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리얼톡&리얼판 유모차 부대 사라진 판교 견본주택, 중장년층 유동자금 실물자산 선호 여전
2018-12-05
09:25
2,086 읽음

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견본주택, 유모차 부대가 사라졌다
[리얼캐스트=취재팀] 견본주택에 가면 쉽게 찾아 볼 수 있던 유모차 부대. 아이를 업거나 유모차에 누여서 견본주택을 찾는 젊은 부부를 통칭해서 부르는 말인데요. 그런데 힐스테이트 판교역 견본주택에서는 유모차 부대를 찾아 볼 수가 없었습니다. 오히려 연세 지긋한 부부들이 많았습니다. 

현장에서는 가격 때문인 것 같다고 말합니다. 분양가격이 최소 7억원대 이상이고 더 큰 것은 11억이 넘습니다. 그렇다 보니 젊은 부부들이 구입하기에는 부담스럽기 때문에 오히려 자금 여력이 되시는 어르신들이 많이 찾았다는 분석입니다.

청약접수 3만1,312건…올해 오피스텔 중 최다
올해 들어 가장 추웠고 서울에 첫 눈까지 내렸던 지난 23일 주말. 힐스테이트 판교역에 3일 동안 2만여명이 방문했습니다. 특이한 것은 일요일 점심 이후부터 줄 서서 입장해야 하는 사태까지 벌어졌다는 것입니다. 보통 다음 날 출근 등의 이유로 내방객이 줄기 마련인데 말이지요. 

많은 이들이 방문한 결과 또한 기대 이상입니다. 고분양가 논란에도 불구하고 정말 많은 청약접수가 됐습니다. 총 577실 공급에 무려 3만1,312건입니다. 올해 분양한 오피스텔 최다 청약 기록이지요. 평균 경쟁률로는 54.29대 1입니다. 17블록 전용 53㎡의 경우는 평균 424.35대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 7-1블록 전 용 84㎡는 전매가 준공까지 되지 않음에도 불구하고 3,740건의 청약접수가 있었습니다. 

최다 청약자 몰린 이유는…입지 및 판교의 미래가치
이처럼 큰 관심이 쏠리며 최다 청약자가 몰린 이유가 뭘까요? 그 이유는 판교라는 지리적 이점에 있습니다. 판교는 한국판 실리콘밸리로 불리는 판교테크노밸리에 제2, 제3테크노밸리까지 계획되어 있어 IT종사자들을 비롯한 고소득 직장인들이 많이 몰리고 있고 사람이 꾸준히 늘고 있습니다. 단지는 그 중에서도 사람들이 가장 많이 이용하는 교통결절점인 판교역 바로 인근에 위치해 있고요. 풍부한 배후수요에 유동인구를 흡수하기 좋은 위치에 미래가치도 높은 곳에 입지해 있다는 거죠. 게다가 17블록의 경우 분양권 전매제한도 없습니다. 

또 다른 인기 원인은? 안전자산으로서의 부동산에 대한 관심

또 다른 이유는 유동성에서 찾을 수 있습니다. 시중에 돈은 많은 데 갈 곳이 없었던 거지요. 유모차 부대가 사라진 것도 이러한 원인과 궤를 같이 하는 것이고요. 특히 바닥을 모르는 증시 추락으로 위험회피 성향이 강해지면서 안전자산으로 분류되는 부동산으로 투자심리가 모였다는 분석입니다. 부동산 실물자산에 투자하는 건 상품 특성상 증시 급락에 직접적인 영향을 받지 않고 자산을 안전하게 지킬 수 있는 돌파구가 될 수 있으니까요. 

최근 새마을금고에서 5% 금리를 주는 적금에 3일 동안 100억이 몰렸다는 기사도 나온 바 있습니다. 그 만큼 투자자들은 보다 더 안전하게, 그리고 더 높은 수익을 가져갈 수 있는 상품을 찾고 있다는 거죠. 실제 힐스테이트 판교역 견본주택에 실수요자라 할 수 있는 유모차 부대 대신 나이 지긋한 어르신들이 많았던 것도 이러한 연유입니다. 이분들 입장에서는 무엇보다 확실하면서 안전하게 자금을 굴릴 곳이 필요했고. 그곳이 바로 힐스테이트 판교역이었던 것이지요. 

청약을 할 때 청약통장이 필요 없습니다. 오피스텔인 만큼 주택 유무에 상관없이 청약이 가능하다는 거죠. 다시 말해 비교적 규제가 덜한, 부담없이 투자할 수 있는 틈새상품이라는 점이 중장년층의 유동자금을 이곳으로 흘러들게 했다는 겁니다. 즉 아파트에 비해 청약 문턱이 낮아 부담 없이 청약을 할 수 있다는 점이 매리트로 작용했다는 거죠.

주거용 오피스텔 가치는
일단 청약 광풍은 지나갔습니다. 앞으로는 당첨자 발표와 계약이 남아있는데요. 최근 일련의 분양 상황을 보고 사람들의 평가가 엇갈리고 있습니다. 일부는 불길로 날아드는 불나방에 비유하는 사람들이 있고요. 또 다른 분들은 ‘돈이 갈 곳이 없으니 당연한 결과가 아니냐’라는 반응입니다. 사실 어떤 상황이 맞는지는 소비자 여러분이 직접 판단하시면 되겠습니다.


에디터 :    미소주   그래픽 :   Chorong

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유팀장  2018-12-05  01:34:25

힐스테이트 판교역 공식 상담 1600-2464

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이팀장  2018-12-05  10:43:51

힐스테이트 판교역 공식 전문 분양팀 ☎ 010-6420-3090

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