역까지 19분, 광화문까지 30분 이내에 도착할 수 있습니다. 서울대비 저렴한 김포 집값과 함께 김포도시철도 개통으로 접근성이 개선되면 김포시로의 탈서울 효과가 더욱 거세질 전망입니다. 


봄바람 부는 김포… 김포도시철도 호재로 미분양 줄고 청약 호조

김포도시철도 호재로 김포 부동산 시장에는 봄바람이 불고 있습니다. 기존 미분양 물량이 소진되고 새로 분양되는 아파트에는 많은 사람들이 몰렸는데요. 김포 부동산 시장의 활기는 신규 분양 아파트 청약률에서 확인해 볼 수 있다. 지난 9월 경기도 김포 걸포3지구에서 분양한 ‘한강메트로자이2차’는 평균 8.04대1의 청약경쟁률로 1순위에 마감했습니다. 앞서 지난 5월 분양한 ‘한강메트로자이1차’도 청약경쟁률 7.14대 1로 1순위에 마감됐고 5일만에 완판했습니다. 지난해 12월 김포시 장기동에 분양한 ‘한강신도시 구래역 예미지’는 1순위 청약접수에서 평균 5.6대 1의 청약경쟁률을 기록하며 마감했습니다. 미분양 물량도 크게 줄었는데요. 한때 최고 4만4,447가구나 있던 미분양 물량은 사라지고 현재 87가구만이 남아있습니다.


잘 나가는 김포시…인구 늘고 집값 오르고

실수요층이 몰리면서 김포시 인구도 늘고 집값도 상승세를 보이고 있습니다. 김포시 인구는 최근 5년간 10만여명이 증가하면서 40만명 돌파를 눈앞에 앞두고 있습니다. 인구가 증가하면서 김포시 집값은 최근 4년간 24% 상승했습니다. 부동산114 자료에 따르면 올해 1월 김포시 아파트 평균 매매값은 3.3㎡당 927만원으로 2013년 최저점(743만원)보다 184만원 올랐습니다. 


역세권 프리미엄 억소리 나네!

특히 김포도시철도 역세권 주변 분양권에는 웃돈이 형성돼 있는데요. 지난 1월 입주를 한 구래역 인근의 '김포한강신도시 반도유보라 4차'는 전용 87.05㎡의 입주권(28층)이 1월 4억1,800만원에 거래가 되는 등 분양가 대비 7,500만원의 프리미엄이 형성돼 있습니다. 고촌역 인근의 ‘고촌행정타운 한양수자인'도 전용 84.99㎡(8층)가 지난 1월 4억4,750만원에 실거래 되면서 1억원의 웃돈이 붙어 있습니다. 


경기도 내 5번째로 많은 분양…김포한강신도시는 마지막 민간분양 

도시철도 개통을 앞두고 김포의 입지 여건이 변화하면서 김포에 대한 선호도가 높아지자 신규 분양도 줄을 잇고 있습니다. 오는 3월 김포한강신도시에서 전용면적 84㎡ 총 1,732가구로 분양하는 ‘김포한강신도시 동일스위트 The Park’를 비롯해 올해에만 1만1,312가구가 분양합니다. 이는 경기도 내 5번째로 많은 것입니다. 공인중개사의 말을 들어보시죠. 

“올해 김포에서 분양하는 물량은 많기도 하지만 미분양이 없다는 것은 공급량 대비 수요자들이 충분히 있다는 뜻이기도 한데요. 특히 올해 2기신도시인 김포한강신도시에는 마지막 민간아파트가 분양에 나서 관심을 끌 수 밖에 없을 것으로 봅니다”


올해 김포 신규분양시장 전망 ‘맑음’ 

김포도시철도가 개통되면 김포시 주택시장은 직접적인 개통효과로 가격 상승이 더욱 두드러질 것으로 예상되면서 신규 분양시장 전망은 맑습니다. 내 집 마련을 고민하는 수요자라면 현재 분양을 앞둔 단지를 선점하는 것이 유리할 것으로 보입니다. 끝으로 전문가 의견 들어보시죠.

“최근 김포시는 교통여건 개선, 상대적으로 저렴한 집값 등으로 탈서울 수요 거주지로 각광을 받고 있는 지역인데요. 김포도시철도가 개통하면 서울 접근성이 한층 더 좋아져 더욱 탈서울 수요가 몰릴 것으로 보입니다.”



에디터 :    동동이   그래픽 :   Chorong

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