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핫플레이스 · 잇플레이스 24일 집들이 스타트 ‘방배그랑자이’…명품 아파트 새 기준 되나?
2021-07-23
17:55
1,118 읽음

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강남 한복판 완벽한 숲세권 ‘방배그랑자이’  

[리얼캐스트=김예솔 기자] 전통 부촌 방배동에 랜드마크가 될만한 단지가 새로 등장했습니다. 이달 24일부터 집들이가 본격화하는 GS건설 ‘방배그랑자이’입니다. 창을 열면 펼쳐지는 매봉재산의 푸른 녹음에 입주 전부터 ‘살기 좋은 아파트’로 입소문을 타고 있습니다.

방배그랑자이는 강남에서 접하기 힘든 숲세권 아파트입니다. 매봉재산과 맞닿아 있어 단지 입구에 들어서면 초목이 아파트를 온전히 품은 리조트하우스 같은 장관이 연출되죠. 각 세대에서는 손을 내밀면 나뭇가지가 닿을 듯하고 집안은 숲의 향기로 가득 찰 정도입니다. 특히 최상층부 스카이라운지에서는 매봉재산과 길 건너편 우면산을 발아래 둔 강남 시티뷰가 파노라마로 펼쳐집니다.

단지 내에 연결된 둘레길을 통해 매봉재산에 오를 수 있어 언제든 산림욕을 할 수 있고요. 인근 방배공원과 서리풀공원에서는 가벼운 산책을 통해 강남 도심을 한눈에 내려다볼 수도 있습니다. 단지 주변이 평온하고 한적한 분위기를 자아내고 있어 강남 한복판 도심 속 입지라는 걸 잊게 만들죠.

조경·커뮤니티 ‘일품’… 방배동 랜드마크 ‘등극’

방배그랑자이는 자연친화적인 입지를 극대화한 특화 설계로 벌써부터 예비 입주민들의 호평을 받고 있습니다. 지난 6월 사전 점검에서 공개된 낙수정은 시원한 폭포수를 뿜어내며 입주민을 반겼고요. 일부 입주민들은 단지 내에 마련된 가든라운지와 가든숲갤러리, 엘리시안가든에서 여유롭게 풍경을 즐기기도 했습니다. 놀이터는 아이들의 상상력을 불러일으키는 숲과 나무를 테마로 설계됐고 매봉재산과 우면산을 단지 내로 연결하는 특화 조경 ‘천년의 숲’ 또한 숲세권 입지를 잘 활용했다는 평가입니다. 

커뮤니티 시설은 초호화 리조트 시설을 방불케 합니다. 자이안센터에 들어서자마자 널찍하게 빠진 대형 피트니스센터가 눈에 띄며, 프리미엄 독서실과 북카페는 일반 독서실이나 카페와 견줘도 손색이 없을 정도로 고급스러운 인테리어를 갖췄습니다. 호텔식 스파·사우나, 실내 영화관, 실내골프연습장, 클라이밍이 가능한 다목적 체육관 등 특색 있는 시설도 입주민을 반기고 있습니다. 

특화 설계도 눈에 띄는데요. 재건축에서 보기 드물게 전용면적 59㎡ 타입에도 4베이(Bay)가 설계됐습니다. 가구마다 시스템에어컨 3개소가 기본으로 제공되며 천연 대리석 거실 아트월, 유럽산 욕실타일, 독일 라이히트(Leicht)사 주방가구 등으로 고급스러움을 더하고 있습니다.

GS건설이 국내 최초로 개발한 미세먼지 걱정없는 ‘환기형 공기청정 시스템’ ‘Sys Clein(시스클라인)’도 도입됐습니다. 시스클라인은 기존 전열교환기 방식의 외기 환기 공기 순환방식에 기존 이동형 공기청정기의 강력한 공기정화 기능을 더한 차세대 공기청정 시스템입니다. 

GS건설 분양 관계자는 “방배그랑자이에 자이 브랜드만의 특화 설계와 차별화 계획을 적용, 입주민의 만족도를 높이기 위해 최선을 다했다”고 말했습니다.

서리풀터널 개통 호재, 방배동 ‘30억 시대’ 포문

방배그랑자이 인근에는 강남지역 동서축을 연결하는 교두보인 서리풀터널이 지난 2019년 4월 개통됐습니다. 서리풀터널은 서초 주민들의 숙원 사업 중 하나로 내방역에서 서초까지 25분 소요됐던 것이 터널 개통과 함께 5분으로 단축됐죠.

2015년 10월 착공에 들어간지 약 3년 반 만에 서리풀터널이 개통됨으로써 강남 중심부에 비해 상대적으로 저평가돼 있던 방배동의 가치도 더욱 상승할 전망입니다. 테헤란로까지 직행으로 이동할 수 있게 되어 강남 업무지구로의 접근성이 크게 향상됩니다.

또한 서초구는 서리풀터널 개통에 맞춰 내방역과 서초대로 일대를 중심상업지역으로 개발하는 지구단위계획을 수립하겠다는 계획을 밝혀 향후 개발 가치도 호재입니다. 

방배그랑자이는 지하철 2호선 방배역까지 도보로 이동이 가능한 위치에 입지해 있으며 지하철 2∙4호선으로 환승할 수 있는 사당역도 인근에 있어 교통 편리성이 높습니다. 또한 경부고속도로 서초 IC, 남부순환도로와 연계돼 타도시로의 접근성도 뛰어나고요.

서리풀개통 호재에 힘입어 방배그랑자이는 ‘방배동 30억 시대’를 연 주역으로 평가 받고 있습니다. 전용 84㎡ 조합원 입주권 매물이 30억원 넘게 나오고 있어서인데요.

방배그랑자이 분양권은 소유권이전등기 시까지 전매가 금지돼 있어 매물을 찾아보기 힘듭니다. 네이버 부동산에 올라온 매물이 채 10개도 안되죠. 총 758세대임을 감안하면 2%도 안되는 것입니다.

때문에 시세를 정확하게 파악할 수는 없지만 전매가 가능한 전용 84㎡ 조합원 입주권이 7월 현재 30억~34억원선에 올라오고 있습니다. 평균 분양가 17억3,000만원에서 13억원 가량의 웃돈이 붙은 거죠. 전세 시세는 전용 59㎡가 12억~15억원, 전용 84㎡가 15억~20억원입니다. 

업계 관계자는 “전용 84㎡를 기준으로 방배동에서 가장 먼저 30억 클럽에 달성한 아파트는 방배그랑자이다”라며 “우수한 입지와 뛰어난 상품성으로 강남에서 ‘살기 좋은 아파트’의 새 기준을 제시한 만큼 대장주 아파트로 자리매김할 것”이라고 설명했습니다.

방배그랑자이는 서울시 서초구 방배동 1028-1,2 번지 일원에 위치합니다. 전체 758가구, 최고 20층, 8개동 규모입니다. 선호도 높은 전용 59m², 74m², 84m²가 일반공급됐고, 중층(7층) 이상 물량이 115가구(45%)로 기존 정비사업보다 선택의 폭이 넓은 것이 특징입니다. 평형별 일반분양 가구는 △59m² 77가구 △74m² 53가구 △84m² 126가구입니다.

방일초, 이수중, 서초중이 가깝고 명문학교로 꼽히는 서울고, 동덕여고, 상문고 등도 반경 800m 내 위치해 있습니다. 1km 내에는 국립중앙도서관, 예술의전당, 한가람미술관 등이 있어 최상의 교육과 문화시설을 접할 수 있는 위치입니다.


에디터 :    딥그린   그래픽 :   리얼디자인팀

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