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핫플레이스 · 잇플레이스 수도권 서남부 개발, 어디까지 왔나?
2020-07-31
09:40
2,510 읽음

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안 오른다던 배곧신도시, 소리 없이 2억원↑

[리얼캐스트=민보름 기자] ‘미래도시’, ‘국제도시’를 지향하던 송도국제도시는 전국민이 알 만큼 높은 인지도를 자랑하는데요. 바로 건너편 남쪽에는 송도를 추격하고 있는 시흥 배곧신도시가 있습니다. 배곧신도시는 아름다운 서해안을 낀 수도권 서남부 도시지만 오랜 부동산 경기 침체와 입주 시 공급 과잉 문제로 한동안 빛을 보지 못했습니다. 
 
그러나 2020년 들어 이곳 아파트 시세가 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 2015년 입주한 시흥배곧SK뷰 전용면적 84㎡를 보면, 지난해 하반기 4억원 초반대에서 올해 5억원대로 오르더니 지난 6월, 드디어 6억원이 넘는 실거래가를 기록했습니다. 

이처럼 지난해 하반기부터 집값이 들썩이기 시작한 서남부 지역은 배곧신도시 뿐이 아닙니다. 화성 송산그린시티의 분양권 프리미엄 또한 현재 2억원에 육박하고 있다고 하는데요. 지역 부동산 관계자들은 천문학적 단위의 개발호재가 이 지역 부동산 흥행에 한몫하고 있다고 보고 있습니다. 

정부가 밀어주는 서남부, 광역 교통 호재로 후끈

최근 몇 년간 수도권 균형발전을 위해 경기와 인천 서남부 지역에 다양한 교통 사업이 추진되었습니다. 무엇보다 서남부 주민들을 흥분시킨 것은 ‘신환상선’이라 불리며 20여년간 지지부진했던 신안산선 복선전철 착공이었습니다. 초기 계획 당시 서울10호선으로 추진되었던 신안산선은 지난해 8월 착공식을 시작으로 삽을 떴으며, 이는 11호선이던 신분당선(2011년 개통)에 비해 상당히 늦은 것이었죠.

그러나 총 사업비 4조원 규모의 신안산선은 기존에 수도권 광역 교통에서 소외됐던 지역 주민들에게 서울 중심부 접근성을 획기적으로 향상시킬 전망입니다. 게다가 신안산선은 서해선(소사~원시선)복선전철, 월곶~판교선, 시흥 트램과도 연계되어 서남부권 구석구석이 촘촘하게 연결되고 있습니다. 

특히 배곧신도시와 시화MTV 등 경기도 서해안 지역을 광역 철도망과 연결하는 오이도연결선 및 스마트허브선이 국토부 승인을 받아 추진되고 있습니다. 오이도연결선은 배곧신도시를 4호선 오이도역까지 연결하며, 스마트허브선은 시화MTV 및 시흥ㆍ안산 스마트허브 인근 지역을 거쳐 신안산선ㆍ서해선 정차역인 원시역을 종점으로 합니다. 시흥시에서는 검토 용역(2019년 9월 실시) 결과에 따라 두 노선을 ‘시흥 트램’ 사업으로 통합해 진행할 계획입니다.

도로교통 역시 개선되고 있습니다. , 시화지구로 집중되는 교통량을 분산하기 위한 MTV해안도로가 빠르면 올해 안에 개통을 앞두고 있고, 수도권 제2순환고속도로(인천~안산 구간)가 2029년 개통을 목표로 공사 중입니다.

수도권 관광벨트 핵심, 대규모 첨단ㆍ레저 도시 눈앞에

교통망이 급속도로 개선되는 배경에는 몇 년 내 유동인구를 폭발적으로 증가시킬 대형 개발 사업이 있습니다. 특히 시흥과 안산, 화성 서쪽 해안가를 통틀어 약 122㎢에 달하는 시화지구 간석지들이 대규모 주거, 관광산업단지로 탈바꿈하고 있습니다. 
 
해양수산부가 2019년 발표한 『7대 권역 구상도』에 따르면, 수도권 서남부 해안 지역은 도시위락형 마리나 관광거점이자 체험형 관광산업 지역으로 육성될 계획입니다. 영종도 인천국제공항부터 송도국제도시, 앞서 설명한 시화MTV와 송산그린시티까지를 잇는 수변 벨트가 여기 포함되죠. 

정부는 포화상태인 수도권 산업용지와 주거공간 확보를 위해 시화방조제를 건설하고 간척지를 개발했으며, 이 간척지에 세워진 산업단지가 바로 시흥 스마트허브(시화1단계)입니다. 인공호수인 시화호는 꾸준한 수질개선 노력을 통해 깨끗한 환경을 찾게 되었습니다. 덕분에 호수를 둘러싼 택지들은 새로운 청정 수변 도시로 거듭나고 있습니다. 

그 중에서도 시화호를 사이에 두고 마주하고 있는 시화MTV(멀티테크노벨리)와 송산그린시티가 대표 사업인데요. 시화호 유휴부지를 개발한 두 택지지구는 지리상으로도 인접해 개발사업 호재를 서로 공유할 예정입니다.
 
2001년 당시 건설교통부에 의해 시화호 북측, 즉 시흥시와 안산시에 속한 해안가에 시화MTV 계발계획이 먼저 고시되었으며, “자연환경과 첨단산업이 함께 하는 21세기형 첨단 복합산업단지 조성”이라는 목표로 2010년부터 본격적인 토지개발사업이 진행되었습니다. 

따라서 이곳엔 첨단ㆍ벤처 업종과 관광 업종이 함께 들어오고 있습니다. 이미 2012년 캐논코리아가 첫 공장건설을 시작했고 지난해 9월엔 축구장 33개 크기(23만 8,945㎡) 로지스밸리 안산물류센터가 준공되면서 기업 시설 유치의 정점을 찍기도 했습니다. 2020년 4월 기준으로 현재까지 1,006개 기업이 입주한 상태입니다.

빠르면 올해 하반기 중으로 세계 최대(32만 5,300㎡ 규모), 아시아 최초의 인공서핑 테마파크도 생깁니다. 시화방조제 근처 거북섬 일대에 2019년 5월 삽을 뜬 거북섬 수변공원 개발 사업은 올해 말, ‘웨이브파크’가 개장하며 1단계가 성과를 이룰 전망이며, 거북섬 내 호텔 및 리조트(2단계), 테마파크 주변 주상복합(3단계) 개발까지 계획돼 있습니다.

한편 화성시에 속한 송산그린시티는 2018년부터 사업지 동측 새솔동에 아파트 입주시기를 맞아 정주 인구가 급속도로 증가하고 있습니다. 2018년 1월 257명에 불과했던 새솔동 인구는 2020년 6월 기준 1만 9,592명까지 늘었는데요. 

지난해엔 화성 국제테마파크(316만㎡ 규모) 개발을 위한 우선협상대상자가 신세계 컨소시엄으로 선정되면서 레저 단지 개발사업 또한 급물살을 타고 있습니다. 2007년 유니버설스튜디오 코리아리조트 사업이 좌초되며 10년 넘게 지지부진하던 이 국제테마파크 사업은 올해 양해각서(MOU)를 체결을 계기로 본격 추진되고 있는데요. 계획상 개장 시기는 2030년입니다.

이 사업은 시화MTV와도 시너지를 내게 될 것으로 보입니다. 시화MTV와 송산그린시티가 향후 교량으로 연결되기 때문인데요. 2019년 도로 및 교량 건설 입찰에 대림산업 컨소시엄이 선정 되면서, 컨소시엄의 계획서 설계대로 다리 위에 지역 랜드마크가 될 대관람차가 설치될지 주목됩니다..

귀해진 수도권 수변 도시, 유망 단지는 어디?

이처럼 서남부 해안지역엔 교통부터 업무, 휴양까지 갖가지 개발호재가 넘치지만, 그 수혜를 한 몸에 받을 주거단지 공급은 귀해진 상태입니다. 시화지구 북측 배후 주거단지인 배곧신도시뿐 아니라 송산그린시티 새솔동에서도 사실상 아파트 공급이 끝났기 때문입니다. 송산그린시티 서측 공동주택 부지는 빨라도 2025~2026년에 공급을 시작할 것으로 예상됩니다.

따라서 올해 4월 첫 분양을 시작한 시화MTV 단지들이 시장의 주목을 받고 있습니다. 시화MTV 내 첫 아파트 단지인 ‘호반써밋 더퍼스트 시흥(시화MTV 공동 2블록)’은 평균경쟁률 11.2대1로 전 타입 1순위 마감됐습니다. 그러나 토지이용계획도 상 시화MTV의 공동주택 부지는 오직 4개 블록으로 웨이브파크 앞 주상복합 부지 2개 블록과 단독주택 부지를 빼면 집 지을 땅이 부족한 상황인데요. 
  
시화MTV에 두 번째로 선보이는 단지는 이 지역 일반 아파트 중 가장 규모가 큰 ‘시흥 금강펜테리움 오션베이’입니다. 전체 930가구 규모로 공동주택 4블록에 세워지는 시흥 금강펜테리움 오션베이는 웨이브파크 공사 중인 거북섬과 가까운 데다, 단지 전면에 바로 시화호가 있어 호수 및 앞바다 영구조망이 가능합니다. 초등학교, 중학교, 유치원, 공원 부지도 단지에 인접해 학령기 자녀를 둔 가족에게 최적의 위치라 할 수 있습니다. 

또한 함께 시장에 등장한 아파트는 ‘시화MTV파라곤’입니다. 호반써밋 더 퍼스트 시흥 바로 옆인 공동주택 1블록에 지어지는 이 단지는 근린상업시설, 웨이브파크 상권과 인접해 생활편의시설이 가까운 편입니다. 공동주택 3블록 부지에선 호반건설이 ‘호반써밋 더프라임’ 826가구를 8월 중 공급할 예정입니다. 

안산 소재 S공인중개사무소 대표는 “최근 각종 호재가 집중된 시화MTV와 송산그린시티 아파트 공급에 대한 관심이 높다”면서 “송산그린시티 모아미래도 에듀포레가 유일하게 매물이 남은 분양권이나 다음달 입주를 앞두고 웃돈이 2억원 선에 형성되어, 상대적으로 로또가 된 시화MTV 청약을 추천하고 있다”고 설명했습니다.


에디터 :    커피   그래픽 :   루비

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